柳北在售近20盘,只看这6个就够了!
柳房网
2023-11-17

(柳房网讯)提到年末买房,刚需进军柳州楼市,有一个片区不可忽视,那就是柳北。

毕竟柳北的人口、经济在柳州都是数一数二的存在。作为柳州“经济第一区”,柳北区域内聚集了多个工业园,对片区企业集群发展起到带动作用。

另一方面,随着这几年凤凰岭大桥通车、柳北体育园开放等新建配套的投入使用,也让这个工业老城区变得越来越宜业宜居。

回顾近两年的住宅成交,每月柳北的成交量都是位居前列,与河东不相上下。主要也是由于柳北、河东是柳州楼市主要供货区域,在售楼盘多并且畅销盘也集中。

柳北人习惯住在柳北,并以柳北骄傲,与此同时,柳北还吸引了周边县份的大量购房者,使得即便在如今的行业冷静期,柳北区的房地产市场也不算太差,绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城、建开美好家等楼盘都是销量榜的常客。

目前,柳北在售楼盘有近20个可选,产品形态覆盖高层、洋房,还有江景房、也有优质学区房,售价跨度很大,从4999-15000元/㎡,不同板块的房价因配套资源而呈差异。

价格倒挂,白沙板块的性价比之王

置业柳北,肯定也是看中柳北醇熟的大城生活,想要生活配套更便利、更成熟的地段目前优选白沙板块。这边聚齐了商业、教育、医疗、交通等丰富资源要素,没有明显的短板,给了未来生活舒适度极大的保障。

白沙板块在售楼盘有绿城·杨柳郡、君汇睿府、金悦府、颐和家园、龙光·玖悦湾、云星钱隆御景、还有温馨地产旗下的丽景馨居、温馨雅苑等楼盘。而以高性价比存在的建开美好家,目前已近销售尾声了,优惠力度一直都很大,其倒挂的价格是受关注的原因之一。

建开美好家10月实景

建开美好家所处的地段相对来说还算不错,跃进路主干道上,项目前方就是柳北雀儿山公园、柳北体育公园,周边汇聚了广科大一附院、大润发、三十九中、十五中(总部)等商学医配套,距离保利商圈约3公里。小区周边已经有很成熟的居住氛围了,生活是很便利的。

不过项目只有6栋楼,是一个典型的小型社区,自身有底商、园林、活动用房等,更多要依赖外部配套。目前都已是准现房,年底就能交房。

若果是考虑一步到位的大户型,有建面约109-123㎡的3至4房,客厅开间约3.8米,中规中矩,主卧开间约3.5米,在入户门旁的最小次卧/书房开间也有2.8米,可做老人房,也很适合二胎家庭。8字头的单价,相比周边二手房有价格倒挂的情况,总价不到100万即可上车。

建开美好家建面约109/123㎡户型图

 

冲学区,十五中+滨江小学,优选这两盘

为了孩子读书考虑的,十五中总部(滨江中学)周边,绿城·杨柳郡上车门槛比较高,首付没有20万是拿不下的,绿城的品质也更适合改善客群。

除了已交付的几个组团剩余少量现房在售,绿城新推出的棕榈苑二期,建面119㎡起步,至176㎡的宽奢4房,纯南北朝向、纯板式结构、纯大户布局配置。而且得房率在92%以上,与市面上同面积段的户型相比,房间更为敞阔,不仅空间尺度大,实用性也更强。

绿城·杨柳郡棕榈苑二期建面141/146/119㎡户型示意图

学区刚需客可以考虑金悦府和君汇睿府两盘,目前金悦府现房在售,但处在清盘阶段房源余量不多。建面约87-128㎡的二至四房,单价普遍在9字头以上,有部分8字头的特惠房源,可选楼层有限。另外,金悦府是只有三栋楼的小型社区,没有明显的物业优势,园林方面也不要过多期望。

金悦府实景

如果都冲着学区而选,君汇睿府也完全不输,毕竟相比起另一头的奥园瀚德·紫荆花城,虽签下了十五中本部胜利校区和景行小学柳北校区,但目前楼盘交付时间未定,学校也尚未建成,一切都是不稳定的未知数。

而且君汇睿府规划有69㎡这样的小户型,8字头的价格也很有优势,最低60万出头的总价,就能和周边的高价盘享受相同的学区和配套。

君汇睿府9月实景

需要注意,君汇睿府在白沙板块里,交房时间要略晚一些。项目进度最大的5#、6#楼预计要到2025年4月交房。

万科VS鼎华,白露两大刚需盘正面硬刚

这两个楼盘也是柳州销量榜上的常客,也有很明显的共同点,都是旧改大盘、地段类似配套共享,总价相当都偏刚需。

鼎华城位于双冲大桥北端,南面临江。北面是已经搬迁的柳化原址,往北有雀儿山公园、大润发、柳北体育园等配套。

自身所处的白露板块生活配套是相对缺乏的,一些重点配套多处于规划状态,比如三十五中总部、三所幼儿园、滨江景观带等,还有在建的配套如雀小总部、邻里中心、农贸市场等。

在售的二、三期,最早要到2024年中交付。目前可选房源还是挺可观的,价格有优势,5字头,95㎡首付大概在10万左右。

鼎华城9月实景

柳州万科城已经开发到第六期了,目前在售的六期星园和江望组团,最早的今年年底就能交房。万科均价6千多,总价门槛相对鼎华城高一些,但他是带装修的。

配套上看,万科城规划的配套比较丰富且基本都在逐一落地,十五中滨江校区、机关幼儿园、农投幸福加友义、公园、社区医院、超市等等。交付数量在鼎华城之上,成熟度也要比鼎华好很多。

柳州万科城江望组团10月实景

说在最后:

买房的时候,需要综合考虑区位、交通、配套以及价格等,以上是柳北区的几大热销盘简介,篇幅有限,看房是需要对比的,包括其他片区的。

年底楼盘优惠多,眼下市场确实有些价格诱惑,但抱着捡皮夹子心态进的这个楼市没有错,但着急上车可以,别盲目上车。所以无论何时决定买房,都不要停下看房的脚步。

责编:黄家美
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