（柳房网讯）近期，东风系汽车“自杀式”降价火出了圈，“20万的C6看都不都看，12万的C6排队买爆”的段子让人不禁感叹果然没有比降价更有力的促销手段，但也有网友评论“汽车几万的和几十万的开起来没有什么本质的区别，真正该降价的是房子”。

其实，无论是汽车行业还是房地产行业，近些年由于疫情、经济环境的影响，发展都遭遇了一定困难。据柳房网数据中心统计，2023年2月，柳州住宅成交均价为7808元/㎡，同比下降4.14%，成交面积为12.34万㎡，同比下降10.38%。尽管因为利率下调，今年2月的成交量有一定上涨，但并未比去年有明显改善。

2022年2月-2023年2月柳州住宅成交走势

与新房行情息息相关的二手房也是如此，据二手房平台的挂牌价格，全市21个板块仅有河东一个板块上涨了2.7%，其余全部下跌，跌幅最大的柳北柳钢板块已到18.37%。

数据来源：安居客

二手房的价格回落与部分新房的延期交付让不少近期打算购房的市民决定买二手房，的确，大多数二手房周边配套的成熟度要高于新房，特别是部分有优质学校、商业配套的区域往往只有二手房可选。

如果你手上只有60万左右的预算，买新房还是二手房呢？

买60万左右二手房注意不要买房龄太老的

这个条件下的二手房，房源也不少，看房时注意房龄不要太老了。

市中心附近的福柳新都，70-113㎡左右的二手房标价61-69万元左右，房龄20年左右，户型都是两房或三房。卖点主要是十五中本部学区，还有红光大桥、柳州市体育场、人民广场、妇幼保健院、地王新天地、青云商圈、五星商圈等，可以说只看配套，这个小区的二手房还是比较值的。

福柳新都部分60万左右的二手房源

然而该小区本身的硬件设施已经老化，步梯房没有电梯，停车、电动车充电、楼栋外立面与内墙腻子剥落等老旧小区常见的问题一个不少。再加上二手房前业主的装修、家具都已老化，买回去后还要收拾收拾，老房子经不起折腾。因此即使它有如此强力的配套，价格也没有继续上涨。

2022年该小区也列入了老旧小区改造计划中，如果您有想法最好也实地看看，小区环境是否能接受。

福柳新都小区环境

有网友觉得等改造计划太久了，柳南旧机场片的银山小区有110-137㎡的房源，房龄也是20年左右，标价60-69万左右。小区去年刚做好老旧小区改造，门禁、停车位、沥青路面、游乐设施、屋面防水等硬件都已改造完成，用官媒的话说就是“气质不输新小区”。

银山小区部分60万左右的二手房源

不过该小区周边的银山小学、二十二中名气并不大，柳南万达广场至今档次也没提上来，旧机场片的路网早已不堪重负，高峰期堵车堪比市中心。再加上小区仍未加装电梯，户型也早已脱离时代。这个小区的二手房更适合习惯柳南区老城生活，对学区、交通等没有强烈需求的刚需族。

改造后的银山小区（图源：柳州1号）

柳州现行政策对低价二手房交易有一定限制

除了具体房源可能会存在的问题，目前柳州的二手房交易仍存在很多阻碍，比如二手房的贷款，目前只有中行、建行、农信社、光大等少数银行可以办理二手房商业贷款，部分银行还要求房龄要在20年以内。

而公积金贷款即使购房者是首次购买，首付比例依然不能低于30%（新房首次购买首付比例是20%），并且申请二手房住房公积金贷款所购住房房龄加贷款年限之和不大于35年，意味着如果你想买房龄20年的二手房，贷款年限就只有15年，等于说买20年房龄的二手房每月的月供是新房的两倍，本来用公积金买二手房就是图省钱，这样一算似乎也并不划算。

还有一点，并不是所有卖房的老业主都能接受公积金贷款，因为回款慢、手续多，这需要交易双方具体沟通。

此外，柳州一直没有真正实施“带押过户”，如果还在贷款期间的老业主想卖掉自己的房子，往往需要中介和金融机构过桥，其中存在很多风险和手续费，很多老业主本来就是急着周转资金，看到如此繁琐的步骤后还是放弃了。

这也直接减少了二手房市场上的近新房数量，想买二手房的市民只能到房龄老的房子里找，这也是很多业内人士感叹“新房难卖，二手房更难卖”的一个原因。

柳州60万左右能买到新现房项目有十多个

以上这些问题使得很多购房者兜兜转转又回到了新房市场，为了帮各位把风险降到最低，小编搜集了一些目前柳州60万左右能买到的新现房。

可以看到这些房源大致可分为两类：一类是本来就是临近交付日期或已经交付了才开始卖的房源，比如温馨雅苑、惠风和苑、宜居馨苑等，买这类房子不用担心是别人选剩下的，楼层、朝向、户型等选择范围比较广；另一类是本来是期房，但直到交房了也没卖完的房源，比如观山福邸、优山美地等，主要问题就是不一定能挑到自己喜欢的房源，因为都是别人选剩下的。

很多朋友会发现，这些房源大部分都是平台公司的项目，对它们的园林、物业、房屋质量、户型设计等比较嫌弃。如果在意这点的话，可以看看晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府，前者是绿城物业，小区内的绿植、泳池、儿童游乐设施等都是向大房企看齐的；后者是云星自有物业，户型设计比较方正。二者共同的问题就是地理位置在柳江新城西面，不是长期在柳江一带活动的市民可能会觉得生活不便。

晨华·金湾御府小区实景

其实，对于这个价位的现房来说，平台公司的项目也并没有那么差，比如位于白沙大桥旁的温馨雅苑和惠风和苑，去年学区划分是在锦绣路小学和三十五中本部，小区还临近保利商业广场、长林公园、锦绣海鲜农贸市场等，配套不输市中心的二手房。不过这个预算只能买二者的小户型，要有所取舍。

惠风和苑/温馨雅苑东临柳江

中房胜利小区三区的小户型一直被吐槽设计得比较“非主流”，但是它胜在便宜、得房率高，109㎡的户型就有3个阳台，改造空间充足。小区外胜利新菜市、雀儿山公园、柳北区体育园等配套也齐全。小编建议买这里的现房不要选楼层太高的，因为三区3、4#楼都是三梯六户，一栋楼近200户居民，高楼层等电梯还是需要一定时间的。

中房·胜利小区三区109㎡户型图

如果更注重居住环境，那么优山美地和中房美佳也是不错的选择。前者紧贴横漏山公园，周边菜市、五岔路口等各方面都很齐全；后者学区划分是景行小学柳东校区、柳铁一中初中部，龙湖公园、市民服务中心及即将启用的市图书馆（新馆）等现代化配套聚集。

优山美地毗邻横漏山公园

此外，北部生态新区的柳沙馨园、新兴工业园的兴福小院、新兴工业园河表片区的通建·雍和城这些项目，虽然同价位确实能买到更大的户型，但它们周边的配套就没这么全，并不适合非产业群体购买。

总之，在预算不高的前提下买现房，不可能十全十美，想要各方面完美还是得加钱。

小结：目前柳州无论新房还是二手房的价格的确仍处于下行区间，但整体上已趋于稳定。在预算只有60多万的前提下，不管是买现房还是二手房都一定要实地看房，做好取舍。