柳州楼市进度放缓,全年供应122.6万㎡同比降60%
柳房网
2022-12-31

(柳房网讯)2022年柳州房地产成交量萎缩,房地产开发商面临资金压力,各种促销实则降价的行为,成为房市的写照,不同于往年产品大爆发的趋势,2022年柳州上市的新盘仅在个位数,市场现状就是在销化库存,“保交楼”则成了开发商们的工作重心,对于新地块的开发推售都在放缓,甚至有些进度快的楼盘迫于市场现状,即使达到预售条件也迟迟不开售。

2022年又是楼市利好政策最为频繁了一年,但目前柳州的商品房预售条件并没有放松调整,仍然需要综合工程进度建设情况,投资比例达到25%以上才发放预售许可。为保交付稳市场,柳州重磅出台了预售资金监管新规,设立全市唯一的资金监管账户,并且对于房开想申用监管账户的资金设立了更高门槛,如此一来房开商的资金流动性进一步减弱,如此环境之下,2022年的楼盘建设进度、新地块的开发都慢下来了。那么这一年柳州的新增供应量有多少,预售情况具体又是怎样的?

供应节奏放缓,总供应持续下降

2022年柳州楼市总供应面积122.64万㎡,同比下降60.15%;总供应套数19080套,同比下降60.07%。

从近5年数据来看,柳州供应量已呈现持续下降的趋势,2022年供应规模不仅又降至一最新低点,并且总供应面积与供应套数均不足去年一半。

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统计说明:

1、统计范围包括柳北、河东、柳东、柳南、鱼峰、柳江、不含县份。

2、新房预售证统计,包含住宅、商业、办公、车位;

3、数据统计时间为2022年1月-12月;

4、以上数据来源柳房网数据中心调研,研究成果仅供参考,不作为投资决策依据。


各物业供应:除办公外,其他同比下降超四成

2022年住宅总供应面积103.85万㎡,同比下降60.84%,但在各物业的供应中仍占大头,占比达84.68%。而细看到各项目住宅的供应,依然是体量大的旧改盘持续新增供应,比如柳州万科城、鼎华城、中国铁建·国际城等。华润静兰湾也是今年供货王,华润的工程速度快,投资稳健,还持续开发了新组团。

商业方面,总供应面积4.99万㎡,同比下降47.58%;总供应套数461套,同比去年也下降了67.81%。今年的商业供应主要为零星的项目底商的推出,供应套数都不多,而建发·磐龙府以及柳州海吉星算是其中供应量最大的项目。

办公类产品供应面积是各物业中唯一正增长的,总供应面积2.11万㎡,总供应340套,为惠风和苑的办公楼,据了解,该办公楼为综合型办公楼,1-3层计划打造成商场,4层以上是办公楼,但目前柳州无新增的写字楼项目,现状为库存的去化。

最后车位的供应,总面积11.69万㎡,共9068套,同比去年均大幅减少。2022是交付高峰年,而这些即将交房的楼盘基本在去年就已推售配套的车位,近两年车位的成交量攀升可从侧面反馈。

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住宅供应请况:递减趋势明显,2022年新盘开盘数量锐减

回顾近5年来的住宅供应量,2020年可谓是一明显的“分水岭”,受限于开发商资金困境,近两年楼盘工程进度明显放缓,开发商重点工作在保交付,暂缓新地块的开发,导致住宅新货供应连续下滑,2022年更是大幅度缩水,总供应面积103.85万㎡,同比下降超六成,总供应套数仅9211套,不足万套。

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具体看2022年住宅新品的供应,主要还是以在售项目楼栋的加推为主,尤其是在传统营销节点前以及各项购房补贴、政策利好官宣落地后,供应量明显上涨。

土地市场遇冷,房开停止拿地后,柳州新盘的身影就比较少了,今年获预售首开的纯新盘只有惠风和苑、盛邦·书香里、交投·和顺江山、天悦嘉园四盘。

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各片区住宅供应不同程度下降,其中阳和降幅最大

2022年柳州住宅供应面积同比去年减少60.85%,各片区供应面积降幅均超四成。柳北住宅供应以总供应面积35.73万㎡、34.41%的占比位列第一,且降幅相对最小;

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而阳和总供应面积5.24万㎡,同比下降88.17%,变化幅度最大。其主要原因在于碧桂园·星悦湾售罄后,阳和的销售主力项目就仅剩下联发山水间和旭辉江来两个项目。虽然两个项目今年都有相继供应新品,但供应量都不大。并且联发山水间已是最后一栋新品楼栋推出,整个盘陆续进入销售尾声,阳和的供应在逐渐减少。

