（柳房网讯）独凳山片是近几年柳州楼市的大热区域，随着各小区与各项配套逐步交付，想在这里置业的市民越来越多。
柳房大表姐也在这个板块带过不少客，但是最近柳房大表姐发现这个区域3个楼盘可选的三房真的太少了，几乎就是断货状态。
独凳山片三房户型缺货严重
从柳房大表姐踩盘来看，华润静兰湾润山府的三房存量与可选楼栋都是最多的，但大部分都在顶楼或底楼，想选好楼层就要选最中间的6#楼，这栋楼是该组团唯一的双单元楼栋，并且中间楼栋既不帖近马路，也不像东西两侧的楼栋一样靠近桂柳路垃圾转运站，代价就是价格会高一些。
数据截止2023年5月31日
润山府6#楼、彰泰江与城23#楼、大唐观邸6#楼虽然都是17层，但润山府6#楼是两梯四户，其他两栋是两梯五户，居住密度还是华润更胜一筹。
静兰湾润山府2023年5月实景
95㎡是完全朝南的，采光更优秀，如果你比较在意南面楼栋的遮挡问题，可以选最西侧与最东侧的两个户型，可以获得更大的视野。
润山府6#楼95㎡户型图
在户型设计上，静兰湾润山府95㎡户型原始结构为2+1房，“+1”结构为次卧北面的空间，原始结构为阳台，可以改造为2.4米*2.65米的房间，用作书房、儿童房等比较合适。南阳台、客厅、餐厅、厨房一线为贯通式，阳台开间约3.6米，北面的厨房也有开窗，一定程度缓解北面无阳台的不适。
主卧与次卧均配飘窗，主卧的飘窗还是向一侧略凸起的形式，可获得更大的采光角度，主卧长宽为3.4米*3.5米左右，主卫出入口朝外。
华润系户型在很多细节上设计得很到位，但是拓展面积与竞品相比并不占优势。
彰泰江与城在售的三房户型货量是三个楼盘中最少的，只能选23#楼的98㎡户型，该户型也具备可拓展结构，装修示意图上北面的房间实际上是由一个房间与一个阳台合并而成，合并后尺寸为3米*2.1米，可以作为次卧使用；厨房外2.2米*1.7米的空间实际是设备平台，可以作为厨房的拓展空间或生活阳台使用，并可弥补北面采光的不足。
彰泰江与城23#楼98㎡户型图
该户型客厅阳台开间也是3.6米左右。主卧与旁边的次卧都有飘窗，其中主卧还是L型的大飘窗，采光角度比竞品同面积段户型更大一些。主卧本身长宽为3.3米*3.9米，在主卫旁还有一小段向走廊延伸的空间可增强主卧的实用性，提高隐私性。
需要注意的是彰泰江与城98㎡三房户型与78㎡两房户型位于楼栋东侧，意味着现在你在户型图上看到这些看似南向的阳台、飘窗实际上都是朝东的，优势在于可以看到东面的商业体甚至江景，不足在于东向采光没有常规的南向采光那么均衡，在意这点朋友可以考虑项目后续的楼栋或其他项目。
大唐观邸是三个楼盘中价格最低的，户型的实用空间也比较足，不过更接近传统意义三房的79㎡与95㎡两种2+1房户型货源很紧张。
目前95㎡户型只有6#楼有货量，因为这栋楼位于地块东面临近马路，所以它客厅南面的阳台是封闭阳台，没有额外赠送的面积，不过长度达到了3.7米左右，比竞品要长一些。这个户型计半面积部分为北面的书房，本身长宽为2.1米*2.7米，改造为房间时可向下延伸一些空间。
大唐观邸6#楼95㎡户型图
但是装修时要注意主卧开门的位置，如果书房与次卫等长、主卧出入口开在主卧北面，那么你会多一段比较浪费空间的走廊，而且主卫出入口正对着这条走廊；如果你像这个装修建议图这样装，主卧会多出一个2.2米*2.7米的空间，布置成衣帽间、化妆间都不成问题，但书房的面积就小了，如何取舍还请斟酌。
主卧本身长宽为3.3米*3.6米，飘窗是一字型，配置上略弱于竞品，它的加分项在于北面书房前这个空间的利用。
