（柳房网讯）最近有不少粉丝问到，到底是买二手房还是买新房？因为他们看到不少这几年刚交房的小区，有一些不错的二手房出售，价格看起来很香。但是现在的新房户型一个比一个好，又觉得很心动，一时间拿不准主意。

今天我们就从几个角度拆解对比看看，到底是买二手房有搞，还是买新房更香。

新规户型，得房率超乎想象

自从柳州住宅建筑新规之后，不少房开在产品设计上都做了升级，大家应该也刷到了不少关于“第四代住宅”，“0公摊”，“负公摊”的信息。

我们先来看下水南联发新盘和同地段联发早期开发的项目，同样是“129㎡”的户型对比。

左图是2019年联发在水南推出的129㎡产品，右图是当下联发新盘新规设计129㎡产品。明显，左图户型设计是比较传统的布局，餐客厅连接南北双阳台，主卧配备专属衣帽间与独立卫浴，各功能区相对独立，而且北面阳台还是封闭式阳台，就是要计算全面积的。

原始结构对比

新规129㎡，最大的亮点就在于它有更大面积拓展和景观视野：可拓展面积达 27㎡，尤其是约 40㎡阔景大横厅搭配 9.8 米大景观面，为住户提供了开阔的观景视野。产证面积129㎡，实际可使用面积接近156㎡。

再看另外一组PK，这是来自同一个项目，这个楼盘位于桂柳路。其一期产品是2015年左右的设计了，二期重新引入了新的开发理念，并且重新报批了建筑规划，也是新规设计。对比一下同样是130㎡左右的户型差异

左图为旧规产品，建面为132㎡，，拥有4 大观景阳台，约 28㎡的豪华主卧套房，搭配 270° 全景观大阳台，这个圆弧阳台也比较少见。但在户型设计、使用率方面却差了一大截，可以从原始结构图来对比看看

原始结构图对比

新规设计的135㎡，建筑面积仅仅是多了不到3㎡，却多出了一个房间，甚至可以做到3个卫生巾，可见得房率十分的理想。主次双套卧，配备独立卫浴及衣帽间；约 16.8 米南向面宽，环绕式采光，约 7.1 米南向全屏花园，气派十足。

再来一组柳江区的户型PK，左图建面133㎡，右图新规户型建面132.37㎡

建面133㎡的户型是个功能齐全的四房，户型方正且动静分区，全屋采光也算好。约 6 米的南向阳台户外视野也很好。而新规132㎡户型优势更为突出。其一，拓展面积大（拓展后约 161.34㎡），能灵活满足家庭不同阶段的空间需求；其二，餐客厅一体且采用横厅设计，空间显得更奢阔通透。

如今的新房，比的是“超配”

确实，现成的二手房能即享成熟配套，社区及周边配套经过时光沉淀，商铺、学校、交通线路等均已定型，入住即可享受完善生活服务，无需等待规划落地，给人 “眼见为实” 的踏实感。

生活成本也更低，物业费普遍低于新房，服务内容以基础保障为主。楼下的菜市场、便利店、社区诊所等多为经营多年的老店，商品定价亲民。二手房的装修成本更灵活，无需像新房那样进行全套装修，可沿用原有装修稍作翻新，进一步降低了居住成本。

但是二手房的配套大多依赖外部，新建楼盘不仅能享受周边醇熟配套，社区自身基本都有更丰富的配套设施。新建楼盘规划之初就瞄准生活痛点，比如预留有足量新能源充电桩，快递驿站、社区团购下楼即达，全龄段活动空间细分至宠物专区，部分小区增设共享办公舱、社区图书馆，适配 “高效 + 多元” 的现代生活节奏。

社区细节设计凸显品质，拥有星空顶车库、四季园林、贯通式风雨连廊，搭配邻里会客厅与智慧社区系统，既保障居住舒适度，又赋予生活便捷感、仪式感与安全感。

新建楼盘有更丰富的配套设施

同地段同配套，现在新房价更优

提到最为敏感的价格，可能大家都会认为新建楼盘价格肯定要高得多，预算实在有限呐，但实际上价格数据令人意外。

今年9月份，柳州新建住宅成交6.65万㎡，均价8052元/㎡，对比二手房成交，价格中位数约为 6626.32元/㎡。看上去新房确实贵出一截，但是柳州二手房市场中，楼龄在 10-20 年之间的房子挂牌量占比最高，它们存在一些共性痛点：没有电梯、车位紧张、户型过时、前业主的装修大多老旧，购后可能需要投入额外资金和精力重新装修，重装的费用可能还会比首次装修的费用更高。

二手房

甚至一些板块的二手房源价格存在倒挂，尤其是柳州的次新房。次新房指那些开发商售出但业主并未居住的房源，大多是近两三年内交房的，柳州这批次新房基本也是品牌开发商开发，社区品质也不差，但价格并不见得比新房有优势。

目前挂牌在售的次新房，多是业主"高位上岗"在市场高峰期购入，持有成本高，挂牌价就不低，尤其是一些泡沫板块，例如龙光玖珑府的二手房均价较新房目前的售价，还高出20-25%。再比如水南板块的新盘，目前释放出来的价格要比旁边的小区价格低15%，仅仅隔了一条马路。一些次新房因为周边配套不够完善，价格甚至与市中心老牌小区相当，这就使得不少购房者可能会更倾向于选择周边在售的全新楼盘。

次新房的性价比是否真的“物超所值”，依然存疑。业主是否愿意“割肉放血”，你刚好精准踩点，那可能可以拿下“物超所值”的房源，当然“时机”占了90%的决定性。但凡，有稀缺资源加持的房源，都不可能达到中介所介绍的“超高性价比”、“捡漏”的需求。

城市实景

最后从扶持政策方面看，高层也是在大力度去库存的，针对新房会推出购房补贴、契税补贴等优惠，使用房票也定向新房库存。二手房的话，目前没有响应的补贴政策，但其优势在于价格谈判空间大，也更依赖个人的“谈判”能力。

对于买旧还是买新，这也是个老话题了。挂个学区买二手的大有人在，把旧房卖掉换新规提升得房率也大把多案例，也有的购房者对期房仍没信心……不论新或旧，最终还是要看购房者的需求。如果你正在考虑看房、想了解柳州房产信息，新盘新品价格信息等，可以添加柳房老表微信咨询。