2023年超9盘将售罄!柳州几大热点板块还有什么盘可选
柳房网
2023-01-09

(柳房网讯)前段时间我们刚刚盘点了,房开不拿地后,明年柳州待推出的纯新盘仅剩个位数了。然而还有一个更残忍的真相:柳州超9个楼盘即将清盘,包含一些热门地段的楼盘。 

这意味着少有新盘入市的同时,在售项目越来越少,可选的房源越来越局限。今天我们按照楼市细分的板块,来盘一盘今年上半年有哪些市场性项目即将售罄,哪些项目房源充足?(PS:数据来源交易网和开发商口径,仅供参考)

微信截图_20230109174155.png

 

河东:去化快,多个楼盘即将断货

河东一直是柳州楼市的热点区域,相对其他城区推新速度、去化速度都更快,如今河东的整体楼市布局以独凳山、水南片为主。独凳山是这两年新盘扎堆的热门板块,板块参考均价9444元/㎡。 

在无新盘入市的局势下,低密住区桂柳路的新房存量逐渐见底。建发·磐龙府的高层,龙光·莲花悦府的洋房、合院,余量仅几十套。揽山庭、保利·明玥山语的房源相对选择面更广,前者约100套现房可售,后者待售套数200+。 

静兰板块三个新盘在售,华润静兰湾目前在售的润山府约300套房源待售,御湖润府的定位更偏改善,可选的房源比较多,整个项目待建住宅约1600套。大唐观邸和彰泰江与城在建的楼栋剩余货量不多,前者余量190套左右,后者余量120套左右,它们的后期地块均未开发。

微信截图_20230109141245_副本.png

独凳山板块实景 

水南板块参考均价10702元/㎡,坚挺的房价主要得益于中海天钻1.4万/㎡的均价,该项目房源面积143㎡起跳,高总价、高首付是一道门槛,有毛坯、精装可选,去化近七成。 

云星·钱隆学府和新叶城因毗邻八中东校区的优势,去化速度有所提升。云星·钱隆学府一期余量仅几十套,二期开始施工,规划了472套房源;新叶城还有5栋住宅未开售;毗邻水南片的盛邦·书香里一期可售商品房超300套。 

微信截图_20221208174910_副本.png

水南板块实景

柳州楼市2022年鲜少有纯新盘入市,备受关注的总价“地王”——交投·和顺江山在下半年首开,成为河东北唯一在售新盘。秉承着河东北的“轻奢”风格,供应建面约126-248㎡四房户型,其中部分为江景房源,均价1.2-1.7万/㎡。

仔细盘点一圈,河东在售盘的货量基本处于逐席递减,部分项目后期开发的速度放缓。2023年预计可入市的新盘不多,中梁·云栖山境、联发水南新地块、瑞泰东环大道中段项目、桂中新菜市等,都是较小体量项目。

 

鱼峰:主城区可售量不足 现房清库存

近两年随着燎原片区、柳石路等新项目的推出,鱼峰楼市的“主战场”重回主城区。 

虽然鱼峰主城区住宅参考均价8090元/㎡,实际上9字头及以上的楼盘也不少,以老盘为主。荣和千千树、永意山语城,均价维持在9字头及以上,都是现房,可售量已经见底(仅几十套)。位于天山的湖光山舍均价也在9字头,少量现房及部分准现房在售。 

同样是现房的还有荣军路上的优山美地,开发比较早,如今已是全现房,在去年下半年以6字头起的价格进行促销。

DJI_0338_副本.png

荣军路-燎原片区实景

近两年推出的纯新盘天润·龙潭里、天悦嘉园的总户数皆在200套左右。燎原旧改项目龙光·玖誉城一期商品房楼栋均已在售,正常在售房源不足130套,同时存在一批工抵房。 

常年位居鱼峰销量榜前三的海雅·柳江湾,由于体量大,为鱼峰楼市不断提供新房,高层、叠墅等多类型产品在售且存量较大。 

不难发现,鱼峰有不少现房可选,但多数在清库存,所以楼层和户型方面比较局限。

 

柳北:白沙板块多项目可选 近郊盘存量可观

柳北的楼市布局主要分为两大块,其一是新盘扎堆的白沙板块,另一是聚集了两大旧改项目的滨江西板块。白沙板块均价11549元/㎡,在整个柳州楼市属于领先的地位。 

现今在售的楼盘以绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景为主,绿城·杨柳郡下白沙紫荆苑组团少量现房在售,石榴苑约200套房源可售,后期还有一个地块待开发。云星·钱隆御景去化过半,存量还有400多套。建开美好家预售证已获批的房源超400套,还有两栋17层的住宅待售,多种户型可选。

