（柳房网讯）近日，柳江区一些项目高频转发该城区购房享契税补贴、购房补贴的消息。

柳江购房享100%契税补贴

及总房款（不含税）的1.5%给予购房补贴

小编找到了这份编号为（柳江办发〔2023〕4号）的文件，全称《柳州市柳江区“企业服务提优年”活动总体方案及4个配套方案》，在其“附件1”中有一份《柳江区关于加快建筑业和房地产业企业发展的若干激励政策》，其中就有：

居民家庭或个人首次购买商品住房贷款的首付比例不低于20%，再次购买商品住房的首付比例为不低于30%。符合国家生育政策生育二孩（含）以上居民家庭购房贷款结清后，允许其按首次购房政策再购买一套商品住房。

在柳江区内购买新建商品住房的居民家庭或个人，合同备案后按所缴税额100%给予补贴，补贴按先缴后补原则发放。在柳江区新购买新建商品住房的，在住房合同备案并缴清契税后，按照商品房购买实交价款（不含税）的1.5%给予购房者购房补贴。（以上新建商品住房不包括房改房、保障性住房以及地下车位等非住宅）

前一条与柳州市现行政策同步，目前柳州市的最低首付比例为20%，首套房最低商贷利率为3.7%，该政策施行后对全市的楼市回暖有一定促进作用。

二孩（含）以上家庭结清房贷后，可以再次按首次购房政策买一套商品住房。之前柳州已经执行“认贷不认房”政策，非多孩家庭结清房贷后可以按首套房的利率贷款，但首付不低于30%。这项政策显然对多孩家庭十分友好。

比较给力是后一条。在柳江区买房的购房者契税可补贴100%，并按总房款（不含税）的1.5%给予购房补贴。

要知道去年柳州市执行的契税补贴只是50%，这项政策截止后新的政策还没有出台，柳江区竟然抢先发布了领先全市的政策。

柳江区实景

那么柳江区契税补贴+购房补贴有多给力呢？让我们计算一下：

据柳房网数据中心统计，柳江区2023年2月的住宅成交均价为6054元/㎡，按一套房100㎡计算，总价为60.54万元，如果是家庭唯一住房则契税为1.5%，计算后这套房的契税和能享受的购房补贴均为9081元，加起来就是18162元。

关键在于柳江新政并没有限制买房的套数和次数。

比如第二套100㎡住房的契税是2%，还是按总价60.54万元计算，100%契税补贴为12108元，加购房补贴9081元，合计21189元。

还是100㎡的房子，第三套及以上住房的契税为3%，100%契税补贴为18162元，与购房补贴合计为27243元。

注意这项政策是针对新建商品住房，不包括二手房，也不包括房改房、保障型住房及地下车位等非住宅。

简单理解就是买的房子越多越实惠，买的房子越大福利越多。

小编用100㎡的房子计算只是为了示意，事实上柳江很多在售项目户型建面都在105㎡以上，比如兴佳城的平层能达到183㎡，晨华·金湾御府的平层能达到144㎡，如果您想在柳江区买大房子，现在就是好机会。

虽然数额不及去年柳州市出台的3万元新市民购房补贴，但不像新市民补贴一样限制户籍，柳州各城区及其他省市的居民来柳江区买房都可以享受这一政策，对于在楼市上表现相对弱势的柳江区，这一政策无疑是重磅利好。

最后，该政策的试行期限为2023年1月1日至2023年12月31日，为期一年。也就是今年开始后在柳江区买房的市民都可以参照政策申请补贴。

如果你还考虑要不要现在就买房，来看这张表：同样贷款80万，3.7%利率比5.88%利率月供少1053元，利息节省37.9万。

柳江购房更大红包或许还在后面

柳江虽然“撤县设区”至今已有6年，但政府层面长期处于过渡期，很多市级政策未落实到位。

去年柳州市出台新市民购房补贴，强调“范围包括未获得柳江区户籍的居民也可申请，柳江区执行该政策具体以该区指引为准。”

但实际情况是很多在柳江区买房的新市民反映柳江区政府没有新市民补贴和契税补贴的文件，因而领不到3万元新市民补贴。

网友留言截图

直到今年2月，柳江区的区长信箱还有反映相关问题的市民，对此柳江区政府的回答是：“柳江区目前还处于过渡期，财政还是独立管理，未与市级财政同步……目前柳江区新市民购房补贴政策方案已基本拟定，待方案确认后，柳江区将通过官方网站、媒体等方式予以公告”

所以本次出台的购房补贴或契税补贴或许真的跟柳江区政府此前酝酿的政策有关，不过目前该政策还未通过官方渠道公告，包括办理流程及细则也未公布。虽然有试行期限，但考虑到有去年新市民补贴的前车之鉴，小编建议想享受该政策的市民还是等等。

最后，附上文件全文：