2022年销冠被预定?柳州楼市前三季度销量榜出炉
柳房网
2022-10-14

10月11日,柳州市召开10月份全市经济运行分析会,会上分享了一些数据:柳州工业投资增长39.9%,新登记市场主体5.2万户、增长28.7%,11个县区、开发区实现正增长……一些好消息,但是前三季度柳州市的经济仍在负重中前行。

前三季度柳州房地产市场行情也逐渐明朗,上半年房地产开发投资下降3.7%,销量方面,1-9月柳州市区新房成交同比降幅超4成,其中住宅成交124.48万㎡,100.14亿,成交面积同比去年下降46.2%。

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量价低位运行的2022 

受限于经济环境、疫情、国际环境等各方面的影响,市场预期仍没有得到扭转,柳州楼市当下增长压力依然很大,这也不只体现在楼市上。 

2022年1-9月柳州楼市的销量榜单梳理出来了,虽说前三季度的排行并非年度最终,但基本定调成型。在持续负反馈的市场环境下,各大房开的业绩表现如何,哪些楼盘已经领跑? 

年度销冠将被预定

华润依然稳定发挥,本地企业中房排名跃升 

房企销量榜统计了旗下所有楼盘在售的所有物业,包括住宅、商业、写字楼、公寓、车位。华润、龙光、联发稳居前三,这几家头部房企深耕柳州多年,布局多个项目,深研市场,打造的产品得到认可。华润依然稳定发挥,国企背书稳交付成大热楼盘,以10.03亿元、12.54万㎡的总成交狠甩对手。对于房开来说,如若要突破华润,那么四季度至少要去化3个亿。 

中房更像一匹黑马,与年中榜相比,排名向前跳了4位。中房今年供应量比较集中,其次价格调整力度大,营销手段上也下了很多功夫。联发、龙光、彰泰在今年都有主推的项目,碧桂园更多是得益于此前打下的江山,以及阳和星悦湾项目上半年的清盘。

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2022年1-9月柳州楼市房企销量排行榜,数据仅供参考 

整体来看,企业流动性承压、销售去化受阻、部分房企暴雷违约,需求端信心不足,市场整体规模都在缩减,就拿柳州华润来说,去年总销售额21.6亿,今年缩减过半。同步看全国情况,头部房企的规模也都有明显缩减,比如保利前9月累计销售金额同比减少26%,万科缩减22.8%、龙湖减少32.7%、碧桂园暴减40%…… 

同时也有不少企业通过稳健的财务运营、积极的推盘去化,表现出较强的抗周期韧性。一类是央国企如华润、建发、中海,凭借自身的资金和运营优势、同时强化产品力和保交付,在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。 

另一类是部分优质民企如绿城、万科等,基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高,年内推盘去化如期推进、榜单排名稳定发挥。 

现阶段,房企格局正从“强者更强”走向“稳者更强”,长远看,凭借稳健经营、产品力强等从竞争中脱颖而出的企业活下来,剩者为王。品牌因素,对购房者决策将更重要了。 

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单看柳州住宅榜,今年大热的几个楼盘都在TOP5里了,柳州万科城6字头带装修、华润静兰湾央企品牌、绿城杨柳郡的配套资源,还有他们共同表现出来的稳交付,对应几个节点他们的上客量,也就不意外了。三盘的住宅销量金额不相上下,年底的冠军之争值得期待了。 

从产品角度看TOP榜成员,改善尤其是首改比较突出,比如华润静兰湾、联发君悦天成、绿城杨柳郡都比较倾向初改客户,中海天钻、建发·磐龙府在今年也颇受欢迎,得益于高总价栖居金额榜前位。柳州万科城、合景云溪四季、鼎华城、碧桂园星悦湾等项目更偏向城市刚需,也是柳州的主流。

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2022年1-9月柳州楼市楼盘住宅销量排行榜,数据仅供参考

 

冲刺四季度,期待TOP榜的刷新 

“金九不金”,楼市没有较为显著的改善,我们可以感受当下柳州楼市依旧艰难。在四季度的经济冲刺会上,市长发声要加大契税补贴、新市民购房补贴等政策宣传和落实力度,支持刚性和改善性住房需求。2022年的楼市重心就在于“稳信心”,9月份上至中央下至地方,稳预期政策从未止步,在“稳楼市”指导下,柳州楼市政策仍有释放空间。

年底柳州将有一批房源交房,做好“稳交付”就是最好的宣传,除此之外,各大楼盘年底的营销、优惠力度都有望再上一台阶。市场主体齐发力,能不能扭亏为正,四季度很关键,期待年底的排名和额度的刷新。

责编:黄福香
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