（柳房网讯）近日，柳东新区宝骏城业委会发布返现公示，该小区已入住/已收房未入住的业主（“2025年9月30日前无欠费的业主”）均可参与返现活动，每户业主可获150-230元不等。

这次返现活动可以抵扣下一年度物业费，也可以现场签字领取现金。

据该业委会此前发布的消息，截至2025年8月31日，小区运行收支结余已达105.9万元，综合考虑小区收支情况，业委会决定今年从结余款项中拿出50万元，向广大业主进行返还。

宝骏城是2023年才交付的新小区，它的这一举动也将是一个风向标，未来柳州新建小区会出现更多的这类案例。

柳州有不少小区都给业主发过钱

前提是要有业委会

据不完全统计，柳州给业主分过红的小区有：柳北区富康雅居小区、鹿寨县千钧福邸小区、鱼峰区南亚风情园小区、城中区广科大东环小区、柳北区江东水岸小区、柳北区怡江园小区、柳南区富华苑小区等。

它们分红的形式为发放现金或置换成购物卡、生活用品等，资金来源为小区的停车管理费、门面租金、公共区域广告费等，除掉每年小区修缮公共区域等必要开支外，结余的资金就可以用来分红。

每个小区分红的规模各不相同，比如柳北区富康雅居小区今年4月底给300多户居民分红了16万多元，鹿寨县千钧福邸小区去年11月给业主分红了17.4万元等。不少小区还是连续几年给业主们发钱。

富康雅居今年给业主分红

（图源：柳州1号）

要把小区的公共收益从物业手上分出来，还需要有一个关键角色——业委会，只有业委会有权通过召开业主大会的形式投票决定分配小区公共收益的事宜，上述这些小区的分红无不例外都是在业委会的推动下进行。

柳州还有很多小区没有成立业委会的，看到别人小区分红就只有眼红的份了。

业委会制定的分配方案要专业

才能让业主满意，让物业服气

小区的首届业委会成员由首次业主大会选举产生，而首次业主大会的举行需要满足三个条件之一：

（一）交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分之二以上；

（二）交付使用的专有部分业主人数达到物业管理区域内业主总人数的三分之二以上；

（三）首套房屋交付使用满两年。

这个门槛并不高，很多小区所在社区的街道办事处也都有宣传，但还是有很多小区交付多年压根就没开过业主大会。原因有很多，有业主不在小区的，有业主不信任业委会的，有持不同意见的业主捣乱的等等。

宝骏城作为一个新交付的小区，能这么快就能对公共收益再分配，原因在于他们的业委会是柳州成立最快的业委会，整个小区都是上汽通用五菱的职工，执行效率比一般的小区都要高。

宝骏城业委会选举投票（图源宝骏城业委会）

为了让业委会的工作开展得更专业，按《广西壮族自治区物业管理条例》及《柳州市业主大会和业主委员会指导规程》（以下简称《规程》），首次业主大会的筹备组组长是由街道办事处或乡镇人民政府的在职在编人员担任，组织相关流程事宜。

业委会成员可自荐或业主推选报名，经筹备组审查后形成候选人名单报街道办事处、乡镇人民政府，街道办事处、乡镇人民政府应当综合考虑物业类型、组团、楼栋、委员的先进性、代表性等因素确定业主委员会委员候选人名单并公示。

符合条件的候选人人选中，中国共产党党员、人大代表、政协委员、社区“两委”班子成员、小区党支部成员、具备财经、法律、工程、环境等专业专长的业主，可优先确定为候选人，且候选人中的中国共产党党员比例原则上应不少于30%。

业委会每届任期不超过五年，可以连选连任。具体人数、任期由业主大会决定。它的其中一项职责就是提出业主共有部分经营管理方案以及经营收益的管理、分配与使用方案，想要从物业手中分钱就需要业委会制定业主与物业都满意的方案，这需要一定专业素质，柳州有些社区会定期对业委会成员进行培训。

为了能跟业主更好的沟通、协调小区管理，业主大会至少每年要召开一次，对相关方案进行表决，遇到突发情况时还有必要召开临时会议。

柳江区翠亨郡苑业委会选举（图源：微柳江）

业委会同样需要业主监督

虽然有关部门对业主大会、业委会的制度框架制定得很完善，但实际执行中，由于各种各样的原因，一些小区的业委会也会沦为“草台班子”。

比如金河湾小区曾发生过由于业委会没有完善小区设施、没有公开收支账目而被业主成立的“维权小组”罢免；清华坊小区也曾发生过业主对业委会工作不认可的情况。

为了监督业委会的工作，很多业主大会同期还会选举监委会。而如果业主、物业公司发现业委会存在挪用、侵占物业专项维修资金、公共收益等业主共有财产等情况，业主可以通过业主大会等形式，终止或罢免业委会的相关资格。

有专家建议地方应出台相关管理机制或法规，再进一步明确对业委会的监督和处罚等，相关部门对业委会的管理，否则单靠业主、物业公司监督，可能会存在一定的漏洞，以维护小区业主的合法权益。

总之，想让物业乖乖发钱，必须要有业委会和业主大会制定相关方案、投票后决定，业主们对业委会、物业公司的行为也要加强监督，只有这样才能营造良好的社区氛围，共建美好家园。

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