国庆小长假柳州文旅人气消费双丰收，楼市方面因有利好政策、房企让利、新盘亮相等，市场更活跃了。但是聚焦到成交数据上，今年的“金九”怕是要落空了！一起来回顾下9月柳州楼市成交行情。

新房成交面积环比下降14.1%

2025年9月份，柳州新房成交642套，环比下降14.2%；成交面积7.18万㎡，环比下降14.1%；成交均价8177元/㎡，环比下降1.2%。同比看，成交面积同比去年9月上涨4.9%，成交套数持平，均价略降价。

数据说明：本文新房包括住宅、商业、公寓、写字楼，不含车位，数据不含县份。

再看各物业成交情况，住宅仍是成交主力，下文我们再具体分析。商业成交57套，成交总面积5千多平方米，9月份商铺成交均价9882元/㎡，相比之前价格有所下降，主要由于柳东、阳和的一些商铺成交价较低。公寓有3套成交，本月写字楼产品无成交。

特别看下车位的情况，9月新建车位成交728个，成交面积和平均单价都有所上涨。购房补贴政策同样支持购买新建车位，给予1000元/个的补贴，一定程度上也促进了车位成交。

住宅市场量价环比双降！

成交面积环比下降11.2%

2025年9月份柳州新建住宅成交582套，环比下降10.5%；成交面积6.65万㎡，环比下降11.2%；成交均价8052元/㎡，环比微降0.5%。

住宅成交三项数据环比均现下滑，其实9月柳州市场活跃度很高，到访量也不低，还有精准的政策扶持，反应到成交数据上9月成色略有不足，而这也跟去年的行情如出一辙，只不过今年9月要比去年好一点点。 

看下各城区住宅成交情况，成交面积环比出现上涨的是河东、柳东两大区域，河东成交230套，2.81万㎡，面积环比上涨12.8%；柳东成交虽然只有31套，但成交面积环比上涨48%，均价也呈现上涨。

反观柳南、鱼峰两区域住宅成交面积下降幅度最大，分别下降49.1%、30.2%；价格方面，柳南河西、旧机场等区域价格持平，鱼峰老城价格上涨。柳北是第二大成交主力，9月成交135套，成交面积1.36万㎡，面积环比下降1.4%；价格没有太大浮动。

9月15日起柳州购买新房有购房补贴支持，截止10月9日，半个月来柳州已经有149套新建商品住宅和136个新建商品房车位的购房人提交了补贴申请。政策刺激有一定作用，但并未及预期。

看房热情高却不掏钱包，可能也跟当下柳州较多新盘新品集中亮相有关，更好的户型、更高的得房率、又都是主城区地段，或许还有更惊喜的价格，都在影响购房者的策略。这波新盘有望年底面市，接下来10月是购房补贴的最后期限，或许10月的成交情况才能看出柳州的真实购买行情。

交投·和顺江山夺得双料冠军

基于整体交易量下降，本月销售榜单的门槛也下降了一些，几套房的差距。榜单列位还是那几个老面孔，强者恒强，热门项目的销售业绩长期处于领先位置，本月的双料冠军被国企项目交投和顺江山揽下，它也是霸榜的常客了。

交投和顺江山连续推售了16#、17# 楼，这两栋楼给出惊喜价，项目已开发楼栋基本都已推售，接下来年底也将迎来一批楼栋集体交付。

静兰湾·润玺动作也很活跃，连续推售1# 2# 12# 等多栋楼栋，保证供应量；八中本部学区的盛邦书香里也是热点楼盘，平均售价1.3万/㎡的高价盘同样热销夺得9月成交金额榜季军。同样是高价盘的绿城杨柳郡，9月成交面积仅在榜10位置，却凭借2389万战绩位列金额榜No.5；以及中海天钻1578万位列金额榜第10位。

最后：往往有利好政策的时候，市场面总是能很快热场，但反应到成交上又总是姗姗来迟，参考去年的行情，10月份是一个较大幅度的上扬，接下来今年的10月随着楼盘持续释放的优惠、补贴政策的刺激，供应量增加，以及延迟到达的网签量，“金九”是落空了，但银十已在路上了。