（柳房网讯）拥有多少土地储备，意味着房企未来有多少成长空间，也意味着市场后期还有多少供应量。那么，柳州的各大房企手上还有多少土地待开发，柳州楼市还有多少潜在供应？
近几年，在大环境承压下，拿新地的成本和风险激增，柳州市场已鲜有头部房企拿地，多为平台公司兜底，但这些地大多不会有实际的开发，也就直接造成了柳州楼市鲜见新盘。
柳州当前在售的楼盘70多个，过半数已是尾盘，热门在售盘并不多，不少房企确实还有一定量的土地储备，但更多像是“以销定产”被迫囤着的。
开发商究竟囤了多少地？今天，柳房大表姐给大家大致盘点一下柳州市场主流房企的土地储备情况，方便购房者了解各房企后续发展空间及楼市潜在供应量。
在售大盘土地储备较为充足
旧改项目开发余量大
1、绿城、华润、万科，柳州房企三巨头的发展地位还是很稳固的，本身有强大的品牌号召力，在柳州持续开发时间久，或已开发交付的项目品质不错且交付的口碑良好。
【绿城】在柳州虽然只开发了绿城·杨柳郡，但作为总建面165万方的大型城市综合体项目，盘大量多。近期绿城筹备棕榈苑二期新组团，主推119-176㎡改善户型已启动预约。加上还未开发的下白沙B-3-1地块（意向为红梅苑组团），土地储备约104.8亩。
绿城·杨柳郡实景
【万科】也只开发了万科城项目，体量更大，约1200亩。目前已交付、在建住宅地块合计约328.60亩，还剩余2个商品房地块未开发。另外还有2个安置地块以及1个商业地块。
【华润】静兰湾总规划666亩，目前已开发1号地块熙悦山、2号地块润山府、3号地块润山东府（备案名：礼悦山）、6号地块御湖润府（备案名：润府玖樾）、13号地块润享中心、4号地块邻里中心，以及静兰湾美学馆（现营销中心）所在的11号地块、静兰湾博物馆所在的10号地块。
3号地块已启动预约，建面约95/128㎡户型样板间已开放。10、11号地块均只建设了1栋楼，今后10-12号楼将组成环湖商业街。目前还有6个地块完全未开发，占地约280亩，其中4个地块为住宅用地，1个地块为环湖特色商业街用地，2个地块为润享中心一部分。
静兰独凳山片实景
柳东新区华润万象府总占地360亩，已完成开发洛苑、融苑、清苑、乾苑四个住宅组团，目前已无房源推售。项目还剩余A15-17、A20地块累计202.63亩尚未开发，规划住宅、酒店及万象汇商业体，但何时开始筹备新地块暂未有消息。所以短期内，华润的住宅供应将集中在静兰湾。
2、荣和、翰德、联发、龙光、鼎华、中国铁建是柳州旧改大户，除了在建在售的项目外，还手握不少旧改土储。
【荣和】天筑为柳南中铁物流园及周边旧改项目，总占地924.18亩。除去规划城市道路、绿地、市政设施用地约299.27亩，学校文体用地占地约89.61亩外，可用于开发的地块面积约535.3亩。荣和天筑已拿地250亩，但实际开发率不足两成。
荣和天筑实景
荣和还中标城中区牛车坪村改造项目，整个项目总占地16500亩（荣和实际开发的面积没有这么多）。牛车坪城中村私人民房林立，拆迁难度大，面积范围广，目前还有大片私人房范围未动，结合当下市场行情，离动工还需等待较长时间。
另外，荣和其余两个在售项目，公园墅尚有别墅地块（9栋联排）未开发；荣和公园里也还有3栋高层及1栋幼儿园未建。
【翰德】手握柳北红卫仓及周边片区土地熟化项目686.02亩，即奥园瀚德·紫荆花园。不过偌大的旧改范围，奥园也只拿了两块地共41亩，现仅建设了首期N-3地块的4栋住宅，约20.15亩地。这意味项目还有近666亩地尚未开发，红卫仓旧改任重而道远。
【联发】在柳已成功交付多个楼盘，目前手握水南旧改项目约234.28亩用地，包含炮团路以南K地块、H地块、J地块。目前占地17.1亩的K地块已动工建设，即现推售的联发·悦都荟，共3栋住宅。待开发的两个地块约217.18亩，虽然很多居民已搬走，但是地块房屋还在等待拆迁。
联发·悦都荟8月进度
【龙光】在柳有5个楼盘，还有土地储备的集中在柳东的观山苑、鱼峰的九头山旧改项目。柳东龙光观山苑目前只建设了北地块的六栋高层，未开发土地约81亩。
鱼峰燎原路九头山旧改总规划800亩，但龙光实际开发只有398亩。除去首期玖誉城72亩外，龙光土储量还很充足，只是拿地与否仍不确定。
【鼎华】约705亩的马厂城中村改造项目鼎华城，已推售和在建丽水江湾、锦绣华府、江语华庭三期住宅，近期江语华庭还开放了实景样板间；安置房B-2-3、B-3-1地块已建设未交付。未开发地块合计约336亩。
【中国铁建】整个磨滩村改造项目1153亩，开发的一期101亩已完成交付，目前正在动工建设二期翰林江苑约53.4亩地，剩余旧改体量还很多。
中国铁建·国际城二期7月进度
