（柳房网讯）独凳山和桂柳路作为近几年柳州楼市最火热的区域之一，一直备受关注。经过几年的建设，目前华润静兰湾熙悦山、彰泰江与城部分楼栋、大唐观邸部分楼栋、保利·明玥山语部分楼栋、揽山庭全盘、龙光·莲花悦府全盘均已交付，交付户数超过4500户（含未售罄户数）。

今年建发·磐龙府全盘、保利·明玥山语余下楼栋、华润静兰湾润山府也将交付，整个区域新建住宅交付规模将超过6000户，不仅考验房企们的交付能力，也对区域的城建配套提出了很高的要求。

静兰独凳山片2023年2月实景

那么，现在独凳山与桂柳路的城建配套建设情况如何呢？

大唐观邸、龙光·莲花悦府

业主回家道路仍未通畅

在柳州市今年的城建计划中，建发·磐龙府北侧道路计划竣工；而去年的市级重大项目也将桂柳路北侧规划路网（楼梯山纵三路至三门江桥）、静兰片区路网三期工程（包括9条道路）的竣工时间注明为2023年。

实际情况是桂柳路北侧的相关道路施工只做了一部分，而静兰片路网只通了一部分，对已交付小区的居民产生了极大影响。

大唐观邸与龙光·莲花悦府首批楼栋早在去年就已交付，但很多业主反映周边道路根本无法通入小区，这个问题去年11月小编就曾报道过（详情请点击），但几个月过去了，依旧还没有解决。

大唐观邸业主现在回家有2种方案：1.从静兰路驶入，经静兰湾熙悦山南面、彰泰江与城地块一南面、静兰湾御湖润府南面、橄榄苑、环江滨水大道、大唐观邸营销中心，再向西面小路折返（控规上这条小路名为“独静路”）。这是目前最主流方案，也是最折腾的方案，折腾到很多业主跟装修队描述这条路时都不知道怎么表达。

大唐观邸业主回家方案1示意

2.从静兰湾熙悦山北面（地图APP上名为“静兰片区南二路”）或桂柳路驶入，经桂柳路垃圾转运站南面小路、静兰湾幼儿园直接驶入大唐观邸，这种方法从垃圾转运站之后的路只有一片沙土的施工通道，雨天根本不可行，对驾驶技术的考验也比较大。

大唐观邸业主回家方案2示意

其实从控规来看，大唐观邸四周都有道路，甚至在小区北面还有一条路直穿小马鞍山到桂柳路的道路，但目前的进度只有小区南面的道路修了一小段，与已经通车的静兰湖公园周边环形道路（控规上名为体育路）并没有接通，与西面的静兰湾、江与城等小区也没有连通，小区几乎处于“孤岛”状态。

独凳山片控规

不过从小编近期航拍来看，大唐观邸西面的道路已经见到有一些路基的痕迹，已有工程机械入场，或许过不了多久小区居民就可以从环形道路直接驶入小区了。

目前大唐观邸业主回家之路

仍是“风尘仆仆”

与大唐观邸相比，位于桂柳路的龙光·莲花悦府情况稍好一些，可以从桂柳路直接拐进小区，但问题是桂柳路车流量很大，如果是从西面驶入掉头比较危险且容易引发堵车。

龙光·莲花悦府业主

回家的道路也不舒心

其实规划部门早想到这一点，桂柳路北面的几个小区车库出入口都是位于小区北面，从温馨花园、建发·磐龙府方向过来规划有一条双向四车道的道路，目的就是分流桂柳路驶入小区的车流。

磐龙府、明玥山语、莲花悦府

周边道路现状

然而实际情况是现在桂柳路北面的规划道路几乎没有一条完成建设的，进度最快的金银山北面的春风路，标识均已画好，但这条路仍被围挡拦住，春风路向东经变电站、中梁·云栖山境北面到保利·明玥山语的道路并没有修，而保利·明玥山语至龙光·莲花悦府之间的道路基本只是土路状态，龙光·莲花悦府5个地块之间的道路基本上与过去建房时的工程道路无异。

春风路附近道路现状

如果按明玥山语与磐龙府两个小区的规划与目前的道路建设进度，6月交房后两个小区的居民开车进小区也会十分尴尬。

道路问题责任在于市政，它关乎民生，也对周边楼盘的销售息息相关，房企跟居民们一样很着急。为了解决这个问题，房企及居民不止一次向有关部门反映，有房企已准备自己花钱修建小区周边道路。小编真心希望有关部门能如期完成相关工程建设。

