柳州房贷利率降了,首套3.15%!首套认定也放宽了
柳房网
2024-07-09

(柳房网讯)柳州房贷利率再创新低,首套利率可低至3.15%!

据柳州某行相关工作人员透露,首套房贷利率正常对外是3.35%,但是可以根据贷款人资质调整,最低做到3.15%。

而其他行目前对外执行的仍为3.35%,即央行区分行在2023年2月份发布的,首套商贷利率下限为LPR减60BP,最新LPR为3.95%,减60BP即为3.35%。

能做到更低,一般都有一定的审批资质要求,比如贷款人工作单位不能是临时“挂靠”、或者要求流水正常、甚至贷款总额需要达到一定数额。

今年5月央行宣布取消商业贷款利率下限,贷款人和银行之间多了更多的谈判空间,3.15%利率或许是又一轮利率下调的开始。

从全国范围看,各个城市都在陆续打破当前的最低利率标准,国内像苏州已经执行首套利率3.05%,逐渐逼近3字大关,而云南玉溪更狠,有银行首套、二套房贷利率可以按照2.95%执行!目前公积金首套利率2.85%,或许商业贷款真的有可能追平。

从这个趋势来看,LPR仍有下调的空间,购房成本还能再降!但最终具体的利率调整,还需综合多方面市场因素,且以商业银行信息为准。

柳州最新套数认定标准,首套再放宽

柳州部分银行房贷利率再次突破下限,而关乎买房的套数认定其实也有了利好消息,买房门槛进一步降低。

6月柳州新政对首套认定标准作了调整,即“跨城区买算首套、挂牌即首套”,此前柳州从未有过此举,具体是怎样明确的呢?

首先,套数认定新标准针对的是商业贷款,公积金贷款还是遵照公积金政策。柳州现执行的商贷套数认定新标准,可参照以下:

1. 在购房所在城区查档无房,不论是否有房贷记录以及房贷是否还清,均执行首套房政策。

2. 在购房所在城区查档有1套及以上住房,且无未结清房贷,执行首套房政策。

3. 在购房所在城区查档有1套住房,且仅有1笔未结清房贷,执行二套房政策;如查档房屋已在政策规定平台挂牌出售的,执行首套房政策;如为多子女家庭,执行首套房政策。

4. 在购房所在城区查档有1套住房,且有2笔及以上未结清房贷,不可贷款。如查档房屋已在政策规定平台挂牌出售的,执行首套房政策;如为多子女家庭,执行首套房政策。

5. 在购房所在城区查档有2套及以上住房,且仅有1笔未结清房贷,执行二套房政策(南宁区域不可贷款,如为多子女家庭,且查档仅有2套,执行二套房政策)。

6. 在购房所在城区查档有2套住房,且有2笔及以上未结清房贷,不可贷款。如为多子女家庭,执行二套房政策。

柳州住房商业贷款首套认定标准继续放松,住房套数认定仍以家庭为单位,贷前报告、住房套数声明应当明确购房人名下房产、拟购买房产所属城区,城区划分可查询柳州市人民政府门户网站,可分为:城中区、柳北区、柳南区、柳江区、鱼峰区5城区。

简言之,本次首套房认定标准放宽,可以说买房已全面进入首套时代,直接利好改善买家,也将进一步刺激置换需求。

存量房利率下调有戏吗?

新发房贷利率再创新低,也间接让不少购房者关心存量房贷利率会不会跟着下调。目前柳州能做到最低利率3.15%,也只是部分银行动态调整的结果。按照央行规定,存量房贷利率是根据每月的LPR调整而变化的。如果后续LPR迎来下调,那么将利好所有买房人及存量业主。

2023年已经调整过一版存量房贷利率,但调整完仍在4%左右,与现在的利率相比依然高企。目前官方在存量房贷利率方面暂时还没消息,但最近一些官方媒体也发声呼吁下调存量房贷利率,各地救市大招也很多,未来不排除有新利好的可能,还是可以先期待下的。

存量房业主,除了等存量房利率下调和提前还贷以外,也可以参考柳州最新政策“以旧换新”,等具体细则出来后,如果满足条件的话,可以卖旧买新,直接把房贷利率打下来。

最后,你对当前房贷利率怎么看?你觉得后续央行LPR有可能会降吗?

如果真的降了,你会考虑买房了吗?欢迎在评论区交流讨论!

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