（柳房网讯）近日，柳州市发改委原则同意了多个城中村改造项目的可行性研究报告，其中包括柳南区的渡口村。

据《报告》，该项目改造范围962.94亩，总投资依据国家住房和城乡部批复的城中村三大方案估算为188372.69万元。

主要建设内容有土地征地、房屋征拆（含C、D级危旧房改造）、地块4-1安置房建设、3号道路等配套基础设施建设。其中，征地面积725.93亩；征拆改建筑面积30.66万平方米；建设安置房554套，规划建设安置房总建筑面积8.54万平方米；安置房配套道路工程共计1014.36米。

柳州市相关部门的土地推介目录上也出现了渡口村城中村改造项目的身影，项目用地面积318.998亩，分为5个子地块，其中2、3号地块建筑限高达到150米。

这些信息都表明该项目实施已进入新阶段，那么目前具体执行情况如何呢？小编进行了实地走访。

外部环境优越 内部环境错综复杂

近期柳州启动城中村改造的项目中，渡口村可以说是江景资源最好的项目之一，柳江自西北向南流淌，在渡口村东北方向形成了天然的湾岸景观。

渡口村东北方向为江湾

“渡口”一词源于过去老百姓在附近来往，需要在这里横渡，因此渡口村的交通非常方便。与柳北雅儒路一带只隔着一座壶西大桥，南面是潭中西路，往西是柳南区政府、金绿洲沃尔玛超市、上汽通用五菱河西基地等，西面是基隆村、双冲大桥及铁道。

渡口村改造范围内，四桥西小游园西面的地块已经基本拆除，有一所驾校和一个美食集市在使用该场地，地面有很多还没清理的建筑垃圾，已经有机械在现场进行勘探作业。

安置房地块已有机械作业

据柳州城建集团消息，该地块为渡口村安置房地块，是全市首个城中村项目新建安置房点，规划设计将融合第四代住房元素，未来的安置房得房率较高，城市更新示范价值较大，并显著改善群众居住环境。这个地块的改造前期工作早在今年3月就已宣布完成，进展顺利。

渡口村安置房地块位置示意

而渡口村里，则是比较常见的城中村风貌，加盖的红砖房、乱飞的电线、狭窄的小路、四处乱停的汽车、在建筑夹缝间生长的绿植……

城中村典型的“一线天”与错综复杂的小巷构成了一座迷宫，外人不看地图很难找到方向。

很多村民都搬迁到其他地方居住了，许多房屋都已挂牌出租，有后期人为分隔的迹象。然而这些城中村的出租屋环境难以满足当代年轻租客的需求，有独立阳台的房屋很少，大多数人家的衣物晾在一层或楼顶，有些房屋的院子封了顶，衣物晾晒终日不见阳光。

很多房屋挂牌出租

村里的农田集中在柳江的西岸，壶西实验中学的西面也零星分布了一些，房屋都被田地包围，好似古代的城堡。现在耕作的村民还有很多。

渡口村的田地仍有不少村民劳作

柳江西岸区域的南面就是商品房小区——汇景龙湾，高大的现代建筑与低矮的民房、广阔的田地形成鲜明对比。

村里配套匮乏 买菜得出村外

渡口村里的的生活配套多分布在西面的柳西路，有篮球馆、家电维修店、汽车维修店，产业配套基本没有。村里有很多小商店，但能买菜和买水果的商店很少，需要大采购还是要到汇景龙湾南侧的四桥头便民点。

村里只有一些简单的小商业

上文提到的安置房地块，它的东面就是柳州近年来较为强势的初中——市壶西实验中学，渡口村、基隆村的学生都是它重要的生源。

渡口小学位于柳西水厂宿舍东面，只有2栋教学楼，周边都是密集的老旧建筑。学校本身只有一个篮球场，它的校外运动场地要到汇景龙湾北面的柳南群英足球场，与学校之间有约850米的距离。

足球场南面有汇景龙湾的底商、潭西社区卫生服务中心、西环派出所等。

为争取房票客户

中介、房开使出浑身解数

今年柳州全面启动城中村改造房票安置后，渡口村也成为了很多房开、中介的必争之地，房开、中介的宣传单和征拆办的横幅随处可见。

一些中介效仿征拆办的标语制作横幅，结尾打上电话，自称“主任”，对村民很有迷惑性。征拆办也只能引导“相关问题到办公点咨询，勿轻信传言”。

部分中介在征拆办、村委、渡口小学周边租房驻点收房票和带客，相比之下，房开们则以宣传为主，广告基本都是“房票客户额外优惠、专车专送”居多，不过也有看房领油/米、购房送过渡费、提供免费搬迁和放置物品的场地直至交付入住的。

对于被拆迁的村民来说，真真假假的信息很难分辨，在此小编有必要提醒一下：不管你是想出售房票还是用房票买房，都最好在征拆办公点问清楚相关事项，再做决定。此外，柳州支持房票的项目已经覆盖大部分新房，除了村里贴了宣传这些，还有很多。

村委的宣传栏上除了房屋征收补偿安置办法和就业信息外，还有很多无证唯一住房公示，可以避免一些因为历史原因未获证的房屋在拆迁时利益受损。同时，还有一张提醒拆迁办、售楼商人员勿在宣传栏张贴宣传公示和广告的告示，显然村委不希望拆迁安置影响正常的村务。

村委宣传栏上的无证唯一住房的公示

改造计划已进行多年

希望这次能切实改善村民生活

从城市开发与外部居住环境的角度来说，渡口村的位置是极为优越的，但村民们长期生活在低矮的自建房中，靠出租房屋和种地过日子显然对不起这块土地的价值。

早在2012年，柳南区政府就已发布启动渡口村城中村改造公告，向社会各界征集开发企业。

2020年，该村正式列入柳州市第一批旧城改造土地熟化项目，2021年1月项目公布中标人为玉林市玉东建设投资集团有限公司，但后来因为种种原因进展并不顺利，直到去年柳州启动八大城中村改造计划后，相关工作才得以逐步推进。

从小编本次实探来看，渡口村实际上已经有很多原住民外迁，村民们对于美好生活肯定是向往的。有关部门也尽量满足村民的想法，比如新建安置房融入第四代住宅的元素等。

渡口村作为目前上架土地推介的几个城中村改造项目之一，进度已经算比较快的了，但是拆迁安置涉及多方利益，也必然需要一定时间过渡，希望有关部门做好监管和引导，维护好村民权益。

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