柳州融创项目新进展:江南林语预计11月竣工一批楼栋
柳房网
2023-10-19

(柳房网讯)近期,柳州保交楼工作取得了一定进展,大唐人家复工、柳州恒大项目部分楼栋也已交付,同样老大难的融创也在4月份交付了江南林语的两栋楼,九阙府与融公馆也在有序建设中。

那么,融创3个项目现在进度如何呢?一起来看一下。

(注:本次实探时间为2023年10月7日至10月14日)

江南林语:一期多栋楼施工进入尾声

之前有消息透露,柳南区的融创·江南林语一期2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼将于今年11月基本完成施工。

10月14日,柳房大表姐到施工现场看到一期2#、3#、6#、7#楼玻璃安装速度较快,5#、8#、9#楼玻璃安装了一部分,这些楼栋外立面基本都已完成,栏杆、窗框大部分已安装。

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江南林语未交付楼栋进度

7-9#楼公区基本施工完成,入户安装门缝完成80%,门锁未安装;户内整改完成80%。

2#、3#、5#、6#楼外立面涂料基本完成,固定玻璃安装完成90%,护窗栏杆已到场。一期地块一园林施工中。

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江南林语未交付楼栋进度

一期进度稍慢的两栋21#、22#楼外立面涂料已完成了屋顶的部分,21#楼窗扇安装完成,22#楼窗扇安装完成30%,电梯已到场,待安装。

江南林语未交付楼栋进度

二期12#楼屋面涂料完成50%;15#楼外墙整改,墙板完成4-13层。13#楼3层梁板施工完成,16#楼8层梁板施工完成。

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江南林语未交付楼栋进度

柳房大表姐这次实探发现一期已交付10#、11#楼较8月份来时又有了一些改变,比如10#楼1层的商业现在是小区的物业服务中心,两栋楼的大堂现在白天也开灯了,楼顶的女儿墙似乎进行了一定加高,这些细节都能一定程度上提高业主生活的舒适性与安全性。

10#楼1层商业现为小区物业服务中心

楼栋大堂已亮灯

楼顶女儿墙已加高

融公馆:12#、13#楼及洋房大部分外立面完成

阳和工业新区的融创瀚德融公馆其实在融创暴雷前,销售速度与建设速度一直都不错,12、13#楼及5栋洋房早就完成了主体封顶,但此后进度就比较缓慢,所幸目前整个二期的进度还算比较正常。

10月14日,柳房大表姐在现场看到,12#、13#楼外墙涂料已完成大部分,屋顶与1层的外墙涂料未完成,玻璃、窗框、栏杆等附件基本已装完。

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融公馆未交付楼栋进度 

15#楼19层墙柱钢筋绑扎;16#楼20层墙柱钢筋绑扎完成,即将封顶;17#楼主体结构即将封顶,屋面花架安装绑扎。3栋楼墙柱砌筑工程均完成30%。

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融公馆未交付楼栋进度

洋房部分,22#楼东面单元外立面基本完成,西面单元外立面部分涂料未完成,玻璃、;栏杆基本安装完成。18-22#楼顶部与底部的外墙涂料均未完成,部分玻璃、栏杆已安装。

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融公馆未交付楼栋进度

融公馆二期高层与洋房除了此前作为展示区的22#楼东面单元做了园林外,其他部分园林还没开始施工。

该项目目前仍未公布预计交房时间。从这几个月的工程进度来看,外观变化比较明显的是15-17#楼三栋高层住宅,现场能看到的工人也是三栋楼的比较多。之前进度领先的12#、13#楼及5栋洋房这几个月外观的变化都不是很大,主要集中于内部施工,如果项目能加快施工速度,12#、13#楼及5栋洋房是最有可能先交付的。

九阙府:13#、15#楼已进入园林施工阶段

柳东新区的融创金成九阙府除了已交付的1-3#楼高层住宅外,其余的楼栋从2022年起就断断续续施工,但直到现在也没有一栋楼竣工交付。

本次实探,南地块的13#与15#楼外立面基本完成、公区装修完成95%、单元门头石材完成40%,13#楼入户门安装中;15#楼外立面燃气管加工安装中、自来水待验收。两栋楼景观整体完成85%。

九阙府13#、15#楼进度

北地块别墅区大部分进行抹灰、水电、窗框、栏杆安装等,北地块别墅区顶板防水卷材完成90%,虹吸排水完成90%,土方回填完成70%。相比于南地块别墅区域,北地块施工工人较多。南地块的别墅区域基本无明显进度。

 

九阙府北地块别墅进度

之前有消息称,九阙府余下未交付楼栋有可能今年12月底能交付,目前来看13#、15#楼及少部分别墅是有这个希望。

柳州融创项目交付标准虽然不低

但也希望加快施工速度

其实融创未交付的楼栋在出险后也曾复工过,但由于多种原因,复工过程一直磕磕绊绊。柳州相关部门对于融创在建项目也十分关切,至少这一轮三个项目复工后没有再陷入停工怪圈,只不过有些进度本就比较快的楼栋,如融公馆的12#、13#楼与洋房,九阙府的13#、15#楼不知何种原因施工速度反而比较缓慢。

如果从施工进度来理解,九阙府与融公馆应该优先建设进度较快的楼栋,而不是像现在这样把后续的楼栋建设赶上来了,之前的楼栋施工反倒慢了,这样的施工成本并不划得来。

从交付的实际情况来看,虽然江南林语在出险后只交付了两栋楼,但浅灰色的地砖、塑胶跑道,有灌木、绿树、草坪、石子等搭配的园林,还有入户大堂内的墙砖、灯光等硬件配套其实规格并不低,至少比一些明显减配的项目要好上很多。如果后续楼栋都按这个标准那确实要花费的时间及成本对相对高一些。

江南林语已交付园林实景

从销售情况来看,九阙府与融公馆目前在建设的楼栋(包括两个项目的洋房、别墅产品)之前基本都有销售,大部分楼栋都未售罄,用去化情况来区分建设排期也不科学。这方面江南林语相对来说做得好一些,每栋楼都是以一个比较正常的速度在建设中,没有像九阙府与融公馆那样有明显不同。

归根到底还是房开和建设单位的资金问题,据部分业主反映柳州融创项目很早以前就纳入了柳州保交楼项目,甚至出险后仍有一些项目有网签成交记录,说明柳州融创项目是有一定回血能力的。再加上原雨花玖悦地块已经重新挂牌进入土地推介目录,柳州融创项目的资产未来还有一定处置空间。

现在柳州恒大项目已陆续交付,我们希望同为过去顶流房企之一的融创也能负好责任、履行合约,把房屋保质保量地交付到业主手中。

责编:韦亚
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