进入下半场，柳州新房市场突然杀疯了，一批新盘新品曝光，且都集中在桂柳路、水南一带，用“神仙打架”来形容毫不为过。

这些新盘新品主要还是高层住宅，也有多层洋房，有两梯三户的塔楼，也有低密度一梯一户的纯板楼，他们背后既有联发、华润这样的“国家队”，也有盛邦、绿城等行业巨头，还有新面孔，总之非常值得期待！

新盘炸场，柳州多个新盘亮相

本轮新盘新品，基本都是柳州住宅报建新规后的产品，在得房率上都要比早期产品更高，更有优势。比如大唐悦府二期地块（案名联发·和悦东方），占地41亩，主力户型建面95-135㎡的3+1房至5房，最小的95㎡户型能做到3+1房且是两卫户型，客厅开间做到5.3米，最小房间开间2米8面积接近10个平米。相比一期的95平户型得房率更高，尺度更舒适，还是正南向大面宽客厅。

我们知道联发和建发本算是兄弟企业关系，联发·和悦东方建筑风格采用建发缦云的设计，新中式风，在公区配套上也很见品质，届时项目会所式的主大门也将作为营销中心，预计在11月份展示区就能开放了。

联发·和悦东方面积起步不算大，与一期也有重合，得益于新规产品得房率更高，并且集合了中交集团、绿城物业，可见是升级的刚改定位，入市后是要走快销路线，那么首期面市的价格就很有可能有惊喜价。

桂柳路板块定位低密度的改善住区，但是这一带的洋房、多层已经没有库存了。恒大华府二期未开发部分马上就要迎来洋房新品的补充，由桂林企业柏利地产开发的柏利·越山台近期施工进度更明显了。

这个项目洋房起步150㎡，还有顶层复式，同样得益于新规后的设计，得房率超高。5+1多层洋房，L型阳台，恐怕要是柳州主城内仅存的唯一低密洋房了。

根据规划要求，该地块要按照原恒大华府整体总平指标建设，因此这里只能开发多层，但鉴于恒大华府洋房的质量问题，柏利·越山台即便是多层建筑，施工也用上铝模工艺，目前柳州这样的项目是没有的，建筑外立面风格也与恒大华府有很大差别。

这个产品面市那就是重量级的改善品，总价门槛肯定不低，总户数不多，想换洋房的有钱人要盯紧了。

最新热点，新拿地的盛邦西江路口地块，最大容积率1.8，建筑限高100米。据悉，盛邦集团将沿袭中式风格，园林风格可以参考南宁盛邦滨江府项目。这可是号称广西最美园林的滨江豪宅盘，它的园林造价之高，在广西无出其右。

盛邦入柳开发的盛邦书香里项目，二期园林已经有了很大升级，现在新地块要采用更高标准，那产品开发自然也要匹配，据悉盛邦新地块将打造一梯一户的纯板楼社区，以高得房率的空间设计、低密舒适的居住尺度，带来改善新选项。地块所处的醇熟地段，还是双名校套餐，这个房价那不得干到1万+，新地盛邦来开发，最快9月动工，年底入市，期待值拉满。

水南旧改项目上月成功再出让一宗土地H地块，联发底价摘得，将上新四代宅，有望成为联发在柳州的首个四代宅产品。

水南板块新售罄的联发·悦都荟体量较小，户型面积段97-141㎡，而该项目不仅在产品风格上升级，打造度假公园式全龄化社区，户型设计得房率都将比悦都荟进一步升级。水南板块新房库存见底，最快年底就能面市，一旦入市，单盘就能撑起水南楼市激情。

新拍地块动作都挺速度的，也是今年新拍的华润文昌路项目，预计将在明年1月份面市。该地块占地仅10亩，最大容积率3.1，建筑限高80米，总建筑体量约2.2万㎡。这么高的容积率，要保证舒适度的话，梯户比不能太高，那预计要上30层的高层。另外地块面积太小了，不够大佬发挥的，拿下旁边的地质队熟化项目也是指日可待了。

柳北大盘绿城·杨柳郡最后一块版图也要来了，下白沙B-3-1地块目前已经动工。该地块占地77亩，规划总户数有1千多户，新建11栋高层，沿袭绿城的纯板楼产品，不过该地块在品质上将是更高规格，据了解沿江三栋将打造200+的大平层，社区配套更丰富，建筑风格也与以往组团做出差异。这里将是绿城杨柳郡的压轴收官，也将是白沙滨江最后一块“大城拼图”。

其他新品还可关注国信凤起新都、水文地质改造项目，以及城中万达正对面的新地块等。国信风起新都这个大盘还有一部分土地未开发，估计很多人不清楚，正是原售楼部旁的空地，现在已经动工了。按照整片规划，预计也将上小高层产品，这里依托国信风起新都成熟社区，对口学区西江路小学和东环路中学。

水文地质改造项目比较特殊，属于政策性住房，目前在建的共3栋超高层，2梯4户设计，对口学校东环路中学、东环路小学。项目优势在于7字头的均价，不过有一定的购买准入条件，目前该项目非还建房源还剩122-140㎡的大户型。

城中万达正对面，紧靠彰泰红旁一宗11亩宅地，今年6月由柳州美域高地产拿下，该地块未来将开发两栋住宅楼，据项目方透露，目前仍在调整规划，同样是报建新规产品，有望主推200平左右的大平层。

改善先驱，走“小而精”路线

房地产行业已从增量时代进入了存量时代，高质量取代高周转，小体量社区逐渐成为改善市场的主流，后期柳州也还将继续推出主城区“小而美”地块，以后柳州人买房将会面对更多“小而精”的楼盘。

“品质竞争”的新模式下拼的是高质量、 新科技、好服务，谁能为群众建好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来，小体量地块也能颠覆改善逻辑。

今年下半年的柳州楼市，注定是群雄逐鹿的盛大场面，相信这一轮楼市调整期之后，柳州买房逻辑也将彻底改变，回归主城、回归低密，成为当前买房主旋律。