柳州新推一批“小而美”地块,3宗涉宅用地共121.27亩
柳房网
2024-06-28

央行“三策齐发”,柳州市也紧跟步伐,因城施策发布了六项新政,涉及鼓励“以旧换新”、契税补贴、贷款套数认定新标准等,有效激活了房地产市场的潜在需求。

5月份,柳州市发改部门召集相关部门、设计院等开展有关柳州实施“第四代住宅”的座谈会,柳州市规划管控、第四代建筑等支持促进市场健康发展的政策近期也将发布,柳州有望迎来“第四代住宅”。

土地是供应之本,为响应市场需求,柳州市土地交易储备中心近期将推出7宗区位优、生态好、配套强的优质地块,总面积超135.81亩,涉及商业用地、住宅用地,其中涉宅用地3宗,面积121.27亩。


三宗涉宅用地,总面积121.27亩

01、兆安·现代城北面13.69亩商住用地

河东片区作为柳州主城区投资置业的热门板块,这里聚集了城市的精华资源和配套。

区位优势不必多说,窑埠古镇、阳光100商圈、万达商圈、市人民医院均在地块周边2公里半径范围内,弯塘小学(文华校区)、文韬小学、文华中学(本部)等优质名校环伺周围,教学师资力量雄厚。

东堤游园、河东公园步行即达,轻松步入绿树花海,感受百里柳江,体验“公园20分钟效应”。

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区域内住宅用地供应趋于尾声,目前周边没有新房在售,片区二手房价格坚挺。地块体量适中,是名副其实的流量板块。

该宗地5月份已进行了预出让,按最大容积率2.5计算地块体量约2.28万㎡,建筑限高60米。大概率就是2-3栋20层以内,200套左右的小型社区。

地块还需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、青少年、老年活动中心用房、婴幼儿照护服务用房等配套设施。

02、楼梯山约52亩宅地

楼梯山片区B-1-1地块为居住用地,面积51.96亩,最大容积率2.5。

地块背靠柳州“绿肺”莲花山保护区,推窗便是树影摇曳,下楼即是天然氧吧。周边通过学院路与桂柳路联系老城区和柳东新区,出行四通八达。

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周边配套齐全,万象城商圈、万达商圈、市人民医院均在15分钟生活圈范围内。

值得一提的是周边的教育资源,已建成的公园路幼儿园总部、弯塘小学总部、文华中学总部,提供覆盖全龄段的高质量教学服务。

地块面积适中,适宜打造高品质人居典范区。出繁华、入宁静的生活梦想,在此将得以实现。

03、航鹰大道西面、航五路北面地块

该地块为居住用地,面积55.62亩,最大容积率2.5。

旧机场是柳州的“老名片”,经过20年的发展,这里形成了成熟的商业氛围和居住环境。

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地块位于航鹰大道与航五路交叉口,周边交通路网发达,以柳邕路、航岭路为主要交通,往北通向老城区,向南联通柳江区,经航二路可快速通达柳南西鹅片区,也可经由南环路快速通达其他区域。

地块紧挨柳江区,加上片区商贸和物流业的发展带动,使这里成为最有利的城市人口转移“承载区”和“引入区”,人口优势十分显著。

周边还有柳南区实验小学(和美分校)、航五路小学、柳州地区高中、红十字会医院等配套,区位优势明显,生活氛围浓厚。


三宗商业用地,总面积14.54亩

01、龙城路片区A-7-3地块

(原柳州日报社)

(商业用地  面积5.27亩   容积率2.0)

大多数的中山路都处于城市的中心,它们所经过之处,或是商业繁华之地,或是曾经浓浓革命气息之地、或是历史文化丰厚之地……柳州的中山西路,兼备了以上三者。

地块位于曙光西路历史文化街区建设控制地带,北临中山西路,南临青云路,前身是柳州日报社所在地,明代、清代时,广西提督学府行政署便设在此处。

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地块北面的中山西路一直是柳州最热闹的老街,南面的青云路,近年来以其“烟火气”成为了柳州乃至全国各地年轻人感受龙城市井味的打卡地。遗憾的是,周边缺少居民和游客可参与的集中展示空间。地块开发后,将打通青云路和中山西路,吸纳更多的游客驻足停留,促进消费,商圈的热度、人气会更上一层楼。

地块集城市人气、商气、烟火气于一体,是主城核心区域及其稀缺的商业地块。

02、锦绣路与滨江东路交汇处地块

(商业地块  面积4.66亩  容积率2.0)

地块位于柳北半岛中段,坐落柳州市地理中央、柳江之畔,片区交通路网发达,跃进路、白沙路、滨江东路三大主干道环绕,壶东大桥、白沙大桥、文昌大桥连接主城各大区域。距离柳州火车站约7公里,外通内达都十分方便。

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片区定位高品质现代生活区,周边成熟小区林立,教育、医疗资源丰富,消费人口稳定。周边保利国际中心、绿城杨柳郡邻里商街的崛起,让片区内商务办公、休闲娱乐等多方消费需求得以聚集。


地块紧邻滨江生态景观带,坐拥百里柳江精品段一线江景,资源禀赋优越。适宜打造精品酒店、商务办公等多种业态。

03、马鞍山片A-6-1地块

(商业用地  面积4.61亩  容积率2.5)

推介地块位于河南片核心区域,柳江大桥南岸西侧,与柳州最繁华的五星商圈隔柳江向望,以鱼峰路、飞鹅路、谷埠路为主要道路,距离火车站仅8分钟车程。

凭借优越的地理位置及交通路网的优势,地块周边聚集了飞鹅商圈、新时代商业港、谷埠街国际商贸城等一众传统商贸批发市场,被称为“桂中商贸批发中心”,从90年代至今,形成了批零兼营、餐饮、仓储、物流服务于一体的现代商贸服务业聚集区,人气辐射大西南地区。随着柳州银泰城等商业品牌的进驻,带动周边商业级次进阶升级。

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推介地块近柳州水上公交起始点,漫步在西堤路上,可欣赏一河两岸的旖旎风光,是兼具自然景观和人气聚集的珍稀商业地块。

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一宗加油站用地

该地块位于河西工业三区A-5-8地块,暂无体量信息。

从城市规划的角度,综合能源站用地本身就自带稀缺属性。推介地块位于城市主干道瑞龙路白露大桥南端,瑞龙路北上连接北外环,南下贯穿柳南区直达柳江区,途经海吉星农贸市场、市工人医院新院等单位,是南来北往车辆的必经之地,区位交通优势明显。

地块紧邻河西高新技术产业开发区,是自治区500亿元园区,依托上汽通用五菱、柳工集团等大型主机厂的辐射带动,区城内企业众多、产业集中,交通运输需求旺盛。随着柳州铁路物流港的启动运营,依托发达的交通网络,地块蕴藏无限商业潜力。

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