作为经济发展的一小块，柳州楼市的动向一直都有不少人持续关注着。
2025年柳州楼市的动态并不多，纯新盘仅1盘入市，是位于鱼峰燎原路的麒麟尊府，项目于3月开盘，现有建面约95-129㎡三至五房在售，因离八中总部近，周边二手房也在学区划分范围，关注度挺高。有兴趣的购房者可以添加柳房大表哥/大表姐，了解更详细的楼盘信息。
2025年柳州楼市还将会有什么新动向？别说，酝酿中的项目还真不少。
01.北投8宗宅地
2024年12月30日，广西北投入柳一次性揽下8宗地，斥资16.712亿。8宗地都是住宅用地，其中6宗都来自河东，沿江路、楼梯山、马鹿山和独凳山片皆有，另外2宗分别在柳南的柳邕路及飞鹅东站片区。目前几宗地块暂时没有什么大动静，具体的规划图也还没有公示，但产品的设计、建投、园林、装修和营销等，都将由北投集团旗下子公司负责。
获得较多关注度的，一个是位于沿江路东侧桂中大道的A、B地块，现土地均已平整，具有优越的江景资源，距前茅小学、前茅中学仅一路之隔，周边的滨江府、十里江湾、红星天铂等二手房价均在9K-10K之间，一线江景的单价过万。
桂中大道延长线地块示意图
另一个关注度较高的，是位于独凳山片区的A-19-11地块，位于桂柳路上，现在是桂柳路山野纪露营基地，建筑限高40米，以层高为3米计算，总楼层不超过14层，预计会打造将打造低密小高层住宅。
桂柳路沿线实景（早期拍摄）
在近两年的成交中，低密度的洋房占比越来越高，洋房具有楼层低、户数少、多为南北通透的板房的特点，顶底复还赠送花园露台的改善型住宅。现在桂柳路上的洋房产品已经不多，磐龙府、保利·明玥山语、龙光·莲花悦府等都已售罄，恰好需要补充货量。
02.桂柳路大唐悦府二期
说到桂柳路，曾经热闹非凡，如今仅建发·央玺和大唐悦府两盘在售，而且两盘均是清盘状态，存货都不多，特别大唐悦府，整体存货只有20多套，大多数为2房，三四房只剩一两套，选择真的很有限。
好消息是，大唐悦府的二期，也在酝酿中，现土地已平整，也有工程大货车停在公司里。
据悉，大唐悦府的二期由联发集团代建，物业为绿城服务，目前二期土地已经平整，但暂未动工迹象。根据公示的总平图，二期规划推出5栋楼，其中1-3#楼为独栋，层高分别为30/32/32F，10、11#楼为双单元，层高为32/33F，除1、10#楼的1层为商业，其余住宅楼均为首层架空。
大唐悦府二期实景
参考一期价格，现大唐悦府均价7300元/㎡，特价房6字头起，如果二期价格相差不大，刚需购房者还是可以保持关注的。
03.河东兆安现代城旁地块
最后这宗地，位于文兴路与桂中大道交汇处，距离兆安·现代城仅一路之隔，周边有文韬小学、文华中学、城中万达、五星乐和城、柳州市人民医院等优质配套。尽管地块面积仅13.69亩，体量不大，但是地段真的不错。
现土地已平整，房子已拆迁，但还未有动工痕迹。
土地用途为商住两用，容积率在1.5-2.5之间，绿地率30%，由柳州市双福房地产开发有限公司（开发过双福雅苑）及个人联合竞买，楼面价为3856元/㎡。目前周边二手房价普通9字头，新房也一直坚挺在万元单价，比如东郡四期均价在1.1-1.3万元/㎡。
04.鱼峰水文地质改造项目
项目位于东环大道12号，金盛广场的马路对面，是广西工程地质（水文地质）勘察院的旧危房改住房改造项目，将限价住房形式的政策性、福利性住房，预售均价预计在7100元/㎡左右。
根据2024年柳州市学区划分，属于东环小学和八中本部的学区，但鲜少有人知道。据小道消息，该盘计划推出产品为建面约79-139㎡的2房至5房，可以满足刚需和改善两种需求。
建面约79㎡两房户型图
目前周边在售新盘共两个，分别是单价上万的盛邦·书香里和9字头起的麒麟尊府，7字头的单价买八中总部房，性价比很高。
值得注意的，项目交付时间可能要等2-3年以后，怕烂尾或着急读书的还是考虑另外两盘。
05.城中万达旁瑞泰恒东
城中万达旁的瑞泰恒东，地段优势十分明显，位于河东中心地段，约51亩。周边有万象万达商圈，周边有文韬小学、文华中学，商学医各项配套齐全。项目自2022年9月拿地至今工程进度持续推进。首期2、3、7#楼栋主体已经显现，3#商业即将封顶，7#总层高16层，现在也即将封顶。
营销中心现状
营销中心位于1#的位置，地板铺上，花草种上，将在下周对外开放，但更多的产品信息仍未透露出来。
瑞泰恒东3月工程实景
整个项目共规划5栋住宅楼，根据公示的总平图来看，住宅设计有两梯两户、两梯三户及四户，可以覆盖刚需、改善客群。周边新房不多，东郡四期价格在1.1-1.3万/㎡，周边二手房价也在8k-10k之间，房价的门槛不会太低。
06.蛰伏柳江的腾安·九曲印象
腾安·九曲印象项目位于柳江区柳江大道与东部大道交界处，柳江区人民检察院东侧。项目占地58.71亩，规划总户数784户，容积率2.5。
规划新建8栋高层住宅，其中2栋为18层，4栋为26层，2栋为32层，每栋住宅1层为架空层，均为正南北朝向独栋布局。还规划有柳江楼市比较稀缺的板楼产品，项目预计将发售建面约105-145㎡高层住宅。
柳江楼市鲜有新盘登场，该项目的开发商腾安集团在柳江开发有多个项目，近几年侧重外扩市场，2023年以1.18亿底价拿下柳江区新城中心片区的58.71亩优质地块，正式宣告回归柳江。
腾安·九曲印象效果图
最后：柳州市场还是有不少待面市的新品，只不过市场去化的速度慢了下来，推新的速度也慢了下来，资金充足的项目方一般不急于起个几层就开始卖，更倾向于即将封顶的时候再开售。
盘点下来，断货许久的热门片区河东在房开商的眼中就是潜力还是很大的，还有许多新盘仍在酝酿中，最后是谁能在这个片区夺得购房者的青睐，最终还是要看产品力和价格，就让我们保持期待吧！
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