此外，买这个户型还要注意到三个空调室外机的位置分别位于阳台南面、南次卧窗外、厨房窗外，对采光有一定影响。
3个项目下半年都有上新计划
独凳山片楼市火爆，但货源跟不上也会影响去化速度，为此3个项目都由推新计划。
首先是大唐观邸，这个项目目前二期18#、19#楼已经动工，目前18#楼已开启预约，将发售79-125㎡户型，有关户型的具体细节目前没有公布。
大唐观邸2023年5月实景
从已知信息来看，18#楼为16层、两梯五户布局，底层架空。柳房大表姐猜测这栋楼布局可能会和6#楼差不多，也就是临近马路的西侧为两套79㎡，南侧为两套95㎡，东北方向为一套125㎡，不过这栋楼北面与西面都临路，封闭阳台的布局与户型的具体结构可能会有所不同，具体还是以房开最终公示的为准。
华润静兰湾方面虽然润山府房源紧张，但是主打128-143㎡改善型户型的御湖润府房源比较充足，这个组团是没有标准三房户型的。不过最近3地块（备案名：礼悦山）已开工，地块位于润山府东面，北面的小马鞍山与邻里中心，南面是后期地块，东面是大唐观邸，因为不像润山府的西北方向有桂柳路垃圾转运站，估计价格会和润山府持平或更高一些。
从总平图上看，静兰湾礼悦山组团由10栋17层、1栋15层的独栋高层组成，西侧是已基本建成的幼儿园，南侧设有商业。目前华润没有透露户型信息，总平图上已能看出该组团的楼栋轮廓与熙悦山、润山府都有所不同，不过华润有后期组团产品升级的传统，所以它的户型不用担心。
礼悦山总平图示意
彰泰江与城今年为了保交付，并没有盲目开建新楼栋，从航拍来看，销售主力23#楼已建至7层，20#楼已开始外墙涂料。实际上这个地块上还有22#、25-28#楼5栋楼，航拍上能看到一些工程机械在进行土方工程，顺利的话也有可能在今年推出新楼栋。
彰泰江与城2023年5月实景
大唐观邸周边新路已开工
静兰中学或将在年内动工
独凳山片的配套也是很多朋友关心的。
在学校方面，据坊间传闻，大唐观邸东面的静兰中学有可能会在近几个月内正式动工，在今年的城建计划上这所学校的竣工时间为2026年。目前这个片区上初中的孩子还需要到三十中与学院路中学，路程比较远，希望新中学能加快施工速度。
小学方面，静兰小学、民族实验小学都有扩建计划，竣工时间也是2026年。另据消息，有房企觉得这个片区的学校还是不够用，想自己再建一所新的小学，不过独凳山片控规文件上并没有预留新小学的位置，不知道这家房企会如何出手。
独凳山片2023年5月实景
道路方面，原本按独凳山片控规，这里的扇形辐射路网的形式很有新意，但随着这一片的小区逐步交付，路网的建设速度已经跟不上了。
尤其是前段时间闹得沸沸扬扬的“大唐观邸业主回家困难”事件，大唐观邸在三个项目中最靠江，本应该是加分项，但它却不像西面两个项目一样可以直接接通已建好的路网，导致业主回家不得不从小区两侧的施工通道绕行，有最宽阔的环形道路却不能通自己家，每天回家不但“风尘仆仆”，还很危险。
就在上个星期，有网友反映小区周边道路已开始施工，希望能尽快解决业主的出行问题吧。
网友反映大唐观邸周边道路已启动施工
写在最后：三房户型过去一直是各大房企的主力产品，但随着行业下行与改善型购房者增多，很多项目放缓了三房户型的推货节奏，毕竟大户型利润率更高、群众呼声也很高。
坦白说谁又不想在相同预算下买更大的房子呢？但收入下滑的现实摆在面前，足够一家三口使用的三房还是时下的平衡之选。
柳房大表姐还会继续关注独凳山片的产品迭代，您有什么置业计划欢迎私信。
