（柳房网讯）南宁14条政策后，我们看到了市场的“疯狂”：公积金可以交首付、公寓都能落户……基本都搬出来了，且很多已实质落地。相比而言，咱柳州的楼市利好政策却迟迟不见动静。
不过，最近这两周，柳州终于给力了一回。先是首套认定更宽松了，紧接着，二套房贷利率也抛出了优惠，利率降到4.4%。再结合当前存量房贷款利率下调、卖一买一退税优惠等，目前柳州购房至少省好几万，尤其利好改善置业。
柳州房贷利率再降 首套3.6%、二套4.4%
9月11日，据柳州各大银行内部文件通知，柳州新发放二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。首套商业性个人住房贷款利率按照原有自律约定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率减60个基点。
柳州二套房贷利率，即当前LPR4.2%+20BP=4.4%，新政已经通知各网点，即日起新增贷款，属于二套房房贷的最低利率可享受4.4%。
柳房大表姐也第一时间向银行业内求证，这一消息属实。不管客户购买的新房还是二手房，只要客户的资质，征信没什么问题，属于二套房贷款的最低都能申请到4.4%的利率。
在调整前，柳州二套房贷款执行的是LPR+60BP，即4.2%+60BP，最低4.8%。调整后BP值直接减少40个点，如果按照100万贷款，利率降低后月供将节省356元，30年贷款总利息减少12.8万。
此轮利率调整，只涉及二套房贷款，首套房房贷利率仍然执行LPR-60BP，即3.6%政策不变。二套利率下调，对刚改或者改善型购房者来说，二套房贷款利率下降是实打实的利好，或许能有利的刺激到改善消费。
其实，在柳州之前，国内已经有不少城市下调了二套商贷利率，比如青岛、新疆等城市将二套利率下调至4.4%。
柳州首套房的认定进一步宽松
名下无房贷在还，即可享受首套政策
虽然首套利率没有下调，但关于首套的界定，柳州也变得更宽松了。
只要名下无未结清的房贷，那么再贷款都能享受首套房的政策，即首付20%、首套3.6%的利率申请。
简单说就是，不管你有多少套房，有过几笔贷款记录，只要当前没有贷款，再贷就能按首套。这与以往还是有很大差别的。
首先是首付比例上，如果在之前，名下有过贷款记录，再申请贷款那就是要以二套房贷申请，首付比例最低30%。
利率方面，之前的贷款记录均已结清的话，那么再贷款可享受首套房利率，未结清则按二套的利率。如果名下有两笔未结清，那么第三套则被拒绝申请，这一点没变。
如此一来，对于改善客户来说，无形中是可以节省一大笔成本的。比如，名下有多套房多项贷款记录，只要现在无未结清贷款，再次购房算首套。房子总价100万，首付20万，贷款80万，月供则为3637.16元、支付利息50.94万。相比之前按二套房计算的，首付少10万、月供少368.92元，利息少13.27万。
卖旧买新退个税
综合利好柳州改善市场
“卖旧买新”换房税费优惠得以延续。根据公告，对出售自由住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。
退税政策本质上是利好改善置换客群的，降低了房产交易环节的摩擦，也有利于新房和二手房市场的活跃度。新购住房总价越高，个税退还比例越高，且时间又延续两年，可见政策在推动改善需求加快入市，利好改善换房。
楼市里，刚性需求始终存在，只是观望情绪浓厚，但早晚都会买。而刚改、中端改善这部分可买可不买的隐形需求，才是当下真正需要激活的。那退税政策正好有助于他们卖旧买新，卖掉七八十万的房子，换成100万的，卖掉100万的，换成两三百万的，大多数人就是通过这样一步步的置换，才住上了大房子、好房子。
在柳州二手房交易中，除非是满五唯一的房产，否则都要缴纳个人所得税。满五不唯一的房子，则按总房价的1%征收个人所得税，即总价100万的房子，在二手房交易中需要缴纳10000元的个人所得税。
根据新政，如果新购房大于100万，已缴纳的个人所得税全额退；如果置换了90万的房子，则按比例退。也就是可得到退税金额为（90万÷100万）×10000=9000元。当然这项政策还有部分限制条件，诸如需要同城置换、且换房前后产权人需要统一、限定置换时间等。
虽然从这个政策的效果来看，对成交的影响仍有待观察，但对市场信息和预期的改善具有提振作用。二手房市场活跃了，新房市场也不会差到哪里，该政策将综合利好柳州改善市场，期待后市的发展。
写在最后：
总的来说，在政策这一块，短短几周内，全国有多城市已经因城施策出台的购房利好比比皆是，力度空前，就连期盼许久的存量贷款利率也能下调了，这不仅是楼市里少见的大动作，也进一步说明了楼市到了非救不可的地步，房地产市场仍是支柱行业。
接下来，楼市整体延续宽松的政策一定成为主基调，这里我们也静候柳州还有更多利好政策落地，更好地满足和保障刚需和改善群体的住房需求。大家对柳州购房政策还有不懂的？可以扫码添加柳房大表姐咨询。
