阳完这一波,+1房、多卫套房渐成柳州人买房新趋势
柳房网
2023-01-13

(柳房网讯)“宝娟嗓”、“水泥封鼻”、“喉咙吞刀片”、“无麻醉开颅”......进入“阳”圈后,这些症状大部分人已悉数中招。但小编重点想说的是,随着疫情放开,相信很多人在隔离期间对房子有了一个全新认识,甚至产生了换房的念头。今天就和大家聊聊“经历阳康,你想住在什么样的房子里”?

经历阳康,改善性需求更进一步

 在网上关注到两个案例,32岁博士阳了后,怕传染给家人,独自去了另一套住处“单独隔离”,但半夜发烧昏厥,无人照料,最终酿成悲剧。还有网友表示,家里有两间套房,他阳了直接住进带有独立卫生间的套房隔离,至今全家人除了他都成功进入决赛。

结论就是:多套房还不如多卫套房,或者一定要实现“卫生间”自由。

也有天选“牧阳人”为与阳性家人保持距离,但由于房间少,被迫把客厅当卧室。小户型、房间少的痛点显露无疑。还有合租一族,疫情在家开启24小时同处模式,共用厨房、卫浴间多人避免不了使用时间冲突,有能力还是要买一套房更靠谱。

说到底,大家现在更希望自己的房子,功能多、空间大,住着更舒服。这是自住改善内在的需求升级。

抗阳,多卫套房才是YYDS

据小编了解,目前柳州普通住宅里做到双卫设计还挺普遍的,即主卧1卫+1公卫设计。除了部分90㎡以下的小户型是两房一卫或三房一卫外,多数项目的90-120㎡户型基本做到了三房两卫,甚至3+1房,或配置双阳台。即使面积不大,但功能性直接拉满。

比如下图这两个面积相仿的刚需三房,户型结构相似,都是餐客厅一体化竖厅设计、动静分区,且客厅都外接约3.6米阳台、卧室俱带飘窗,能保持房间里的空气流通性。唯一区别是87㎡户型的主卧少了一个卫生间。经历阳康后,显然95㎡三房双卫才是首选,适合刚需三口之家入手。

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当然,三卫及以上设计的户型辐射面更广,无论是二胎家庭还是三代同堂家庭,都能随便拿捏,更是疫情防护的最优解。但与之相对应的是,这类户型四房起步,面积大、总价高。据不完全统计,柳州在售三卫及以上户型的楼盘并不多,主要集中在洋房产品;建面约143㎡以内的四房三卫户型仅6盘,包括保利·明玥山语、龙光·莲花悦府、中房美佳、龙光玖珑府·观山苑、祥云江山悦、金悦府,总价低至89万起,高达150万。

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其中,最小面积是中房美佳建面约94㎡跃层洋房,两房配置三卫,还是上下两层,不到90万住低密洋房。其次是金悦府的建面约128㎡四房,优势在于有入户花园、动静分区、三个卫生间,只不过不是双套房,而是一间主卧套房、两个公卫,但应对抗阳隔离也足够了。

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其余项目皆是三卫双套房结构,像保利·明玥山语建面约143㎡四房,独立入户门厅,相当于一个“隔离带”,可以完成换衣换鞋及消杀等动作,将病毒有效拦截在门外;超6米的大横厅,客厅之外可以拆出书房或“隔离房”,作疫情居家办公区域或抗阳隔离区,两全其美。

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保利·明玥山语建面约143㎡4+1房两厅三卫户型图

预算充裕的改善客群还可以选择更奢阔的多卫多套房户型,堪称“抗阳”神户型。比如中海天钻建面约247㎡五房,三梯两户、独立入户电梯间,总价370多万。该户型可以设计五房五卫,即四个套房+1个公卫,人均一间套房,防疫指数能提高不少。这样的户型,不得不说很有“先见之明”。

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中海天钻建面约247㎡五房两厅四卫户型图

同样定位高端的交投·和顺江山,为适配滨江豪宅客户,沿江头排1#楼清一色打造建面约215㎡三卫双套房、248㎡四房四卫的大平层,总价超400万,相当豪气。

建面约248㎡四房两厅四卫,客厅转角阳台打造270°滨水景观面、全景式中西厨客餐一体厅、采光面宽超23米以及卧室基本配置了近4米及以上的阳台,居家晒太阳、通风都是妥妥的。这个户型,无论身处何地,都能体验到通风采光、观景效果的最大化。

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交投·和顺江山建面约248㎡四房两厅四卫

在疫情还未完全消散的今天,拥有独立的生活空间对于一个家庭来说堪称刚需。双卫单套房、三卫双套房或四卫三套房户型,都能契合不同家庭人数的居住需求,也是很好的“防疫户型”,值得参考。

灵活+1房户型也会香很多

即便买不了三卫及以上的大户型,也可以在双卫的基础上选择N+1房户型。相同价格或面积段,房间数越多,房子的功能性和实用性就越强。就好比两房的功能性,终归是要输给多一个小房间的3房。

预留+1灵动空间做备用房,若是出现疑似症状即可自动隔离,避免交叉感染;特殊情况下,居家办公、孩子上网课也能有独立空间。而且,一般家庭只买一次房或起码住上7-8年才考虑置换,所以买房肯定要考虑长远需求,比如二胎、父母同住等。

从2022年柳州楼市各面积段住宅成交情况来看,成交量主要集中在建面约90-120㎡,也进一步说明现在柳州购房需求三房成标配,多房趋势显现。这个面积段的户型设计诞生了很多+1房,且多数是以附赠形式给到购房者,空间格局也颇有亮点。

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比如大唐观邸建面约105㎡3+1户型,这个+1房就是从主卧的阳台改造而成,为半赠送面积,约7.2㎡足以做个阳光书房,必要时也能做小卧室。整个户型动静分区,厨房配置了生活阳台,实用性高。100㎡四房,家有二胎或老人同住也完全够,无需花更多的钱买120㎡四房。

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大唐观邸建面约105㎡3+1户型图

再看华润静兰湾二期建面约115㎡四房户型,南北对流双阳台,室内采光充足;餐客厅独立分区,会客用餐互不打扰;入户约2.4米玄关柜,居住的空间感和舒适度又提升不少。

它的+1房,即是北向小阳台半赠送空间做次卧,还带步入式衣柜;客厅旁的书房,两者之间是非承重墙,可打通做大横厅,也可保留做一房,空间灵活性高。

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华润静兰湾二期建面约115㎡四房户型图

现在是买房/换房的好时机吗?

首先,不可否认的是,政策虽然已经为房地产市场点亮了回暖的曙光,但市场现状仍处于量价低谷,且距离回暖还有一段路程要走。

就柳州而言,截止目前,柳州各版块1月在售住宅均价环比上月仍有走低,6字头占多数。加上临近年前,在疫情和返乡置业下,相信房价还会有一定的放价空间。房贷利率也到了破4进3的临界点,农历年前仍有进一步走低的可能性,这对于购房者来说是重大的利好。

对于高净值人群或土豪来说,大可以购买别墅、洋房或者带露台的房子,把家人现在和未来的生活都安排得更舒适。而刚需则在有限的预算下精挑细选,购买性价比更高更舒适的房子,尽量考虑+1灵动空间、双卫及以上、入户玄关或对流阳台等。

以前,关于买房的话题围绕着品质感、地段价值、学区优劣;如今,疫情之下买房更回归居住本质,关注房子的健康居住感受。当人们买房的“基准线”发生变化时,也会影响房企对于产品的设计创新,我们也乐于看到市场出现产品力之间的较量。

责编:刘东琳
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