（柳房网讯）曾几何时，学区房是市场上唯一有价值且适合个人投资的房产，但随着“双减”“房住不炒”及柳州即将实行的学位锁定等政策落实，抱着炒学区房一夜暴富心理的人已经越来越少了，加上疫情、经济承压等一系列因素，很多投资者宁可把钱存在银行里也不想再投入房地产。

房地产投资跟一个城市的经济建设息息相关，城市发展得越快，投资的潜力就越高。

而我们的柳州近些年已经由一个单纯的工业城市转型为了集农业、工业、旅游业等多种复合业态于一身的综合性城市。钢铁、机械、汽车工业蓬勃发展的同时，柳江水质蝉联全国第一，螺蛳粉产业产值突破百亿，这些都给了第三产业升级的机会，而第三产业要想发展就需要合适的硬件条件，眼下这就是下一阶段房地产投资的一个方向。

房地产投资市场不止学区房，还有以商铺、写字楼、公寓为主的商办类房产。

前段时间，央行实行全面降准并释放长期资金1.2万亿元，目的是降低社会综合融资成本，加大对实体经济和中小微企业的支持力度，而承载着这些企业的硬件就是是商铺和写字楼，这意味着商办地产市场将迎来新的发展契机。

柳州现在的商业市场如何？

据柳房网数据中心显示，2021年11月柳州商办市场总成交3.24万㎡，环比上涨86.2%。本月成交以商业产品为主，成交套数、面积上涨幅度明显，整体均价实现12672元/㎡，同比上涨1.81%，与写字楼和公寓相比，商铺更容易被大众接受。

柳州商业市场主要分为社区底商、专业市场和商业中心，其中商业中心以房企自持为主，要投资还得看前两者。

社区底商是联系居民日常生活所需的纽带

小区作为居民生活的载体，社区底商是居民日常生活必不可少的部分。从经营业态上看，主要有早点快餐、生鲜蔬菜、超市药店、房产中介、车辆维修、银行网点等生活服务类商家，它们的特点都是贴近生活，解决日常生活所需，到店率和复购率很高。

同时，社区底商具有不限购、不限售、经营业态自由的特点，且预期有相对稳定的收益增长，一向广受投资客的青睐。

某社区底商实景

今年销售较好的有社区底商的项目有盛天悦景台、恒大御府、联发·君悦朝阳、远洋红星新天地等，很多项目商铺已经售罄。当然，并不是所有的商铺都值得购买，不同地段、交通、人流，都会影响商铺后期的收益。基于以上社区商铺热销的情况，不难发现，它们都有一个共性，那就是所处地段优势明显，进而带动商铺的价值。

恒大御府三期沿街商铺实景

因此，商铺的投资逻辑可归纳于以下几点：

一是，首选板块成熟的居住区，客源量大且稳定。比如河东板块、柳北滨江板块，基本有多个社区组团于此，每个小区都有超数千户家庭，这就为社区商业提供成千上万个消费需求。其中像绿城·杨柳郡就是大社区的代表，现在正推售一期临街现铺，建面约60-120㎡。

绿城杨柳郡一期沿街商铺

另外，有的小区还规划建设了场景式的主题街区，充分融入了购物、休闲、社交等功能，能更好地增加消费人群的粘性，如华润凯旋门的万象润街。

华润凯旋门万象润街实景

第二，考虑交通环境便利的社区。比如位于西江路、炮团路、静兰路交叉口的交投地产阳光100新叶城的商铺，路网的成熟会带来一些区域外的客群，降低招商难度。

新叶城周边实景

第三，周边配套完善。如恒大御府周边有教育资源，意味着学生、老师、家长群体都将会成为商铺的潜在消费力；同时，教育资源还能衍生多种业态，包括书籍文具、教育机构、午托机构等更多元化的消费，为商铺带来稳定的营利。

德润小学对面的社区底商

那么，现在柳州还有哪些社区底商可以选择？据不完全统计，柳州有26个楼盘在售社区底商，供应量充足，选择范围大。

专业市场定位明确 辐射客源广

专业市场是集中于某一领域的商品聚集、交易、流通和配送的场所，并实行统一管理运营，既可以做大宗交易，也可以面对零售市场，对外市场规模优势明显。

相比社区底商，专业市场面对的客户不单是周边居民，还覆盖本地各区域市场，甚至全国市场。

柳州海吉星实景

柳州专业市场投资可以重点关注柳南区的柳州海吉星、柳江区的柳州毅德城，前者专注于农产品批发，后者则为五金机械配件市场。其中，柳州海吉星二期商铺自10月开盘，仅用两个月时间便成为1-11月商业销售第一，市场认可度高。

柳州市民餐桌上90%的食品都来自柳州海吉星，这意味着它的商铺消费频次与营业额都相当高，潜力巨大。目前，柳州海吉星二期48#粮油交易区商铺在售，建面约48-97㎡，总价72-135万。

柳州海吉星二期商铺实景

柳州·毅德城涵盖五金机电、机械设备、汽摩配件、电线电缆等经营业态，小到小区的五金店，大到工厂用的配件都从这里进货，商机满满。

柳州·毅德城实景

 办公市场：5A级写字楼为主，投资门槛9字头起

今年以来柳州写字楼去库存压力依然很大，截止11月，柳州写字楼仅总成交1.73万㎡，这与写字楼的总价高、以公司客户为主的定位有关。

然而随着柳州经济的发展、人口聚集效应将催生更多外来企业与本地企业，写字楼市场的需求依然在。因此，我们可以乐观地看待柳州写字楼市场的现状和未来。

目前，柳州写字楼市场仅有柳州华润大厦、保利国际中心、地王国际财富中心在售，分别位于河东中轴、柳北滨江、柳北老城核芯，且均为5A甲级写字楼。相比老式的办公楼，5A级写字楼的硬件配置、地段对企业的吸引力更大。

其中，销量最高的是柳州华润大厦，这主要得益于其所处于市政府重点打造的商务核心商圈——河东板块，产品配套完善、办公环境优质，有利于投资出租或是企业自用。现在，华润大厦中低区入驻率已达90%，世界500强企业10家，行业龙头企业近40家，诸如平安银行、富德人寿、华为、中建五局等知名企业。

小结：

其实，每种产品都有适应它的群体，不是说商铺写字楼大家不能碰，好的产品也有它自身的价值。有眼光的投资者通过合理配置资产，以此扩大现金流，是实现家庭财富增长的重要途径。

购买商铺、写字楼无非是自用或是投资出租，如果是自己做生意，可以在经济能力承受范围内尝试购买，并选择一种适合自己的资产。商铺首选人流量大的地段，才有利于店铺的日常运营；写字楼则要充分考虑该区域的交通便利度、商务成熟程度以及好的物业管理。