[ 成交 ] 12月柳州楼市小翘尾收官,住宅成交量涨价跌
柳房网
2023-01-07

(柳房网讯)随着疫情放开以及购房补贴政策倒计时、多个公积金利好政策推动下,2022年最后一个月,柳州新房总成交面积16.46万㎡、1409套,分别环比上涨4%、14.1%,成交均价8453元/㎡,略高于11月,12月柳州楼市以小幅“翘尾”迎来收官。

 

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓;

2、统计范围为柳州市区,不包含县区;

3、城区划分以楼市划分为准;

4、统计时间为12月1日-12月31日。


12月新房供应减少,总成交量价齐涨

12月柳州新房成交量价齐涨,成交量达到下半年最高,成交均价也呈现出持续上涨的趋势。年末的紧迫感带动了成交的上涨,不仅是由于大环境向好的趋势刺激,政策扶持,而购房补贴政策到了实行的最后一个月,另外多个楼盘冲刺年终销量,还纷纷推出双十二、返乡置业等优惠,以及一些楼盘宣布来年将会回收优惠政策、价格上调,也带动了一部分住宅的成交。

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1-12月柳州新房量价走势

新房供应方面,12月新房供应量锐减,总供应面积约7万㎡,环比下降47.88%,虽然12月新房供应减少,但整个柳州楼市新房库存数量依旧可观,所以主要还是以去化库存为主。

住宅、写字楼涨幅明显,商业、公寓下滑较大

从各物业看,住宅和写字楼的成交量和成交面积涨幅都较大,其中住宅成交1329套,总成交面积15.70万㎡,环比上涨21%;写字楼成交6套,总成交面积0.16万㎡,环比上涨220%。

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年底各楼盘冲量,超35个楼盘“双十二”期间推出各种特惠房、首付分期、送车位、送物业、送家电、送装修等优惠,不少楼盘的优惠还都延续到了月末,并且年底迎来了交付潮,各片区均有多个楼盘交付,促进一定成交量的回升。

而写字楼的成交都集中在华润大厦;另外成交面积环比下降均超7成的商业和公寓,一个是因为本月没有大型商业体的签约,主要是各楼盘底商的成交;另一个公寓的成交则多为建发·磐龙府,但相较于前几个月的销量,去化速度明显放缓。

住宅成交量涨价跌,单套面积有上升趋势

12月住宅成交量涨价跌,8272元/㎡的成交均价,环比上月下降2.6%,虽然有所下跌,但降幅不大,价格趋于稳定。

除此之外,单套房源的成交面积也有上升之势,可见疫情之后,人们也在追求更好更舒适的居住环境。

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1-12月柳州住宅成交量价走势

大部分板块价格持平,柳东全市最低

结合全市细分楼市板块的成交均价来看,12月成交均价持平的板块数量增多,总共增至8个;下降的板块数量减少至4个。其中柳东虽然均价持平,但去掉别墅成交后,已降至5字头,为全市最低。

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各城区:阳和大幅反弹,除鱼峰、柳江外均有上涨

再看到各城区成交情况,阳和成交面积较上月大幅上升,环比上涨80%,6713元/㎡的成交均价较上月也有所上涨;柳北成交面积持续上涨,4.93万㎡的总成交面积,环比上涨36.2%,但成交均价8419元/㎡,环比上月下降2.83%,有所降低;

其他柳东、河东以及柳南的成交面积环比上月均有一定的上涨,但河东和柳南的成交均价都有所下降;而鱼峰和柳江则相反,成交面积均持续下降,但环比上月降幅不大,分别仅下降4.6%、4.5%。

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河东&柳北占据新房成交榜单大半江山

而具体反映在12月新房成交榜上,河东和柳北的楼盘占据榜单大半江山,可见核心且热门的置业板块一直很受购房者的欢迎,并且虽然榜单构成主要仍以刚需盘为主,但也不乏改善盘的身影,说明当下柳州楼市改善、置换的需求有所增加。

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河东

河东12月共有5盘上榜,其中华润静兰湾、建发·磐龙府以及保利·明玥山语均在成交金额与面积两项榜单上榜上有名。

双榜亚军的华润静兰湾,12月不仅加推了润山府组团3#楼,指定房源可享1万元购车位,并且还有8字头特惠房源的推出,优惠力度不小。另外楼盘还于12月30日交付了润湾中心5#楼,据了解5#楼为公寓性质,但目前暂未投入使用。

除此之外,中海天钻5#、8#楼也提前三个月时间在12月进行交付,目前这两栋楼均有现房在售,带装修参考价格1.5万元/㎡;同样的,保利·明玥山语首期12栋楼也在本月迎来交付,目前还有少量建面约128-190㎡四至五房现房在售,参考价格1.05万元/㎡起。

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保利·明玥山语首期交付实景

柳北

12月柳北有绿城·杨柳郡、柳州万科城、中房·胜利小区、鼎华城4盘双双上榜,仅次于河东。

其中绿城·杨柳郡与中房·胜利小区均有准/现房在售,绿城·杨柳郡优惠多多,不仅推出特惠房源,购房成交还送家电、2万元装修券以及石榴苑加2万送车位1个;而中房·胜利小区则是推出了5字头现房优惠,胜在性价比。

鼎华城于月末迎来首次交付,交付的楼栋为丽水江湾的2#、3#、5#、6#楼4栋楼,目前该组团还有准现房在售,预计都将在2023年内交付,参考价格5800-9000元/㎡。

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鼎华城丽水江湾12月实景

柳东&阳和&柳南

这3个城区在12月均有1至2个楼盘在成交金额或面积榜上显露身影,其中位于阳和的联发山水间双十二期间推出多重优惠,有特价房,还有加2万享指定产权车位1个,并且首期2-12#楼已于月末交付,目前还有少量房源在售,参考价格7000-8500元/㎡。

柳东上榜的有招商·境界和中房美佳,其中招商·境界为现房在售,12月更是推出了7字头的特惠房源,价格优惠力度较大;

柳南的中国铁建·国际城则是上了成交金额榜单,该楼盘12月推出指定房源可享受总价减1万优惠、购买108㎡户型的指定房源,送1年物业费;并且目前楼盘首期仅剩10、13#楼还处于验收收尾阶段,其余商品住宅均已交付,部分现房在售,参考价格8800-9400元/㎡。

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中国铁建·国际城实景

鱼峰&柳江

鱼峰、柳江虽然12月没有楼盘上榜,但不少楼盘年末冲量,双十二期间也推出了比较吸引购房者的优惠,如龙光·玖誉城、优山美地均推出5字头、6字头的特惠房源;颐华雍和城买房送车位、送物业;海雅·柳江湾、合景云溪四季加1万元可得产权车位,优惠力度之大,不少都还延续到月末,促进了楼盘的成交。

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合景云溪四季12月工进实景

责编:黄家美
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