2022正式收官!柳州楼市年度销售榜出炉 年度No.1楼盘是...
柳房网
2022-12-31

(柳房网讯)2022年的楼市依旧很“难”,不过这一年,无疑是政策转向的一年。为稳定楼市,中央频繁释放积极信号,政策力度不断加大,上有央妈调控从放宽到刺激,再到深度救房企,下有政府因城施策,迎来希望与期待。

 逆市之下,市场规模缩减,房企集体缩量,TOP榜企业成交金额同比去年平均下滑4成以上、这一年更加深化了“国进民退”,市场分化十分明显,央国企热盘供应稳定持续热销,卖的好依旧好,而有的楼盘全年成交仅在个位数。

分化还体现在了刚需改善两端,刚需盘以价换量,还有意想不到的黑马一跃而出,改善市场呈现出豪宅强势的特点,产品力和交付力加持的项目实现突围,改善型产品销量稳定,豪宅、品质住宅强势突围。2022年柳州楼市年榜出炉,让我们看看哪个楼盘最有人气!

一、房企榜

国进民退,有常客也有黑马

房企榜.jpg

榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

2022年房企榜入榜门槛降低,成交量价齐减,榜单呈现国进民退之势。华润无疑是今年的当红炸子鸡,绿城、万科是榜单常客,北城(中房)、建发是今年的黑马,而北城还是唯一入榜的本地房企。龙光今年表现力较好的是龙光玖悦湾项目,上半年得益于莲花悦府高价走量入榜。而曾多次登榜的融创,如今已跌下“神坛”,碧桂园以价换量,虽为面积榜第三,但金额榜却不见踪影。

 华润入柳8年,名气一直在外,产品优秀,价格稳定,交付质量和交付速度都十分“能打”,在各地频现“交付难”时,华润还能做到提前交付,给了购房者十足的安全感,在售项目静兰湾和万象府是成交的主力。项目除造房也“造城”,落地之处往往带动周边配套的发展,首入柳打造出万象商圈,丰富了周边居民的生活,提升了周边价值,华润大厦和华润中心的商业的大量成交也助力华润登顶榜首。2022年共成交17.12万㎡,成交金额13.82亿元,再度蝉联房企榜冠军。

 北城作为今年榜单的黑马,以总成交11.08万㎡,成交总额7.98亿元的成绩登金额榜第三和面积榜第五,其中很大一个原因源于这几年旗下项目的集中供应,除中房美佳和中房·紫东两盘之外,锦江名邸、柳铁新城及胜利小区三区三盘均为重启供应。大多数产品为现房/准现房,部分项目价格下调给出较大的让利空间,几个项目各有吸引客户的亮点,值得鼓励。

二、住宅榜

刚需仍是成交主力,改善端需求上升

住宅榜.jpg

榜单数据仅统计住宅

住宅榜能最直接反应柳州购房者的选择倾向,2022年住宅成交榜上,刚需盘仍是榜单的主要构成,但改善端的成交同比也增长了许多,河东与柳北两个片区最受购房者青睐。

华润·静兰湾一直是柳州楼市高人气楼盘,位于人气颇高的独凳山板块,无论是地段、配套、社区品质还是产品,都具有明显的优势。2022年总成交7.02万㎡,成交总额7.73亿元的成绩获金额榜第一、面积榜第二。

柳北两个项目入榜金额榜前三,分别是万科城和杨柳郡。柳州万科城今年以总成交9.77万㎡,成交金额6.76亿元的成绩,获住宅面积榜冠军,6字头的带装修楼盘,省钱省事,而项目的配套无论是商业、教育及交通等,都在不断丰富,即便距离有点偏远,也能揽获一众购房者的芳心。

绿城·杨柳郡作为柳北的王牌项目,无论是产品还是服务都具有良好的口碑,即便没有过多的营销和折扣,但走量一直不错,项目年末推出9字头房源,加大宣传,更是为销售锦上添花。

建发·磐龙府作为桂柳路上的高端改善盘之一,区域内同类竞争对手不少,但能从中打出自己的一片江山自是有原因的。一是项目更靠近万象商圈,位置和配套更具优势,二是营销节奏较紧凑,年末推出购房送54件家装的优惠吸引了不少关注。值得一提的,项目除高层、别墅外,今年还推出了公寓产品,总价20多至30多万的总价,也是成交的主力之一,助力磐龙府登住宅金额榜第四名。

三、片区新房榜

附:榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位,排名按成交金额

河东

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河东交通便利,配套丰富且新,新房多选择空间大,一直是柳州购房者首选的区域,与去年同比,成交量下降,但成交价上涨,改善盘成交居多。

