（柳房网讯）经常关注柳州楼市的小伙伴可能会发现，最近很多项目的新户型似乎不爱做动静分离的设计了，尤其是一些改善项目的大户型，入户就是主卧、卧室分布在客厅两面或三面的情况比比皆是。

要知道这年头还能看上改善盘大户型的，都是不差钱的主，现在这股风潮是他们不爱“动静分离”的设计了，还是房开们异想天开？

传统动静分离设计已不能适应

当下改善家庭需求

所谓动静分离，就是将室内活动空间与休息空间区分开，以免互相打扰。动区即高频次的活动区域，比如客厅、餐厅、厨房等；静区就是安静休憩的区域，比如卧室、书房等。

传统的动静分离设计一般都是由玄关入户，餐厅、客厅、厨房、阳台依次在玄关附近展开，此为动区。经过动区后，可由走廊进入卧室、书房等静区，一般来说靠近客厅、餐厅一线的是书房、儿童房、老人房、卫生间等，主卧在最深处。

这样设计的好处在于，当家人、客人在动区看电视、玩耍、就餐时不会打扰到静区，提高静区家人的私密性。

传统动静分离户型

不过，这种设计也有不够完美的地方，尤其对于大户型来说。

其一，大户型通常有四个或更多房间，这种设计会造成走廊偏长，降低得房率。并且，当下大平层通常为板楼，户内承重墙比传统塔楼要少，沿用以前的设计不利于发挥优势。

其二，时下改善大户型更追求增强家庭互动与社交属性，传统的动静分离户型布局受限制。

其三，改善盘通常要突出江景、小区园林等景观优势，部分户型甚至要达到三面采光，传统动静分离户型并不擅长。

越来越多房企尝试打破传统

几年前柳州房企们就已经开始尝试改变传统布局，当时已经出现了横厅户型，户型建面一般在115-143㎡左右，现在荣和系部分在售户型还是这种布局。

荣和·公园里横厅户型

这种户型的特点是厨房、客厅、餐厅、主卧在南面一线横排，书房、次卧等次要静区在北面，静区与动区之间没有传统动静分离户型的长走廊，因而南面的客厅、餐厅、主卧能获得更好的空间、采光，整体的得房率也有所提升。

不过这类设计的不足在于，由于北面有墙体存在，北面光线照入户内受限。并且由于当年规划限制，阳台并不能做得很长，通透性欠佳。

绿城·杨柳郡早期组团也出现静区在南北两侧把动区“夹”在中间的设计，当时这么做的目的主要是为了强化江景视野、提高空间利用率。

绿城·杨柳郡早期组团江景户型（已售罄）

而后的一段时间，柳州市场的户型又回到了竖厅设计为主的时代，这段时间市面上流行一种南面大景观阳台客厅和书房或次卧共享大阳台的设计，有些是一个可分隔的大客厅，有些是客厅与书房（或卧室）之间有可拆除的非承重墙，业主可根据需要选择拆不拆，一般出现在从95㎡到130㎡的户型。比如联发系，山水间、悦都荟等项目都有类似布局。

这种户型布局结合横厅的灵活性与竖厅的动静分离优势，不过在大户型领域，具有南北对流双阳台的动区设计更受欢迎。

联发·悦都荟大动区户型（已售罄）

再接下来，柳州改善盘进入大平层时代，只做小户型的放大版可没人买单。

河东北豪宅——交投·和顺江山推出最大的3个户型——建面约193㎡、215㎡、248㎡主卧都在玄关附近，如果按传统动静分离的观点来看，这些户型简直是“离经叛道”。

建面约193㎡户型只看轮廓，确实是动静分离了，但与传统户型相比，静区与动区完全对调，玄关入户首先进入的是静区，穿过主卧的走廊才到达餐厅、客厅、阳台所在的动区。

交投·和顺江山193㎡户型

建面约215㎡、248㎡两个户型主卧区与次卧区分离，主卧更接近阳台（248㎡户型主卧旁还有一个次卧），主卧与阳台直接有一小段墙体，与市面上大多数户型主卧直接配飘窗的设计完全不同。主要是这样的布局，动区、静区划分不似传统户型般清晰。

交投·和顺江山248㎡户型

今年，融入了住宅设计新规与第四代住宅开发理念的静兰湾·润玺面市，汇集了上述所有理念，几个户型基本都是静区在南北两侧“夹着”动区的样式，六个四代宅建面约169㎡户型有一半都是“入户至主卧”的布局，似乎是柳州豪宅对动静分离的彻底祛魅。

静兰湾·润玺东边套单数层169㎡户型

新设计更适应时代需求

从销量来看，新式豪宅项目——交投·和顺江山、静兰湾·润玺都是柳州楼市销量榜的顶流，前者200㎡以上的大户型售价1.5万元/㎡起，总价340万元以上；后者169㎡以上的户型售价1.4万元/㎡起，总价240万元以上，价格比一些别墅都高，有钱人买这类户型图啥呢？

当然在于它完全改掉了传统动静分离户型的几点不足。

比如静兰湾·润玺169㎡户型东边套单数层户型，表面上看，主卧确实位于玄关附近，但入户有私梯入户的空中花园，入门后有“800库”收纳空间，左转是主卧的门，首先映入眼帘的是衣帽间与卫生间，并不是床所在的位置，而主卧开间足有4.9米，最隐私的空间有保障。

润玺169㎡户型通过短走廊等设计实现动静分离

玄关东侧才是厨房、餐厅、客厅所在的动区，北面的两个房间开门并不是直接朝向动区，厨房北面有生活阳台，客厅三面都有玻璃，加上南面四代宅独有的立体庭院，完全改善了传统横厅户型隐私性差、不够通透的问题。

润玺169㎡户型客厅两面透光，并有立体庭院

和顺江山248㎡户型动区两面大面积的玻璃覆盖，并且都望向临江一线，会客厅长约11.5米，主卧面积47㎡，北面两个次卧都有独立阳台，入口不朝向动区。

超大面积的临江动区是和顺江山大户型的招牌

这些大户型已经通过结构和尺度避免了“动静不分”的弊端，比如静动区之间的短走廊、内收门、厚实的墙体等，并不需要依靠传统的长走廊隔离，这是大户型物理上的先天优势。

先天布局无承重墙的大动区还方便大户人家自由分隔空间、适应不同的装修风格，这也是很多改善型业主看中的一点。

随着设计规划政策的放松，柳州市面上出现了越来越多的新风格户型，您有什么想了解的都欢迎私信柳房老表哦：

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