（柳房网讯）从家门口出发，菜场商超出行太远、设施布局不均衡……是很多社区居民的生活痛点。为此，2018年柳州就开始提出并谋划“十五分钟生活圈”，到2035年将实现126个15分钟生活圈基本服务业态全覆盖。
时至今日，柳州市面上已经涌现了一批新型农贸市场、邻里中心、新型市场或友邻汇等商业形态，它们将消费群体定位在周边1-3公里内的小区居民，让居民以家为中心延伸生活半径，实现衣食住行、文教体卫等步行15分钟内可达。
最近，柳北新建的前锋·万友荟、白露·万友荟两大社区商业中心已启动招商，这是“十五分钟生活圈”的具象化呈现，它们有何新亮点？又将给居民带来怎样的消费体验？
社区商业示意图
01//社区商业迈向小而美的邻里时代
首先，我们先来了解一下社区商业。
可能过去我们接触的社区商业是社区底商、商业街或区域性的商业综合体，但这些配套要么只能满足社区基础商业服务，要么只是纯粹的高端商业服务，整体功能定位单一、业态同质化严重，且分散在不同地方，便利性不足。
而一个好的社区商业中心，应该有这样的功能：既有家长里短的生活日常消费，又有多种商业业态和社区服务功能，同时还能代表对生活的丰富性、美学的升级、充电学习和社交聚会的空间。
邻里商业示意
万友荟等邻里中心社区商业应运而生，以服务社区范围内的居民为主、紧贴消费者的社区商业，在城市商业体系中占据着重要位置。它们也是如今商业市场里比较流行和推崇的“非标类”商业项目。在一定程度上，非标项目脱离了传统商业评价体系，也让不同项目类型之间的界限模糊了。
不同于购物中心、商业街、社区底商和专业市场商业，现在的“非标”社区商业多以单体、小体量的项目为主，兼具更多元业态、更多烟火气以及公益便民商业属性。在商业空间营造中注重场景化和个性化，比如开放式街区或半开放的消费空间，比如融入大面积绿植、休闲场景，不再是一成不变的商业化构造。
柳北正在招商的前锋万友荟、白露万友荟便是“非标”社区商业的典型代表，其在满足以上功能的同时，传递出了更具吸引力、更独特的消费氛围。
前锋·万友荟：开放式社区商业
前锋·万友荟位于柳北鼎华城附近，白露大道与前锋路交叉口西南侧。项目总建面约2.6万㎡，由一座六层主楼、一座三层副楼组成，分别作为社区服务、农贸市场、商铺卖场、商业办公等功能，负一层为停车层。
柳州前锋万友荟效果图
目前，项目已建成并投入运营，已有柳州市农村产权交易中心入驻经营，社区养老中心、银行、药店等主力业态即将进场装修，项目还规划设置了农贸市场、老年大学等便民服务业态，也即将逐步转化落地，未来将作为前锋西片区的社区生活中心，为片区居民提供优质全面的生活服务。
柳州前锋万友荟实景
从实景图来看，整个项目建筑外立面时尚大气，并以走廊、栏杆、户外电梯串联起整栋建筑，商场室外化、中庭广场化，呈现出开放式街区的建筑形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，自带休闲和社交的属性。
在商业氛围营造上也有着天然优势，项目中庭广场空间开阔，每层楼户外空间多、通风性好，均配备电梯、电扶梯等配套设施齐全，能接纳更高消费人流的空间需求。
柳州前锋万友荟实景
户外场景也是项目的创新之处，即商业与公园的结合。走进市场，满眼绿意，绿色植物、石板路铺贴交相融合，营造了游逛体验强的“漫步式”消费场景，以及沉稳中富有生机的商业界面。
柳州前锋万友荟实景
白露万友荟：盒子型社区商业
白露万友荟位于柳北万科城附近，毗邻白露大道。在建筑形态上，项目则采用了市场主流的“盒子型”商业设计，蓝色玻璃铺盖、亮黄色涂料粉饰、呈错落楼阁形的建筑外观，凸显了项目的空间现代感。
柳州白露万友荟实景
这是一个座小而精的盒子型社区商业，并非像传统标准化盒子商业聚集相似的业态，而强调了业态的跨界融合。
整个项目总建面约1.8万㎡，集合商超零售、休闲餐饮、教育培训、汽车生活、社区服务、社区医疗于一体，多样化的商业形态为商户提供了更多的机会，又能一站式满足消费者各类需求和喜好。