静兰湾润山府与江与城

周边道路在建中

多所学校建设待推进

建发磐龙府临时菜市场已开业

学校也是困扰这一片区家长的一大问题，很多家长在这置业看中的就是民族实验小学、文博小学、静兰中学、学院路中学，两所小学分别是弯小总部、景小新校区，两所中学分别是十二中新校区、文华中学总部，但目前据小编实探，民族实验小学与学院路中学的扩建工程未动工，静兰中学土地正在进行污染治理工作，这对今年招生肯定是有影响的。

静兰中学地块仍在治理污染中

比较惊喜的是文博小学部分建筑已经封顶，预计今年能竣工。该校规划为30班，可容纳1350名学生，预计可为周边龙光·莲花悦府、保利·明玥山语、揽山庭等小区居民提供服务。

文博小学实景

据2022年的学区划分，这一片新建商品房小区只有揽山庭、大都沁园明确划入民族实验小学、学院路中学；华润静兰湾熙悦山、彰泰江与城小学与初中分别为民族实验小学、三十中；大唐观邸、龙光·莲花悦府小学与初中分别划到静兰小学与三十中。不过每年学区划分都会碰到新小区交付而没有得到划分的情况，这一点需要城区教育局明确。

幼儿园方面，静兰湾润山府东面的幼儿园建筑已基本完成，但未投入使用。彰泰江与城在地块四的南面规划有一处幼儿园，虽然地块其他建筑都已建成，但这个幼儿园目前没有建设的迹象。大唐观邸二期地块东面的规划幼儿园以及保利·明玥山语东面的规划幼儿园未进入这两年的城建计划。

江与城幼儿园位置示意

目前这一带的孩子要就读幼儿园只能找一些原静兰片的民营幼儿园，温馨花园北面有一个公立幼儿园—学院路幼儿园，但是服务段仅限于车管所至温馨花园一带。小编也希望有关部门尽快解决这一问题。

在商业方面，目前华润静兰湾熙悦山的部分底商、大都沁园商业体部分商铺都已营业。彰泰江与城地块四的大型商业体建成后移交静兰村委，目前未投入使用。静兰湾4号地块的邻里中心外立面大部分已完成，但近期还没有招商计划。橄榄苑的两栋酒店外立面没有完成。静兰湾的环湖商业目前投入使用的只有10号地块的美学馆，用作该项目营销中心。

静兰湾熙悦山与大都沁园

部分商业已经开业

此外，建发磐龙府临时菜市场已经开业，而处在同一地块的金银山星光夜市目前还在建设，将于近期正式开业。而正式的菜市场预计在磐龙府6月交房以后才会开业。

磐龙府临时菜市与星光夜市实景

在公园方面，静兰水上运动中心西面的静兰湖公园、滨江公园均已开放；怡和天成苑东面、静兰湾润山府北面的小马鞍山公园（一期）也已建成，该公园二期工程目前尚未有建设消息。

静兰湖公园与小马鞍山公园实景

莲花山庄西面、保利·明玥山语南面的草地已经改为了露营基地，与静兰湖公园一样成为了很多年轻人新的打卡点。

扩建生活垃圾转运站、新建邻里中心

等已在计划内

除了上述配套，独凳山和桂柳路已确定新建或扩建的城建配套还有很多。比如很多人关心的桂柳路生活垃圾转运站，现在确定今年继续扩建，竣工时间为2024年；在柳州市“十四五”公共服务重大项目计划项目上，有一个在保利·明玥山语东面的桂柳路邻里中心已经公布总平图，但建好地基后就没有继续动工，它的功能包括农副产品市场、老年活动中心、社区老年人日间照料中心等。

桂柳路邻里中心位置示意

在2022年的城建计划上，还有3处与公共交通配套工程一期（即轻轨1号线有关）的项目，据小编实探，桂柳路一带的轻轨工程西面只建设到了保利·明玥山语东面的莲花山庄轻轨站，从该站点至三门江大桥之间均未继续建设。由于轻轨涉及面很广，在此小编就不再展开叙述。

最后一起来看一下独凳山、桂柳路已确定的城建计划：