据机构数据显示，今年的“银十”楼市总体表现可观，全国多地都呈现了上涨甚至有些热点城市更是热销。10月又是楼盘促销黄金期，购房补贴+楼盘让利，点燃了购房热情。

回顾柳州楼市，今年国庆小长假后，柳州不少项目当时晒了热销海报，有报千万成交战绩的，有报热闹的到访实况的。实际情况如何呢？被寄予厚望的10月楼市成交到底如何，来见分晓！

10月柳州新房成交面积环比上涨15.8%

2025年10月份，柳州新房成交751套，环比上涨16.9%；成交面积8.32万㎡，环比上涨15.8%；成交均价8730元/㎡，环比上涨6.7%。同比去年成交量仍在下降，跌幅分别为18.7%、27%；但环比看均价呈现上涨趋势，涨幅6.8%。柳州楼市成交虽没有爆发式增涨，但柳州的“银十”表现也算可观。

数据说明：本文新房包括住宅、商业、公寓、写字楼，不含车位，数据不含县份。

10月份各物业成交情况，商办类型环比上涨尤为明显，商铺成交103套，平均价格1.73万/㎡，成交主力仍是来源于已交付多年的老社区，比如柳北通建中天城底商单价1.2-1.6万/㎡。同样也有一些商业街区商铺成交，比如窑埠古镇、祥源领地的底商，均价在2-3万/㎡左右。 办公写字楼产品在10月份有集中成交，总面积2千多平米，均来自柳州华润大厦，大客户买下整层写字楼；公寓产品10月仅成交了3套，均价5850元/㎡。

10月柳州新建住宅成交 环比量价齐涨

2025年10月份，柳州新建住宅成交631套，环比上涨8.5%、成交面积7.53万㎡，环比上涨13.2%、成交均价8188元/㎡，环比上涨1.7% 。同比看成交量虽仍不及去年，但成交均价同比去年上涨了2.2%。

10月柳州多区域数据“暴走”。柳北成交面积环比上涨63.9%、阳和板块环比上58%、柳南环比上涨31%、河东、柳江涨幅则较小，分别为4.6%、6.6%。趁着有购房补贴政策，房企纷纷抓住“银十”旺季加大营销力度，通过各类促销活动吸引市场，10月的柳州楼市处于忙碌状态。

成交量上升的背景下，价格也迎来了新高。今年二季度后住宅均价一路攀升，至本月8188元/㎡已是年内最高点。“十一”楼盘营销“短兵相接”很是热闹，假期后，柳州多个在售项目开始撤回折扣，恢复原折扣方式，多余折扣收回。当然从二季度后，价格走高有房票的助推，更重要的原因是市面上热销的多是改善型房源，高价项目成交促成均价走高。

整体而言，在购房补贴政策和楼盘营销双效刺激下，柳州楼市成交呈现出“缓慢修复”的态势，市场信心相比前期有所上升。

强产品力，改善盘热销

成交量没有“大爆”，但一些拥有优质产品力的改善型项目依然吸引客户。本月金额榜、面积榜双榜冠亚军均被静兰湾·润玺以及交投和顺江山揽下。润玺12#楼新推，几乎是每月新推一栋楼的节奏，积极供货。交投和顺江山项目延续了16#、17#楼的热销，“学区+江景”的牌还是抗打，上月更是强势夺得双料冠军。

绿城杨柳郡位居金额榜季军，本月主力成交棕榈苑二期147㎡、176㎡的大平层，华园小户以及紫荆苑的底商。柳北交投·滨江郡府1#楼交付后也逐渐迎来成交走量；柳州华润大厦写字楼成交了2千多平，一举迈入面积榜TOP10；窑埠古镇和祥源领地的商业以高总价成交入榜金额榜TOP5、TOP6；建发央玺最后10几套房源售罄，再加上负一层底商，以1894万的成交价入榜金额榜TOP10，至此建发央玺也顺利清盘落下帷幕。

接下来，柳州楼市还将陆续迎来新盘开售，并且都是带着新规产品而来，放风价也比较有吸引力，新盘开售后或许能再助推柳州市场上行，这也倒逼“老盘”让利营销，可以预见柳州楼市在最后两个月有望延续企稳回升。如果你有置业计划，想了解柳州新规产品、新品价格、楼盘优惠等，可以添加下方二维码添加柳房老表咨询哦！