 中海天钻作为柳州豪宅代表之一,推出的产品建面143㎡起,毛坯均价1.4万/㎡,带装修价格为1.5万/㎡,在柳州楼市中房价居于前列,但地段和品质的加持,一期交付累积的口碑以及二期配置不减反增的表现,让其得到追求高端改善盘客户的偏爱。

 基于政策松绑,诸多楼盘价格下调,优惠力度大,,一些大户型产品因优惠力度较大,能在相对可控的总价下拥有更舒适的居住环境,使得改善、置换需求得到释放,作为拥有诸多改善端盘的河东,成交榜上的磐龙府、莲花悦府正对应此需求。

柳北

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2022年的柳北交通、教育等配套不断完善丰富,再加上老城区自带人口量,热度堪比河东。

除杨柳郡,万科城鼎华城也是两个经常出圈的项目,两盘地理位置较偏,产品和房价主要针对刚需。如今楼市行情向下的当下,刚需购房者仍是市场的主力,两盘优惠力度大,极具性价比,区域内的配套在不断兑现,万科城和鼎华城的总价低,首付低,还款压力小,吸引了不少成交。

龙光·玖悦湾东临柳江,推出建面92-143㎡户型,项目工程进度正常,所有楼栋均已封顶,在以“保交付”为重点的2022年,给足了购房者安全感,凤凰岭大桥的建成也为其成交提供不少助力。

柳东

柳东.png

柳东作为发展中的新区,配套资源一直比较优越,今年市民服务中心和启元大厦的相继投入使用为其带来不少关注,但距离也是柳东的痛点,2022年新房成交量价齐减。

华润万象府在央企品牌与口碑的双加持之下,一直都是柳东成交的主力,清苑的提前交付也证明了项目的“稳”。现项目仅乾苑在售,货量不多,清盘价51XX起的优惠力度极大。

中房美佳地段优势明显,不仅紧邻龙湖CBD,与景小、启智中学距离近,与学院·友邻汇也仅一条马路之隔,产品为现房/准现房在售,调整后的价格6字头起,性价比极高。

阳和

阳和.png

阳和可选项越来越少,随着碧桂园·星悦湾的售罄,成交主力军为静兰桥桥头堡的两盘,联发山水间和旭辉江来,冠亚·宽庐在售产品主要为别墅,客户群体少。

联发山水间旭辉江来两盘均位于静兰桥桥头堡,享受同样的配套,“6”字头的优惠房源可同享河东阳和的配套,还有一线江景的快乐,两盘在阳和的走量一直不错。不过旭辉下半年债务问题影响其口碑,相比能按时按质交付的联发山水间,成交量差了一半。

鱼峰

鱼峰.png

鱼峰作为老城区,在售新盘不多,主要成交来源于龙光·玖誉城海雅·柳江湾,两盘产品主要面对刚需群体,性价比高,房价为大众消费水平能承担。

龙光在柳深耕多盘,在柳州购房者心中的接受度较高,户型设计也不错,玖誉城推出最低5字头起的价格,性价比极高,这个价格还是很有竞争力的。

海雅·柳江湾作为5000亩的文旅大盘,周边配套还算完善,尤其八中南校区的成绩表现一直不错,2020年推出送装修,加1万送车位的福利也是十分优惠,成鱼峰片区销量亚军。

柳南

柳南.png

置业柳南的客户目前目光都集中在中国铁建·国际城荣和天筑两项目之间,国企及现房准现房的优势,让中国铁建·国际城再次以绝对的优势蝉联柳南销冠。

柳州海吉星以总成交0.89万㎡,成交金额1.45亿元的成绩入榜前三,成交组成以商铺为主,单价也较高,商铺投资仍是被认可的。

柳江

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柳江市场相对比较平淡,整体营销活动都比较少,表现较为突出的是合景云溪四季,以总成交5.43万㎡,成交金额3.86亿的成绩遥遥领先。项目已交付的组团品质获得认可,配套的兑现让居民生活更加方便,6字头带装修的价格,极具性价比。

小结:2022年落幕,从榜单数据中可以看出,柳州住宅市场已经开始从增量时代过渡到存量时代,市场的主导权也逐渐交棒到购房者手中,未来的趋势仍然是稳健型的企业,有产品力、有交付力、不断提升自我产品价值的,才能获得市场的认可。

 而且,今年来看,以价换量的手段已然“不灵”,有产品力的楼盘房价坚挺,成交量也稳定,好的房子在市场上始终有需求。

责编:陶雯雯
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