6字头起,最高三梯两户!柳州高梯户比户型大搜罗
柳房网
2023-01-12

(柳房网讯)很多人买房就是为了更好的居住环境,市面上主流的两梯四户至两梯六户楼栋对于他们来说都太挤了,上下电梯极为不便,如果住得比较高还遇到电梯故障,就更遭罪了。

对于这部分人群,买低楼层的洋房或别墅是一劳永逸的方法,柳州市面上的洋房基本为一梯两户,楼层从6-12层不等,顶层、底层的复式还有花园。

然而洋房并不适合所有人,首先洋房为了追求极致的低密度,牺牲了楼栋周围瞰景的属性,买房的时候说是园林触手可及,实际情况是每栋楼的园林情况千差万别,如果楼栋周边还有江景,低楼层的洋房可能会因为高度问题看不到。

其次还是价格和产品,目前柳州市面上一些平层洋房价格已经与大平层的价格相当,但单层面积至多只到143㎡,面积再大就是顶层和底层的复式,不仅房源少,很多项目同一栋楼的复式单价还比同一栋楼的平层要贵60%以上,对于只追求高梯户比的购房者来这类产品成本比较高。

其实从环境来看,柳州市面上大多数平层、洋房产品周边景色与生活配套都不错,比如交投·和顺江山、绿城·杨柳郡、鼎华城丽水江湾、柳州万科城江望的江景,龙光·莲花悦府、揽山庭、国信·凤起新都周边的山景,建发·磐龙府、中海天钻所在的万象商圈,中房·紫东周边的学校等都可以满足不同人群的需求。

 

绿城·杨柳郡下白沙组团实景

为了方便各位选购,小编整理了一些在售平层产品的信息,各面积段都有。一梯两户的洋房、小高层也列在一个表格里,各位可以看完下文后再决定。

柳州在售高梯户比平层产品一览

一梯两户洋房/小高层一览

高端高梯户比新房在售房源并不多

平层产品可以按层数进一步细分为两类,一类是13-19层低楼层平层产品,代表有建发·磐龙府(18层)、中海天钻(18-19层)、静兰湾·御湖润府(13层)、鼎华城丽水江湾(13层)等;另一类是20层以上高楼层平层产品,代表有中房·紫东(50层)、交投·和顺江山(30层)、绿城·杨柳郡(25-32层)。

低楼层平层的特点在于介于洋房与传统高层住宅之间的居住密度与电梯上下行程,同时窗外的风景也不枯燥。

建发·磐龙府109㎡户型所在两栋一梯两户楼栋目前货量仅剩几套,其余4栋在售高层都是一梯一户,户型主要有129㎡与143㎡四房两种。

以143㎡四房户型为例,南面阳台最长可拓展到8.5米左右,北面原结构为双阳台,主卧北面阳台可拓展为一个长宽分别为3.2米、2.9米左右的次卧,餐厅北面阳台长约2.9米,可与南面阳台形成对流。南面两间卧室均配飘窗,最大限度利用采光优势。开间约5.6米的客厅可随业主喜好装修为大客厅或客厅+功能性房间、横厅餐厅,对追求时尚个性的城市新兴群体十分友好。

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建发·磐龙府143㎡户型图

高楼层平层的特点观景视野更好,尤其是在有江景的区域,高平层能在观景视野、居住密度、电梯行程、产品设计等方面有更好的平衡性,比如交投·和顺江山与绿城·杨柳郡在售的高平层房源均为江景房,中房·紫东在高区楼层也能望江。

绿城·杨柳郡相关房源都是现房,主力的紫荆苑169㎡户型在东向观江面设计了3个阳台,充分利用景观优势;东侧三个房间直接从阳台采光,西侧的次卧与主卧利用飘窗采光,厨房与与主卫也有窗户透光,自然光均衡照在每个区域;整体户型都没有走廊,五个房间布局在南北两侧,提升空间利用率。

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绿城·杨柳郡紫荆苑169㎡户型图

不过因为销售已经很多年,杨柳郡相关户型已经见底,好楼层非常少。如果不介意西向观江,可以看看交投·和顺江山1#楼的248㎡与215㎡两个户型,由于楼栋与江面有一定转角,两个户型的采光比较均衡。