目前，项目主体结构施工完成，正处于前期招商、施工收尾阶段。
白露万友荟实景
白露万友荟效果图
02//高效服务社区“最后一公里”
前锋万友荟、白露万友荟是柳州市中友现代市场有限公司（以下简称“中友公司”）倾力打造的连锁社区商业品牌—“万友荟”系列社区型商业综合体，致力于为居民在15分钟步行的范围内，构筑先进、便捷、舒适的消费体验。
这两个项目分别位于柳北马厂村改造片区、白露沿江片区，区域涉及范围广，但却没有大型的社区商业配套，项目的落位很大程度上弥补了区域商业空白。
周边人流集聚效应强，除了占据交通要道，还密集分布小区和学校。比如前锋万友荟毗邻鼎华城、锦江名邸和白露中学、前锋路小学，白露万友荟也辐射万科城、雀儿山路第二小学总部、十五中滨江校区等近5万人消费人口，商业发展潜力大。
项目区位示意
功能定位上，项目均以服务全方位的社区生活为基础，把传统的农贸市场、商超餐饮、休闲娱乐、社区医疗、社区服务等全部整合到一个地方，形成1公里半径的区域性民生便民设施，这是其有别于普通商业中心的重要特点。
这些本来在不同商业中心的不同业态，被集合在了同一个空间下，形成一种混合的场景美学。它看似嘈杂，实则多样而有序，形成了生活业态的场景融合，满足消费群体的多元需求，真正解决社区商业的“一公里难题”。
而多元产品线思维，也让万友荟项目能够适配存量市场下各类非标商业产品的新特点，以自身的独特标签与其他项目形成明显差异，进而实现商业项目的价值最大化。
与此同时，运营团队不拘泥于传统模式，根据市场和消费者的变化灵活调整和创新，打造独具特色的商业空间和文化。
柳州前锋万友荟实景
另外，由于与居民生活距离很近，项目有着更高的可达性，居民持续到访性也更高，将为项目增加了独有的烟火气，产生一种“家”的亲近感，有助形成消费黏性。在这里，商户不仅有良好的经营环境，亦有更强劲的消费市场，提高商业溢价能力。
03//背靠国企，商业运营体系成熟
一家社区商业能否建得好、做得好，最关键的还要看开发企业是否有丰富的经验和稳健的实力。
中友公司是广西柳州市农业基础设施投资建设集团有限公司（以下简称“农投集团”）旗下全资子公司。农投集团是柳州国有企业，主力业务涵盖水利水电建设、矿业开发、农贸市场建设及管理、农旅经营管理、互联网经济等，实力雄厚。
在农贸市场领域，农投集团已在柳州各大城区建成并投入运营20余家农贸市场，服务于市民的衣食住行，商业运营体系成熟、经验丰富。其中，中友公司经营6家农贸市场，在建4个“万友荟”系列社区型邻里中心和1个农业物流中心，核心竞争力和品牌效益逐步提升。
从农贸市场到社区商业中心，产业升级带来的不仅是商业辐射力，还是中友公司运营能力的实力体现。
目前中友公司主力打造前锋、白露、新城、思贤“万友荟”系列社区商业项目，商业形态全新升级，配备四大功能中心，包含社区综合服务中心、老年大学、老年日间照料中心、农副产品市场，让不同的经营主体来这里共建，继而形成长久的经营模式。
项目均由中友公司统一经营、统一招商、统一推广，并依托农投集团国企实力，为入驻商户提供优惠政策和运营扶持，组织促进商户联动，赋能商户开疆扩土，为商家带来更多的客源和收益。
柳州前锋万友荟实景
04//火热招商中，欢迎洽谈合作
社区商业的真谛在于为社区居民在工作和生活的夹缝中，带来精神的慰藉和温暖，所以便捷和温暖是社区商业的核心价值。
通过前锋万友荟、白露万友荟，我们看到中友公司描绘了新一代品质社区商业的样子。以一定居住地域为载体，时尚前沿的空间打造，多样化的业态组合，为居民提供家的延伸空间，构建一站式消费、休闲与社交的聚集地。
目前，两大社区商业项目火热招商中，诚招商超卖场、休闲娱乐、餐饮美食、咖啡茶饮、儿童游乐、美容美发、宠物空间、运动体验、教育培训、汽车服务、健康医疗等全生活业态，欢迎洽谈合作。