天隆集团成交柳江58亩宅地,打响2023柳州土地第一枪
柳房网
2023-01-10

(柳房网讯)1月6日,柳州市第85期国有建设用地使用权成功交易,即广西伟城房地产开发有限公司以11800万元底价成交柳江区新城中心片区58.71亩住宅用地。这是2023年柳州土地市场顺利成交的首宗宅地,具有一定的市场意义。


柳江新城58亩宅地成交

打响2023年柳州土地市场第一枪

成交的P(2022)73号为柳江区新城中心片区A-3-1地块,土地性质为住宅用地,出让面积39142.11㎡(合58.71亩),容积率在2.0-2.5之间,建筑限高80米。按地块最大容积率算,成交楼面地价1205.86元/㎡,单亩地价200.98万元/亩。 

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P73号地块成交信息

该地块处于柳江新城柳江区人民检察院东面、南面紧贴九曲河,80米限高、最大2.5的容积率十分适合开发25-26层左右的景观高层,南面的户型可以看到河景及未来的各类市政配套。

作为近几年柳江楼市发展的聚集地,地块周边配套可满足基本生活需求,柳江大道、樟木路、兴柳路、东部大道等四通八达,片区内有柳江区人民医院、柳江中学、拉堡小学、柳江区体育公园、柳江区市民广场等。从柳江新城控规上看,未来周边还有中小学、邻里中心、大型商业体等配套落地。 

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P73号地块区位示意图

地块所处片区先后建设了多个新小区,中雅学府、东桂·丰泽轩、兴佳城、誉远嘉园、柳江碧桂园以及毗邻该地块的腾安·九曲名邸等。目前在售的新房主力户型为建面约96-180㎡三至四房,参考价格5200-6600元/㎡。

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地块及周边实景


伟城房地产何许人也?

开发实力如何?

近两年整体大环境下行,楼市发展举步维艰,新区承受的压力更大,柳江区存量大、去化慢的特征十分明显。2022年柳江住宅全年成交1154套、13.39万㎡,在各大城区中是“垫底”的存在,仅略高于柳南。在这样的行情下,踏足柳江拿地开发新项目,对房企实力必然是一项考验。 

那么此次进军柳江的广西伟城房地产有何背景?开发实力如何?根据天眼查显示,广西伟城房地产为天隆投资集团旗下子公司,同时与腾安房地产、天翼房地产均为“兄弟”公司。说到腾安、天翼,想必大家都不陌生了。 

天隆投资集团是柳州发展较早的本土房企,创立于1995年,发展至今在柳州开发了多个项目,均已交付使用,暂无在售楼盘。这些项目涉及多个城区,包括柳北文化商业广场;柳江的金碧苑、腾安·九曲名邸、腾安国际、腾安·世纪城;鱼峰的天翼·九龙印象、九龙尚城等。 

天隆集团鱼峰项目实景

不止于柳州,天隆集团近年来持续向外扩张,先后开发了南宁天隆江湾学府、钦州灵山天隆·荔城明珠、百色靖西天隆·傍山江湾等14个项目。此外,在2022年3月,又以2.22亿元的总价、108.53%的溢价率竞得南宁青秀区16亩旅馆用地,综合实力可见一斑。

从天隆投资集团的发展历程来看,此番拿地意在深耕柳江。新地块与腾安·九曲名邸相邻,九曲名邸于2014年拿地开发,设计建面约85-123㎡的户型,主要面向刚需客群。它的销售节奏比较快,2016年首开、2018年售罄。新项目会以什么模样面市?是否延续九曲名邸的建设风格,我们拭目以待。

责编:梁程雪
天隆集团 柳江宅地
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