DJI_0832_副本.png

白沙板块实景 

滨江西板块是近几年新发展的板块,白露村和马厂村两大旧改项目,规划总供应超6千套新房,板块均价6613元/㎡。万科城7字头带装修的房源,鼎华城5字头的毛坯房,都属于高性价比,对刚需客群友好,去化速度也比较快。这两个项目的存量也日渐减少,当前在售组团可售货量均在500套左右,后期是否能无缝衔接供应,暂不能就此定论。 

DJI_0690_副本.png

滨江西板块实景

位于北雀路的交投·滨江郡府,开售至今仅推出2栋楼,上千套的存量房源,销售周期会比较长。此外,位于香兰南板块的龙光·玖悦湾,住宅即将售罄。 

柳北近几年接连开发多个旧改项目,规划的新房数量庞大,不过去化速度也比较快,一些热门楼盘的存量并没有想象中那么可观。新建的纯新盘不多,开始动工的君汇睿府规划558套新房,有望在2023年入市。

 

柳东&阳和:两大盘即将清盘 低价盘选择面广

经济受创楼市下行,对新区的冲击力更大,纯新盘谨慎入市、在售盘“价格战”激烈,柳东新区均价5945元/㎡,阳和均价6712元/㎡。 

华润万象府是柳东楼市的“主力军”,以价换量取得一定成效,目前已开发地块可售量仅余几十套,后期地块暂未公布开发计划,断货在即。价格优势明显的楼盘如大唐印象、龙光玖珑府观山苑、碧桂园·新城之光、荣和·公园墅项目都有多栋楼未开售,销售周期可持续拉长。此外,中房美佳和龙象城各有300多套房源可售。

华润万象府实景 

阳和热度比较高的两个盘——联发山水间、旭辉江来,前者首期已经交付,整体可售量不足300套,按照他们的去化速度,预计今年上半年可实现清盘。旭辉江来还有三个组团未开售,包含超高层、高层、洋房等产品,规划的房源货量大。

 

柳南:新宅地已成交 供应量将得到补充

柳南的楼市重心主要在河西板块,得益于磨滩村、中铁物流园两个旧改大盘,该板块参考均价8265元/㎡。 

中国铁建·国际城约1100亩的大体量,首期开发约2200套住宅,可售量约200套,即将售罄。不过在2022年又成交了53亩宅地,据悉将作为国际城二期开发,预计在今年下半年入市,届时房源将得到补充。

中国铁建·国际城实景

另一旧改大盘是荣和·天筑,占地面积约920亩,一期地块于2021年9月首开,至今总共推出4栋楼,还有6栋楼待售。已获批预售证的楼栋房源约300套,剩余楼栋能否及时续上预售证,是该项目持续开发的关键。

 

柳江:大盘规划房源充足 个别项目即将清盘

柳江的楼市发展趋于平稳,撤县设区以来多个楼盘入市,提供了多种类型房源,参考均价6205元/㎡。 

近两年几乎没有新盘入市,新房倚赖一些大体量楼盘供应,例如合景云溪四季存量充足,兴佳城、晨华·金湾御府剩余货量皆超千户。云星·钱隆悦府历经4年多的销售历程,如今可售量约70套,这个体量近1500户的楼盘即将售罄。

WYG_8239.JPG

合景云溪四季在建楼栋实景

后记:从楼市行情看,柳州已连续两年供应量少于成交量,2022年城区总共去化近1.5万套、166万方,供应量103万方,也就是说有63万方是此前的存量住宅。按照这个趋势,再加上2022年成交的宅地寥寥无几,实际上可选的房源真没有我们想象的那么多,刚需的话,还是趁早做好选房攻略吧


责编:梁程雪
存量盘点
柳房咨询师更多咨询师
梁音 服务年限:6年
耐心热情
8025
服务客户
99.56%
满意度
6210
带看次数
马上向她咨询
服务超过上百个家庭购房,认真负责,热情耐心,用心是我的名片,希望能通过我专业、认真的服务给您一个更好的选房体验,陪您找到那个最合适的家。
团购/预约/意向登记
提交登记
最新资讯更多相关文章
查看更多新闻

帮你找准买房时机

抢先知晓最新楼盘详细资料、底价、打折、降价等楼市动态信息
确 认