人均月收入3540元 柳州人用三分之一存款真的能买房?
柳房网
2023-01-16

(柳房网讯)1月10日央行公布金融数据,2022年人民币存款增加26.26万亿元,同比多增6.59万亿元,其中住户存款增加17.84万亿元,相比2021年度,居民储蓄存款大幅增加了7.94万亿元。

另一则来自央行的调查报告显示,2022年第四季度,居民收入信心指数为44.4%,比上季下降2.1个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%,比上季增加3.7个百分点。全年四个季度居民储蓄意愿都呈现逐渐走高之势。

说白了就是现在的居民宁愿存钱在银行,也不愿消费。

原因自然和疫情与经济形势有关。小编问了很多朋友,大家一致的看法是疫情这些年对社会带来的负面影响太沉重了,收入下滑严重、工作也不稳定,除了保证基本生活物资的消费,诸如房产、汽车等大宗消费想都不敢想,资产增值更是难上加难,在银行办个定期存款就当投资了。

高层和专家:

把存款转化为消费和投资是恢复经济的关键

多数居民被迫选择了“躺平”来应对摇摆不定的形势,压力又给回了企业,企业收入不能增加,工资、税收也不可能增多,进而影响地方财政收入。高层和专家们如果不想办法解决这个循环,整体经济面貌就很难逆转。

对此,中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清认为将当期总收入最大可能地转化为消费和投资,是经济快速恢复和高质量发展的关键。金融政策要积极配合财政政策和社会政策,多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入,提高消费能力。要以满足新市民需求为重点,开发更多适销对路的金融产品,鼓励住房、汽车等大宗商品消费

原中房集团董事长、原国家进出口商品检验局副局长、汇力基金管理有限公司董事长孟晓苏的一则采访更为直接:“中国老百姓去年又增加存款15万亿,如果15万亿的存款,其中有1/3拿出来恢复对房屋的购买、装修和其他的购买,那中国经济不就能够顺利恢复了吗?”

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孟董事长采访视频截图

这些高层和专家的看法,都认为尽可能把银行里的存款转化为消费和投资是恢复经济的关键,当然这个前提就是要多渠道增加居民的收入(特别是中低收入群体的收入)。

柳州人用1/3存款就能买房吗?

别的我们不说,就说说柳州。

据柳州市政府发布的2022年工作报告,2022年柳州城乡居民人均可支配收入分别为42479元、18411元,分别增长2.5%和6%。

目前2022年柳州居民储蓄存款的数据尚未公布,但从城乡居民人均可支配收入增长幅度来看,存款应该也不会有太大变化。如果把城市居民人均可支配收入42479元除以12就得到了人均月收入3540元,这个收入水平如果用于买房是什么水平呢?

据柳房网数据中心统计,2022年柳州住宅成交均价为8069元/㎡,以这个价格买一套100㎡的房子,总价80.69万元,首付20%就是16.138万元,以首套房商贷利率4.1%、还款30年、等额本息来计算,每月需还款3141元

如果用公积金组合贷,用满公积金贷款上限60万元(50万上限+多孩家庭额外增加10万元),公积金贷款利率3.1%,同样以贷款30年、等额本息来计算,每月需还款2787.36元。

别的不说,单就16万的首付对于中低收入群体就是一道极高的门槛,如果直接用城市居民人均可支配收入来计算,那一个人得不吃不喝近4年存款才能凑够首付,这是第一道坎

如果你还单身,全部用商贷来买房,每月还完款后仅剩399元;如果你是多孩家庭,能用最高上限的公积金贷款,还贷成本是能降低一些,但多孩的养育成本有多高不用小编多说。这是第二道坎。

所以很多人看到孟董事长的观点后也评论道:“如果我们只用手上1/3的存款就能买到房,我们也想买啊。”言下之意就是很多人根本连首付款都凑不齐,更别说还贷、装修等各种后续开销了。

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网友评论截图

具体到项目来看,本着低风险的原则,小编只筛选现房。

柳州目前单价在7000元/㎡以下的现房项目大约有16个,柳东最多,占到5个;从首付来看,首付在10万元以下的仅有滨江西片的中房·锦江名邸与北部生态新区的柳沙馨园,它们之所以卖得这么便宜也是有原因的,前者小户型多,物业与园林也比不上更高价位的项目;后者的位置只适合长期居住在北部生态新区的朋友,从主城区到北部生态新区通勤距离相当远。

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柳州7000元/㎡以下能买到的现房

如果要从这些项目选择相对合适的,小编更倾向于柳东、阳和、柳江这几个项目。

阳和的联发山水间从位置上说是最接近繁华区域的,但是一线临江现房只有几套了,主力三期房源单价更低,要到年底交房。

柳东的中房美佳、大唐印象一期、蔚莱别苑在2022年的学区划分划到了景行小学(柳东校区)与柳铁一中(初中部),如果对学校有很高的需求可以考虑。

中房美佳实景

柳江的几个盘面积都偏大,新兴的兴福小院只有楼中楼,只适合长期在新兴片生活的朋友。另外三个在柳江新城的项目产品本身硬伤不多,但周边配套成熟还需要有一段时间。

如果按首套商贷利率4.1%计算,等额本息贷款30年、首付20%,上述项目月供基本在1500-3200元左右,这就是柳州目前买现房的最低门槛。

柳州一直努力解决低收入群体的居住问题

其实孟董事长担任过房改课题组组长,参与制定了“市场供应商品房,政府提供廉租房”的方针,对低收入群体的居住问题一直很关心。“1/3存款买房”事件后他也表示本来他就不主张低收入群体买商品房,而是要为这个群体提供保障房,目前我们的住宅保障政策还不够完善,他本人一直在努力呼吁。

据柳州市住建局数据,目前全市已筹建保障性租赁住房16189套(间);棚户区改造新开工2506套,棚户区改造基本建成8119套;租赁补贴发放6111户。此外,2022年新开工老旧小区227个、惠及3.3万户家庭,开工率位居全区第一,获自治区督查激励通报表扬。

在柳州市政府公布的2023年工作目标上,要改造的城镇老旧小区达到了500个以上。之前的“十四五”规划中,柳州市政府提出至2025年,全市要新增保障性租赁住房供应套(间)数不少于4.8万套(间)。就目前进度来看,柳州要完成这个目标还有不小难度。

杨柳新居保障房项目实景

据小编了解,现阶段柳州的保障房供应仍很紧张。在去年9月底的一次公租房选房顺序摇号现场会上,申请期间有15048户家庭递交了申请材料,但符合政策条件的只有8633户,而这一轮可分配的房源仅仅有1340户,相当数量的家庭只能等待下一轮分配。

去年5月份,柳州就非居住存量房源的新规征求意见,满足条件的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋都可申请改建为保障性租赁住房。这个新规解决了存量房源问题,增加了保障房的供应,是一个好的解题思路。

“让广大市民住上更舒适的商品房,让低收入群体都住上保障房”的愿景未来或许会实现,但现阶段只能慢慢来。


责编:韦亚
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