以项目在售最大面积的248㎡户型为例,由于项目整体产品设计理念趋向于人均享受宽面积,即使是那么大的面积总共也只有4个房间,并非传统的5房、6房,这样做的好处就是每个空间都极为宽敞。

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交投·和顺江山248㎡户型图

比如47㎡的主卧,对接阳台的一面约4.65米,做个全通透的大落地窗再好不过;北面两间次卧都直接连接阳台,两个阳台长度分别为3.85米与4米左右,进深均为3.3米左右;南面阳台长达13.45米左右,客厅餐厅一线还有近10米长的巨大玻璃窗,用于观江、采光、休闲娱乐等都非常适合,客厅本身也有约5.6米的纵深,可以布置大尺寸电视与家庭影院。 

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交投·和顺江山样板间实景

7字头单价也能买大平层

可能很多朋友看到小编的上述分析一定会说:“谁不知道豪宅好?但是贵啊!”别急,下面两套更亲民的没准适合你。

鼎华城是柳州2022年销售榜TOP10之一,主要功臣在于高层住宅5字头起的价格与滨江西片逐步兑现的配套。不过只做纯刚需产品显然无法充分发挥项目西南向临江的优势,所以项目于去年推出了一线临江的丽水江湾15、16#楼176、180㎡户型。

可能是因为9000多元的单价与项目其他楼栋户型提升比较大,项目很少宣传这批户型,不过它们本身的产品力并不差。15、16#楼都是13层、一梯一户的布局,是目前整个项目居住密度最低的楼栋,并且都是清一色的电梯入户大户型。

两个户型房型一致,只有部分尺寸与封闭阳台略微不同。以16#楼的180㎡户型为例,户型为4+1房布局,原结构4个阳台除了北面阳台为开放式阳台外,卧室的阳台均为封闭式,主卧北面的封闭阳台可以改为一个长宽分别为3.3米、2.4米的书房,主卧自带一个长宽分别为3.35米、1.8米左右的阳台,如果想要更大的主卧也可以改造为一体。

 

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鼎华城丽水江湾16#楼180㎡户型图

北面的开放式阳台原长度有4.68米长,但是装修建议折了一半面积给厨房,厨房原结构长宽分别为2米、2.3米左右,想要南北对流的大阳台还是大厨房得有一定取舍;客厅开间约3.95米,就这个面积段来说只是刚好够用的水平;三个次卧均配了飘窗,提升了采光率。

同一区域的柳州万科城江望的洋房价格比鼎华城180㎡户型稍高,是比较标准的11+1层一梯两户洋房,也是西南面一线临江,平层142㎡、顶复243㎡、底复302㎡,顶复有露台、底复有地下室,买洋房还是低楼层大平层就看你的预算和喜好了。 

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柳州万科城江望142㎡洋房户型图

另一个低价位值得推荐的就是国信·凤起新都,作为多年老盘,项目剩余房源早已进入现房销售阶段,小区绿化率达到42%,不逊色于某些高档盘。

165㎡户型按7500元/㎡均价计算,总价123万元左右,这个价格在河东很多地方只能买到百平方米左右的高层三房,而同样预算在凤起新都却能买大面积段的12层四房。该户型次卧、书房开间都在3米以上,主卧的长宽分别为3.9米、4.6米;户型配备3个阳台,分别为客厅、厨房、南次卧采光,客厅阳台长约4.2米,南次卧阳台长约3.4米。

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国信·凤起新都165㎡户型图

小结:由于容积率与主流购房预算限制,不是所有房企都有实力开发高梯户比的新房,市面上这类产品还是单价9000元/㎡的居多,除了凤起新都这样的特例外,大部分在9000元/㎡以下的高梯户比住宅或因为地段或因为小区配套而略有遗憾。

眼下经济正值恢复期,小编并不推荐纯刚需族硬头皮强上这类产品,当然您正好有足够的预算想改善生活,那上述产品值得抄底。

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国信·凤起新都样板间实景

责编:韦亚
建发·磐龙府 中海天钻 静兰湾·御湖润府 交投·和顺江山 中房·紫东 鼎华城 柳州万科城 绿城·杨柳郡 龙光玖珑府·观山苑 中房美佳
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