另外柳南、柳东、柳江的住宅供应也依然是以旧盘的加推为主。

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各片区:热盘销量的走俏带动供应的持续增长

河东

河东共有15个项目获得了63张预售证,总供应面积41.51万㎡,共6369套。其中住宅供应33.80万㎡,2883套;车位供应4.16万㎡,3217套,仅次于住宅。

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当中预售供应面积最多的项目为华润静兰湾,总供应面积9.51万㎡、845套。2022年以来,华润静兰湾多次在全市新房和住宅成交金额、成交榜单中名列前茅,稳定且出色的表现赢得了市场的青睐,加上一直很稳定的建设进度,使得项目不断有新品供应。

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华润静兰湾熙悦山实景

除此之外,纯新盘交投·和顺江山、盛邦·书香里的入市,也为河东楼市的住宅供应作出不少贡献。

交投·和顺江山/盛邦·书香里实景

柳北

柳北今年共有8个项目拿到32张预售证,供应面积39.98万㎡,同比减少44.49%,总供应套数4793套。其中住宅供应仍占大头,总供应面积35.73万㎡,3300套。

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预售供应量最多的项目为柳州万科城,总供应面积9.46万㎡、1708套。2022年万科城的进展速度快,当前开发的六期组团中,前三期组团已交付,四至六期组团均在建设中,并且多栋楼已封顶,加上白露大道正式通车、周边各项配套也已在建设当中,因此得到了更多购房者的认可,使得项目也更有信心增加供应,持续加推。

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柳州万科城实景

另外,2022年柳北迎来了交付高潮,绿城·杨柳郡、鼎华城、金悦府、君汇濠庭等多个项目的部分组团和楼栋均已交付,但除了鼎华城,其他项目今年都没有新品供应,以现房销售去库存为主。

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绿城·杨柳郡梧桐苑实景

柳南

柳南共有5个项目拿到10张预售证,供应面积10.36万㎡,同比减少65.08%,供应套数共1837套,同比减少57.43%,降幅较大。其中,住宅供应最多,总供应面积8.75万㎡,共794套。

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今年柳南主要在售的2盘为中国铁建·国际城与荣和天筑,其中中国铁建·国际城工程进度稳步推进,顺利办证,持续供货。并且中国铁建·国际城在2022年内还拿下了二期首期地块,后续仍将是柳南主要供货盘。

而荣和天筑由于进度问题,首开至今只获批了4栋楼的预售,荣和天筑作为中铁物流园改造项目,已拿地部分有近250亩,而实际开发的目前也只有约50亩地。

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中国铁建·国际城实景

鱼峰

鱼峰今年共有5个项目获批12张预售证,总供应面积11.18万㎡,共1877套。主要为住宅供应,共9.83万㎡,857套。

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预售供应面积较多的项目有海雅·柳江湾和龙光·玖誉城,另外鱼峰2022年还有一新盘面市——即天悦嘉园,但仅3栋楼,供应量不算大,整个鱼峰主要还是以旧改项目的供应为主。

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天悦嘉园11月工进实景

柳东

柳东共有6个项目拿到12张预售证,总供应面积9.31万㎡,同比减少75.02%,总供应套数2034套,同比减少73.3%,下降幅度较大。

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当中预售供应最多的项目为龙象城·领誉,总供应面积3.86万㎡,共352套。龙象城·领誉为龙象城最后的收官组团,仅2栋高层住宅,目前楼栋已封顶为准现房在售。另外碧桂园·新城之光、远洋红星天悦、中房美佳等项目不仅加推了住宅新品,且也都在今年迎来了交付。

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龙象城·领誉11月工进实景

阳和

阳和仅有4个项目获批12张预售证,总供应面积7.22万㎡,共1948套。其中,住宅供应5.24万㎡,489套;车位供应1.83万㎡,1424套。

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2022年阳和住宅供应面积最多的项目为联发山水间,总供应3.78万㎡、956套,目前该项目一期已交付,并且最后一栋新品楼栋已加推,整个项目陆续进入销售尾声。

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联发山水间实景

柳江

柳江仅有3个项目获得7张预售证,总供应面积3.08万㎡、共222套,均为住宅。

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2022年柳江没有新盘获预售证,3个项目均为旧项目,且供应的均为住宅。其中兴佳城总供应量最大,共供应面积2.04万㎡,124套,并且今年以来已有多栋楼交付;另外合景云溪四季虽然总供应量不大,但销售势头强劲,多次在月度成交榜单上显露身影,目前三期带装修房源已接近断货,但新组团已正式面市,将为项目补充新品的供应。

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合景云溪四季二期实景

责编:黄家美
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