3、交投、大唐、云星、彰泰有两个以上在售项目，土储尚且充足。
【交投】和顺江山占地251.72亩，在建的只有5栋高层，未开发土地约有190亩。滨江郡府共三个地块，目前两个地块住宅楼均已动工建设中，剩余B地块32.52亩尚未开发。新叶城的住宅楼栋基本在建中或部分已完成交付，现剩余营销中心所在的商业规划用地19.51亩待建。另外，交投收购了原君临天下别墅项目后，即现湖畔观庐项目的土地储备大约在190多亩。
【大唐】在柳总共2个楼盘，未开发的储备土地约97.23亩。柳东大唐印象分三个地块开发，已完成一期住宅开发并交付，现二期四栋住宅未建成，剩余未建楼栋总建面2.7万方，未开发的三期用地67.8亩。河东的大唐观邸二期约29.43亩未开发，18#、19#楼建设中，地块规划6栋16-17F高层住宅。
【云星】现在售的柳江钱隆悦府已是尾盘；柳北钱隆御景还有一个地块未开发，占地9.94亩计划新建3栋多层住宅；水南钱隆学府是主要在售项目，但已无未开发土地。此外，云星还有柳东职教园东侧86.39亩三产地块尚未开发，包含安置房、商品房、商业及商务金融物业。
【彰泰】现有彰泰欢乐颂、彰泰江与城两大项目。彰泰欢乐颂占地126亩，实际开发只有1/3。彰泰江与城开发程度高，目前仅剩余地块三在建中，即现推售的20#、22#、23#楼所在地块，还有4栋住宅及1栋幼儿园未建，总建面约1.6万㎡。
4、旭辉、中梁、合景泰富独守单盘开发。
【旭辉】江来总占地225.02亩，有4个地块，目前只开发了一个地块73.58亩，在售39-41#高层、46-49#洋房，多栋楼已封顶，小区部分园林即将呈现。剩余待开发地块约151.42亩，规划高层、多层、联排住宅及酒店办公、农贸市场等，产品多元，后续推出也将丰富楼市供应。
旭辉江来8月进度
【中梁】云栖山境还未上市，总占地40.25亩，但已经动工建设多栋住宅楼，而未建设部分用地，据说是要等政府把高压塔迁走。总之，市场下行及变电站的存在是项目迟迟未面市推售的主要原因。
【合景泰富】柳东映月台项目除23、25#楼外基本完成交付，柳江云溪四季除了在建地块外，还有三个地块尚未开发，合计约291.74亩，也是土地储备比较大的房企之一。
5、保利、金科、招商、建发、中海无土地储备，但中海、建发有意向在柳州继续拿地开发。目前除了建发外，其他房企的在售项目均有不少货源可供购房者选择，产品选择多样，如保利·明玥山语的洋房、顶底复；招商境界的高层、叠墅；中海天钻主要供应大平层。
6、还有一个房企列阵，恒大、融创、碧桂园，他们是较早入柳开发的外地房企，也曾是制霸市场的强企，在柳开发了多个经典小区，大都已经交付入住，只是现在在柳州市场已鲜有声音了。除去碧桂园在柳州县域项目外，目前市区范围仅柳东的碧桂园·新城之光在售，土地储备只剩余该项目未动工的4栋楼，总建面约4.7万㎡。
恒大和融创早些年频繁拿地，土地储备量很大，但由于现在资金困境、负面缠身，甚至在柳州的部分土储用地将面临被转手接盘。
恒大珺睿府一期住宅已完成交付，中途停工的二期地块已部分复工，二期用地面积约62亩。柳州恒大中心停工中，由三栋办公塔楼和一座商业裙房组成，总用地面积合计37.52亩，其中未开发的18亩已经上了柳州土地推介目录。恒大御景湾三栋公寓、一栋酒店、六栋酒店停工中，建面10万方左右。恒大雅苑三期已交付部分楼栋，但21-23#商业写字楼与配套幼儿园未建设。
融创·江南林语仅剩三期19#、20#楼未销售，总建面2.7万㎡。融创雨花玖悦占地115亩，项目施工、推售计划已暂停，并列入柳州市本级平台公司合作招商项目，现处于待转让状态。
以销定产！
储备量虽大，短期供应不大
看了上面的复盘，可能大家会觉得柳州还有海量的土地储备，照现在的销量去看，起码还得卖个10年20年。其实储备量虽大，但房企实际已经拿地而又未开发的土地，统计总量大约2千多亩，也就是柳州土地市场一年的成交量。如果房企仍然不拿地，那么后市的储备只会继续缩减。
市场下行，房企压力也不小，大家都走“以销定产”路线，手上虽有地，也不会盲目投资，而是要根据销量回款才启动新的投资。就目前近半年的预售情况来看，月平均只有两到三栋楼办出预售证，也可见开发商慢下来的投资速度。
另外，房开商不启动建设，除了根据销售节奏来之外，也是受其他因素影响的，比如施工条件不允许，就像中梁云栖山景北面的高架塔没拆，房开就无法启动建设。还比如施工许可手续的办理进程，还有的是房开商自身的原因，比如未支付土地价款、房开商资金链情况，等等。
最后，粉丝购房者近几年内计划置业的，可以先对楼盘的后期开发做个了解，要清楚房企在柳的状态，柳房大表姐从业期间对接柳州各大房开商，感兴趣的可以找柳房大表姐一起来聊聊！
