在柳州楼市中，不少曾深陷停工风波的"烂尾盘"正以全新面貌重回市场。这些经历涅槃重生的"复活盘"，究竟是风险暗藏的历史遗留项目，还是性价比超值的抄底机会？

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01.近期柳州“复活盘”有哪些？

柏利·越山台：项目前身是恒大华府南侧未开发地块的其中一部分，面积仅9亩，容积率2.0，去年重新出让后由柳州市柏利房地产开发有限公司继续开发。

根据成交信息，地块总建筑面积约为2.74万㎡（计容面积约1.18万㎡），土地以3150万的底价成交，成交楼面地价为2648元/㎡。

项目位置示意

项目体量虽小，但位置极为优越，处于桂柳路与顺畅路交汇处，距万象城不到1km，属柳州改善高端居住地段。根据最新教育资源划片，以恒大华府参考，属柳州民族实验小学和学院路中学，周边还有恒大睿海幼儿园等教育资源，还算方便。

而且项目还能依托原恒大华府的成熟社区资源，包括：7万㎡园林景观与3700㎡中央湖景，4300㎡高端会所、恒温泳池等，外围商铺业态丰富，居住氛围浓厚。

恒大华府园林实景

根据施工平面定位图显示，将开发建设五栋6层住宅（地下2层，地上6层 ），估计新产品将保持与恒大华府洋房的规整性，预计将推出100套洋房产品对外出售，总量不多。

以桂柳路现阶段的供货情况看，也算是续上了这个地段的洋房货量，虽然还没有具体户型信息流出，但应该与原来恒大华府的洋房户型有所区别。

6月工地实景

大唐悦府二期：桂柳路上的另一个“复活”项目——大唐悦府，项目位于桂柳路46号，前身是广西旺业开发有限责任公司开发的大唐人家，2016年因资金链断裂停工，成为柳州知名烂尾盘。业主曾于2016年启动“自救”，通过众筹资金和政府协调实现部分复工。

2023年10月，联发集团正式接手代建并举行复工仪式，一期更名大唐悦府，现在售产品为建面约86-132㎡二至四房，特惠6字头。

大唐悦府一期实景

现在桂柳路仅建发·央玺、大唐悦府及揽山庭在售，且三盘都是清盘状态，存货不多，不过二期产品正在酝酿中。

根据最新规划总平图，二期规划总建面约13万平，将推出2栋T4双拼高层住宅及3栋T3独栋高层住宅，共5栋楼。其中1-3#楼为独栋，层高分别为30/32/32F，10、11#楼为双单元，层高为32/33F，除1、10#楼的1层为商业，其余住宅楼均为首层架空。

据悉，二期将由联发集团代建，定标悦系产品，引入绿城物业，园林打造也将有所升级。

目前二期地块已完成土地平整，建设在即，产品方面由于是住宅新规后的设计，户型是值得期待的，预计今年下半年争取开售。

二期土地现状

交投·卧龙湖别墅：项目位于鱼峰区白莲街道红园路12号，由广西宝庭房地产开发有限公司开发，原推广名为皇庭君临天下，由于原开发商资金链问题导致项目迟迟不得交房，直到等来交投注资复工，才使得一期90套别墅顺利交付。

重新整理后，由交投独资，以“交投·湖畔观庐”的身份正式面市，依托都乐风景区6000亩生态资源，与柳州最大生态湿地千亩湖对望而建，周边有鲤鱼山、水车山、白雾山等多座原生山林围绕，优美的景区环境是闹市无法企及的。

别墅样板间实景

现项目有建面约189-337㎡联排（200万起/套）、双拼（480万起/套）及山湖院墅在售（460万起/套）。别墅为欧式风格，7米挑高客厅，2层地下室加前后花园，实得面积均在400㎡以上。

联排别墅户型图

02.复工，重生！

类似因资金问题烂尾的楼盘，通过业主自救或政府牵头协调得以复工交付的楼盘还有不少，比如：

鱼峰集美郡，楼盘烂尾后，79户业主联合筹款总计1000多万元借给开发商自救，在政府本门支持下复工，最终成功办理不动产权。

柳北亚泰财富现代城，因资金问题停工7年，2018年进入破产清算程序，在柳北区法院和管理人协调下推动重整方案，2019年复工并取得预售证，2020年完成首次债权清偿，累积清偿金额近2900万元，得以“复活”；

河东东环大道与潭中东路交汇处的金嵘中心（嵘福大厦），原开发商：广西嵘福地产（2016年停工），于2024年5月复工，由广西中远建筑工程接手，外立面玻璃幕墙基本完工。

还有城中区博艺大厦，烂尾6年后通过法拍复活，现入驻北部湾银行等企业，租金55元/㎡·月。

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