实探:柳北白沙片新增三所中小学,新商业体也在建
柳房网
2023-01-08

(柳房网讯)近日,柳州市规划部门发布了2023年1月版的白沙片控规,与2021年1月版相比,新版控规新增了两所小学、一所中学,白沙客运站现址用地性质变为了中学用地、居住用地,此外原版规划还未落实的幼儿园、邻里中心在新版规划也继续保留。

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白沙片控规2023年1月版

新增三所学校、一所幼儿园

滨江小学本部扩建中

位于胜利东路北面、跃进路东面的白沙客运站是白沙片重要的交通枢纽,在2023年1月版的控规中,白沙片现址用地性质变为了居住、中学用地,并且在中学西面还有一条新的规划道路。

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不过,目前除了这张规划图,小编并没有收到白沙客运站会搬迁的具体消息,有关这个客运站进一步的动作小编会继续关注。

目前单看规划图,并不能看出这所计划新建中学的占地面积,不过可以看出它并没有完全利用完白沙客运站的全部面积,靠跃进路的地块是居住用地,预计未来会有新的小区落地。

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白沙片控规2023年1月版截图 

从白沙片2022年成交数据来看,即使在行业普遍不景气的情况下,仅绿城·杨柳郡一盘全年就销售了4.51万㎡的住宅,成交金额达到5.6亿元。白沙片成熟的生活氛围、名牌学校、连接柳北与河东的交通都是这些购房者所看重的。所以除了在建的楼盘外,白沙片继续补充居住用地入市也是人心所向。

除了白沙客运站用地可能会变化以外,在长业天江城、长风雅筑南面还新规划了一所小学,金水岸南面、绿城·杨柳郡春晓苑北面也新规划了一所小学。前者现址为柳州医药,后者现状也是类似前者的厂房,以目前产业入园的趋势,这些地方迟早会发生改变。

长业天江城附近规划新建小学示意

绿城·杨柳郡春晓苑附近规划新建小学示意

看规划图上两所学校的面积,长业天江城南面的规划小学面积已经快赶上十五中总部(滨江)了,而春晓苑北面的小学面积与锦绣路小学相当,不是很大。

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白沙片控规2023年1月版截图

在广科大一附院东面、绿城·杨柳郡石榴苑西面规划了一所幼儿园,目前是附近工程项目的居住区,面积并不大,预计规划确定后建设难度不大。

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绿城·杨柳郡石榴苑附近规划新建幼儿园示意

除了上述规划新建学校外,在水榭花都与和兴园之间的滨江小学本部扩建工程进展得比较顺利,一栋教学楼外立面已经显现。学校西面就是建开新项目—建开学府家,目前该项目还处于规划阶段,地块上还有很多房屋未拆除。

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滨江小学本部扩建工程进行中

此外,小编也注意到,相较于2021年版的控规,2023年版的锦绣路小学面积缩小了近一半,这可能与新学校规划后教学资源分配以及现址是居民区不太好扩建有关。

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锦绣路小学2023年1月与2021年1月版控规变化

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锦绣路小学周边实景

白沙片各房地产项目也如火如荼建设中

作为柳州目前人口最密集、生活氛围最浓郁的片区之一,白沙片各项基础设施极为完善,除了上文所述的新增规划,也有一些在建项目很受关注。

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白沙片在售项目一览

位于十五中总部(滨江)西面的君汇睿府地块于2022年8月15日拿地,项目由银河地产开发,目前营销中心已进入内部装修阶段,项目楼栋地基已经开始建设,预计很快将面市。

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君汇睿府1月实景

据此前已公布的规划图,整个项目有46亩,包含5栋住宅、1栋商住楼,住宅16-30层不等,其中商住楼部分包含2层农副产品市场、16层住宅、12层卫生服务中心/商务用房等,项目商业、农副产品市场、商务总建面有1.875万㎡,占到计容总建面的21.83%。

未来白沙市场大概率会整体迁入君汇睿府的农副产品市场,新市场靠近白沙路,显然比现在要经过较长距离过道的现址要好上很多。

在君汇睿府南面还有一处空地是未来新建邻里中心的位置,目前尚未公布规划总平图,预计今后经营的业态会区别于君汇睿府的农副产品市场。

银河地产的成名作—君汇濠庭不久前刚完成3、5#楼的交付,目前仅剩8#楼还在建设中。从小编实探来看,8#楼外架已拆至5层,5层以上的外立面均已完成。该项目销售不到两年就已全盘售罄,新颖的产品设计是它快速去化的关键,预计未来在同一板块的君汇睿府也会延续君汇濠庭的优点。

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君汇濠庭1月实景

位于跃进路东面、冠亚尚城国际与四季花都之间的嘉和馨园项目(原毛巾厂危旧房改造项目),开发商为温馨地产,目前还处于地基建设阶段。项目占地54.45亩,一共有11栋住宅,楼层17-27层不等。

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嘉和馨园1月实景

绿城·杨柳郡目前还有4个地块在施工中。在上白沙营销中心附近的地块已有塔吊进场,地基已经开始建设。上白沙华园所有楼栋已封顶,5、6#楼东西两面外立面贴砖基本完成。下白沙安置房组团桂园西面还有4栋楼在建设中,板楼与蓝色爬架与此前的商品房组团一致。下白沙石榴苑5栋楼均已封顶。

位于下白沙石榴苑与紫荆苑的新地块预计今年推出,目前地块已平整,尚未开始建设。

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绿城·杨柳郡在建/未建部分1月实景

上白沙云星·钱隆御景目前1、4、5#楼外立面均已显现;2、3#楼外立面施工中。项目预计今年4月30日交付。

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云星·钱隆御景1月实景

上白沙鸿福·汇锦里目前楼栋施工已完成,园林及附属部分收尾中,预计今年6月交付。

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鸿福·汇锦里1月实景

位于上白沙锦绣路小学南面的颐和家园16#楼楼栋施工基本完成,园林及地下室施工中。

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颐和家园1月实景

下白沙建开美好家1、2#楼外立面基本完成,1#楼玻璃、栏杆均已完成;4#楼封顶;5#楼建至5层;6#楼建至17层。

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建开美好家1月实景

责编:韦亚
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