不会吧!现在还有人说柳东不能买?看看租金吧
柳房网
2022-10-14

(柳房网讯)近日发现了一个有趣的现象,柳东作为一个房价6千多的新区,租金却普遍在1500-2500元/月,四舍五入可以以租养贷了。 

放上一组数据,大家便可一目了然,以100平为例:

龙光玖珑府三期观山苑均价5000元/㎡,月供1980元,已交付的一、二期月租1800-2600元;

华润万象府均价6400元/㎡,月供2534元,月租1800-1900元。 

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截图来源安居客

蔚莱别苑、联发·滨江壹号、正和城等租金普遍在1500-2000,配置更好的2500元/月。小编从部分柳东业主当中了解到,他们出租的房源确实在这个价格范围内,租客主要来源周边企事业单位或者职校实习生。

柳东新区的房价明显低于城中区,租金却能与之媲美,正应了那句话,“昨天的我你爱答不理,今天的我你高攀不起”。

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截图来源安居客 

可柳东新区的房租凭什么能如此高价?

既看房源又看地段,柳东新区的新房供应集中在近几年,几乎都是新房出租,这是影响租金的其一因素。再看地段价值,柳东新区建设的脚步从未停下,在我们不经意间已经取得了十分斐然的成绩,尤其在产业发展方面: 

柳东新区上榜2022年度全国百强园区;汽车城产业升级,拥有五菱、宝骏、风行景逸、风行菱智等多个自主品牌,成为国内重要的汽车城之一;产值200亿元的上汽·青山(赛克瑞浦)年产20GWh动力电池项目正式落地……

柳东新区大景 2021.8.JPG

柳东新区实景 

贴近生活的各种配套也一一兑现,柳东第一高楼、首个5A甲级写字楼启元广场投入使用,19家单位搬入;医疗配套——市妇幼保健院(柳东分院)、商业配套——多个友邻汇投入使用;教育配套——景行小学/柳铁一中等教育资源进驻;卡乐星球、克里湾水上乐园的建设开放……

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柳东新区启元广场夜景

密集的产业提供了大量的工作岗位,各项配套方便了居民生活,自然会有人口流入,这是城区建设发展的必然成果。看着这些高楼林立、产业蓬勃发展,还能说柳东新区不值得?

 

柳东新区可以算抄底价了

近两年经济下滑,房地产业都在低位运行,新区的房价降幅比主城区明显,成交量也锐减,因此很多人认为买房不能买新区,其实这中间存在一个误区。 

根据今年9月份的数据,柳东新区住宅成交均价6875元/㎡。要知道,2015年柳东新区房价刚破“7”,兜兜转转又回到了原点,成为近几年新低,也大致可以推测出,柳东新区的房价近乎抄底了。

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2015-2021年柳州住宅成交均价

如今在售的房源,多数是2017-2019年房地产行业飞速发展时期拿的地,地价高,成本也高。例如荣和·公园墅3905元/㎡的楼面地价,此前房价最高达9000元/㎡,如今6700元/㎡;大唐印象3625元/㎡的楼面地价,此前房价保持7字头,如今均价5500元/㎡,现房价格偏高,6字头;碧桂园·新城之光3007元/㎡的楼面地价,首期8字头,如今二期均价4700元/㎡。 

再者如华润万象府,首批房源甚至9字头,如今均价6500元/㎡;龙光·玖珑府首期7字头、8字头,如今二期均价5000元/㎡……

柳东新区-新柳大道-龙湖CBD2-2021.5.JPG

柳东新区实景

不过关于这些降价,不能只归咎于柳东这个城区,除了市场大环境之外,也有楼盘自身产品的因素。

华润万象府早期推出的高价房源是14-17层的楼栋,现今在售的6字头房源位于30层以上的高层、超高层;龙光·玖珑府一、二期东西走向地块,点状分布楼栋,南北无遮挡,南面还有卡乐星球的景观加持,价格就比较高,现在三期周边配套匮乏,景观只有一个在西面的山包。

值得说明的是,这下降的房价曲线,只是表示它保值性不强,若仅凭这一点判断它不能买,未免有些牵强。房子是用来住的,尤其对于刚需来说,保值不保值只是其中一个方面,更重要的在于是否适合自己居住。如今这个价格,很适合一步到位,在主城区只能买小三房,在这里可轻松实现四房,买不买还是看自己的需求。

 

柳东新区适合哪些购房者

当然了,买房无小事,肯定不能只看价格,还要衡量多个方面,例如教育、配套等等。柳东这样一个发展中的新区,适合什么样的客群呢? 

柳东新区现在的教育资源比较强劲,柳州铁一中学初中部及崇远校区、景行小学柳东校区、柳南区实验小学尚美分校等。对于有适龄入学的学生家庭自然可以考虑,毕竟本部或总部学位紧张,而柳东新区的学校暂未实施学位锁定,学位比较充足。也有一些现房可以选择,学区划分看得见。

柳东新区-新柳大道 北面 2021.8.JPG

柳东新区实景 

柳东新区产业密集,职工基数大,如果这些职工居住在柳东以外的城区,通勤就会消耗较长的时间,因此有的职工选择了租房。既然有人租房,那么就会有住房需求。长期在柳东就业的职工,可以适当考虑入手了,工作日在柳东,周末回市中心,也是一种惬意的生活方式。

此外,对于一些未落户柳州,但常年居在柳州的刚需客群来说,安家才有安全感。主城区太贵,新城区的价格刚合适,根据自己的实际能力与需求选择柳东新区,有何不可? 

最后想说,房子是自己住的,合不合适只有自己知道。

责编:梁程雪
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