（柳房网讯）过去十年，柳州一直处于一种快速城镇化的进程中，城市版图在不断地扩张。而这中间也包括了对城中村的改造更新，在政府的大力扶持下，涌现不少有实力、有魄力的开发商承包开发，许多破旧不堪的旧改区域摇身一变换了新颜。这些城中村的改造也在一定程度上激发了区域活力提升与板块价值，最终实现区域与项目的共赢。

 最近，柳州旧改项目又出新动态了。柳州市自然资源和规划局陆续发布了《联发炮团路以南K地块》、《铁建国际城（C-1)地块总平审查》的规划总平图提前公示公告。

这预示着两大旧改用地的推进速度正在加快，楼市即将上新品，区域也将迎来一波发展改造的新热潮。

八中东校区旁

联发水南旧改新项目即将亮相

先来看一下炮团路以南K地块。该地块为水南村炮团路以南片区土地熟化项目的一部分，该旧改项目由柳州联发置业有限公司（联发集团）负责推进。

跑团路以南K地块规划总平图 

从区位来看，小区隔壁就是即将完工的嘉诚广场（水南村三产商业项目），集菜市、公寓和酒店于一体，用于承接附近几家农贸老市场的升级改造任务。它投入使用后将大大改善周边居民的购物环境。

炮团路K地块周边实景

地块附近交通便利，还有万象城、恒大影城、德润小学、德润中学、八中东校区等成熟配套，可以预料到日后的居住氛围将会相当不错。这也得益于水南区域城市更新所改观的面貌，以及符合区域发展的配套规划，还有各大品牌房企所做的努力。

水南片控规图

目前水南片开发已趋近饱和，多个住宅项目已交付或施工接近尾声，目前区域一手房源供应有云星·钱隆学府、中海天钻、交投· 新叶城、国信凤起新都等，新房价格在7500-15000元/㎡不等；其余置业选择多为二手次新房，挂牌均价八九千不等，少部分突破万元。

炮团路一带未开发区域（K地块、J地块、H地块）

回顾联发水南旧改项目进程，2016年率先开发联发·君悦壹号，于2019年底完成交付；2019年开发联发·君悦朝阳，分G-1乾景、E-1御景、C-4旭景三大组团，前两个住宅组团已于去年交付；C-4旭景为纯安置组团，目前也顺利完工。联发的开发进度、销售节奏都相对神速，基本3年左右就能将住宅售罄、落地并达到交付标准。

联发君悦朝阳乾景组团交付实景

现如今，联发在售项目仅有位于阳和的联发山水间，该项目销售已接近尾声。按联发一贯的快节奏作风，新地块开发或将在山水间销售完毕后提上日程，且项目方也有意加快新项目的进度。

中国铁建·国际城新地块

拟建9栋住宅，更近江景

中国铁建·国际城C-1地块，规划净用地面积53.37亩，容积率3.0，建筑密度16.88%，绿地率30%，总户数为919户。项目拟建9栋点式住宅，楼高有25F、26F、29F、30F，均为独栋独单元。另有3处1层商业楼、2处入口广场和社区健身场地；机动车停车位数948个，非机动车停车位数2005个。

从总平图可以看到，该地块呈南北走向—狭长形布局，形状并不方正，但各楼栋的楼间距较为宽阔，建筑密度较低，也将更多空间留给社区作园林绿化。

国际城C-1地块规划总平图

国际城C-1地块是柳南磨滩村旧改项目的一部分，整个磨滩村旧改面积达1153.45亩，堪称“巨无霸”体量，总投资约130亿元，计划分为五期开发建设。目前在售的中国铁建·国际城为磨滩片旧改的首期项目，大部分住宅已完成交付工作，现有99-140㎡现房及准现房销售，参考区间8800-9400元/㎡。

中国铁建·国际城一期2月工进实景

从实景图可知，目前C-1地块已基本平整；地理位置比一期更靠近柳江，也更靠近广雅大桥与铁道，产品如何规划比较考验开发商水平。

国际城C-1地块实景

柳南楼市在售楼盘并不多，尤其磨滩片一带仅中国铁建·国际城、荣和天筑两盘在售，一手新房选择余地少，二手房则多为10年以上楼龄的老旧小区，户型产品设计较为落后，区域也亟待新项目补充货源，增添楼市活力。

磨滩一带是老城区，不缺生活氛围，壶西实验中学、广雅大桥、河西建材市场、磨滩菜市等也在附近；周边楼市竞品少，国际城C-1地块也预计将有更优化的户型设计。

写在最后：

旧改工程涉及到拆迁安置、城中村改造等，难度高，开发周期长，被看作是一块难啃的硬骨头。但它也像兴奋剂，在刺激这座城市的基建，有效改善城市居民住房条件、提升城市人口承载能力，更是城市发展蜕变的一次机遇。因此，柳州的旧改之路任重而道远，也值得期待。